文章摘要：贈與的房屋能撤銷贈與嗎？ 不同情況下的贈與有哪些不同？

房屋贈與常常會發生在親屬或者朋友之間，那麼贈與的房屋能撤銷贈與嗎？ 不同情況下的贈與有哪些不同？

一、什麼是贈與？

房屋贈與，就是房屋贈與人（房產所有人）與房屋受贈人透過簽訂書面贈與合同的方式，自願將個人所有的房屋無償贈與給他人的民事法律行為。

房屋贈與與其他形式的房地產交易有所區別。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證（或不動產權證）、贈與合同等資料，到相關部門辦理正式的房屋所有權轉移手續後，房屋贈與行為才具有法律效力。

二、贈與的房產能收回嗎？

贈與合同法定撤銷權的三種情況：

（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬

（2）受贈人不履行贈與合同約定的義務

（3）受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行

若受贈方存在以上情況，那麼按照法律是可以撤銷的。

三、贈與房子想撤銷，具體有如下4種情況：

1、房產贈與已過戶

我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

2、房產贈與已公證，但未過戶

公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那麼要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以透過公證來撤銷的。

3、房產贈與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在於在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。

4、法律規定不能撤銷的贈與

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或著經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。

四、贈與撤銷的行使期限是多久？

1、贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

2、因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。