2017年3月，第四期經濟適用房“匯雁城”基本建造完成；6月29日，第四期經濟適用住房申購為期30個工作日的受理工作順利結束。2017年12月23日，匯雁城進行了抽籤選房。

這轉眼已經過去快半年，作為江陰最新一批“經濟適用房”，申購匯雁城的人不少，關注的人也不少，那今天小編就和大家來說說這經濟適用房裡面的門道，看看匯雁城的情況。

什麼是經濟適用房？

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經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

江陰已有哪些經濟適用房？

江陰的經濟適用房截止到目前只有“三頤一匯”4個，分別為：頤新華都、頤安雅苑、頤康名苑、匯雁城。下面跟著小編的鏡頭，一起了解下這4個經濟適用房的基本情況~

頤新華都（第1期經濟適用房）

（頤新華都實景圖）

小區位置：皮弄路東側，大橋南路北側

總戶數：約1330戶

建築規模：約13。7萬㎡

二手價：5500-6900元/㎡

建成年份：2005年（產權已滿五年）

諮詢電話：立新社群 86251033

頤安雅苑（第2期經濟適用房）

（頤安雅苑鳥瞰圖）

小區位置：花北路南側，皮弄路西側

總戶數：約1270戶

建築規模：約13。3萬㎡

二手價：5900-7000元/㎡

建成年份：2009年（產權已滿五年）

諮詢電話：立新社群86251033

頤康名苑（第3期經濟適用房）

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（頤康名苑鳥瞰圖）

小區位置：育才路東、普惠路西、青山路北

總戶數：約1126戶

建築規模：約12。4萬㎡

二手價：6300-6600元/㎡

建成年份：2012年（產權已滿5年）

諮詢電話：文富社群 86113130

下面是江陰最新的一批

經濟適用房

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匯雁城（第4期經濟適用房）

（匯雁城區點陣圖）

（匯雁城鳥瞰圖）

小區位置：夏東路東、毗陵西路南、西外環路西、芙蓉大道北

價格：——元/㎡

建築規模：約35。8萬㎡

建成年份：2017年

諮詢電話：80623520

據小編了解，2017年12月23日，匯雁城進行了抽籤選房。

那經濟適用房可否交易？手續如何？

經濟適用房交易主要分為兩種情況：一種是滿5年的，可以交易，另一種則是未滿5年的，不可以交易。注意！這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間、或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

1、尚未住滿5年的經濟適用房

《江陰經濟適用房管理條例》第三十八條規定：購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平回購。上述規定應在經濟適用住房購房合同中予以明確，並明確相關違約責任。

2、已經住滿5年的經濟適用房

《江陰經濟適用房管理條例》第三十九條規定：購得經濟適用住房滿5年的，可由購房人按照屆時同地段同類型普通商品住房與經濟適用住房差價的50%繳足差價款後，經由原市住保房管局審查批准，重新核發房屋所有權證，取得完全產權。差價款全額上交市財政作為市住房保障專項資金使用。

江陰市普通商品房交易指導價由市住建局會同市物價局調查測算，報市政府批准後公佈執行。

經濟適用房可以用公積金貸款購買嗎？

答案是肯定的，具體流程如下：

1。 借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；

2。 借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

3。 經不動產登記中心備案的購房合同；

4。 購房發票；

借款人家庭首次辦理公積金貸款：

低收入家庭購買經濟適用房、能提供市住房保障部門蓋章的《無錫市經濟適用住房申請表》原件的，繳存餘額不足時，貸款額度可按借款人一人最高30萬元；借款人及配偶最高60萬元計算。

經濟適用房屋產權能否過戶給子女？

住房保障家庭申購經濟適用住房時，取得保障資格成員擁有有限產權。若將其經濟適用住房過戶給子女，必須辦理房屋上市交易手續，繳足差價款，經審批取得完全產權後方可將房屋產權過戶給子女。

經濟適用住房能不能抵償債務，如何辦理？

經濟適用住房購房人未取得完全產權時，是不能抵償債務的。房屋權屬變更登記必須在取得經濟適用住房房屋所有權證屆滿5年後辦理。辦理變更登記時，需向政府補足差價款。

經濟適用房和拆遷安置房有何不同？

江陰的拆遷安置房沒有年限要求，只要兩證齊全就可以上市交易，而經濟適用房則需要滿足五年要求才可以上市交易。

總的來說，江陰的經濟適用房無論是買賣、過戶還是其他，都需要滿足“五年”這個大前提。滿五年都好辦，不滿五年，那是無法辦理的。

至此，咱們江陰最新一批的經濟適用房也宣告分房結束，有想買“經適房”的朋友可以去二手房市場淘一淘，看一看哦~