近幾年來，全國棚戶區改造掀起了熱潮，棚戶區改造被認為是一項重大的民生工程和重大發展工程，也是促進社會經濟發展的一項重大動力工程。就棚戶區改造工程而言，中國相繼出臺了許多政策檔案。

然而，在實踐過程中，人們對棚戶區改造的補償標準、棚戶區改造的補償標準以及棚戶區改造的政策沒有深刻的認識和認識，因此，為了使人們對棚戶區改造有一個深刻的認識和認識，在棚戶區改造過程中不遭受損失，本文根據處理案件的經驗，向你解釋了棚戶區改造過程中的一些知識和權利秘密，以確保他們的合法權益得到保護。

一、什麼是棚戶區

棚戶區改造是國家為造福國家和人民而發起的一項工程，其目的是改善貧困家庭的生活條件。一般來說，棚戶區是指一些房屋結構簡單、建築密度大、房屋老化、使用壽命長、使用功能不完善、基礎設施不完善、治安和消防隱患較大、環境衛生骯髒、混亂和貧困的地區。

為了順利推進棚戶區改造，國家還開闢了一條特殊的綠色通道，可見棚戶區改造是國家十分重視的工程之一。

二。棚戶區改造的賠償標準

棚戶區通常是在國有土地上重建的，但一些棚戶區也涉及集體土地。

國有土地棚戶區改革的標準一般以“國有土地徵收和住房補償條例”為依據。根據本條例第十七條的規定，市、縣級人民政府對被徵收人的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

棚改補償方式一般有兩種一種是貨幣補償，一種是產權置換。

貨幣補償原則不應低於房屋徵用決定公佈之日被徵收房屋的類似周邊市場價格。也就是說，被徵用房屋周圍的房價是多少，那麼你必須給被徵收的房屋多少補償。

三、評估報告不合理可申請複核和鑑定

評估報告往往是補償被徵用者的依據。因此，你對評估報告不滿意的，必須按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條的規定進行。如果對評估確定的被徵用房屋的價值有異議，可以向房地產價格評估機構申請審查和評估。如果對評估結果有異議，可以向房地產價格評估專家委員會申請評估。

同時，還應注意的是，評估機構是被徵收人協商選定的；如果協商不可能，可以透過多數服從少數、抽籤、隨機選擇等方式來確定。如果是徵收方私人決定，當事人可以拒絕簽署評估機構釋出的評估報告。不幸的是，在實踐中，許多被拆遷者不知道自己有這樣的權利，所以他們往往是不自覺地被鼻子牽著鼻子走的。

四、錢和房子可隨意選擇

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條的規定，被徵收人可以選擇產權置換，或者貨幣賠償。實際上，只有一種賠償方式是違法的，被拆遷人可以拒絕簽訂賠償協議。

此外，根據律師多年的辦案經驗、金錢補償和房屋安置情況，選擇金錢補償更為合適，因為相對於房屋安置而言，金錢補償可以自由靈活，很少有七、八年不支付補償金，而房屋的安裝兩方面則表示，一般情況下，不僅存在質量問題，還存在遲交房屋的問題。在實踐過程中，一些被拆遷的人已經十、八年了。

五、補償不合理、徵收程式違法及時採取法律措施

眾所周知，棚戶區改造涉及很大的利益，糾紛是不可避免的。但是，如果房屋徵用決定、補償計劃等徵用行為未依法履行法定程式，賠償遠遠低於被徵用房屋的周邊市場價格，非法拆遷，則有必要及時申請行政複議或提起行政訴訟。

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