前幾年買了距離城市中心很遠房子的人，可能會掉坑裡出不來了。新的剛需階層面對價格長期低迷的二手房，可以隨便任意挑選。

目前中國城市化率已經達到60%， 這表明許多城市的擴張已經開始減速收縮或停止了。過去的一二十年，全國幾乎所有的城市都在急劇擴張 ，攤大餅，很多中小城市甚至把房子建到距離中心區幾十公里外，絕對的荒郊野外，交通根本接不上，其 他像學校、幼兒園超市、娛樂場所等公共設施根本沒有，小區裡就一個小賣部，買點菜都要開車跑出五公 裡去，開發商倒是說得天花亂墜，周圍馬上建地鐵，哪個大商場要過來，旁邊還要建個大醫院，一中要來建分校等，讓剛需一族紛紛安家，結果趕上城建收縮，這些專案遙遙無期。等到孩子上學，一下都傻眼 了。想賣掉去市區吧，又很難出手。

可以肯定地說，除北上廣深之外的二三四線城市，目前的城市邊界將會維持很多年，接下來的城市更 新重點，將主要是老城區的創造性翻新，老城區的一些工業用地或閒置用地會受到開發商的追捧。這樣可以使城市的公共資源得到集中有效地利用。不可能再有不斷製造新區，新區很塊連成片，大型商超、醫院 、學校扎堆入住的時代一去不復返了，因為城建戰線拉得太長，攤子鋪得太大，投資跟不上，再加上老齡化越來越嚴重，剛需越來越少，離市區太遠的地方，開發商也不敢拿地了。

同時，大量的二手房將長期價格低迷，剛需可以盡情挑選。改善性住房將成為新建商品房的主流，這就是為什麼現在面積越大的房子單價越

貴的原因。

新建小區特別重視環境建設。