“違章建築“很常見，但也並不特別常見。特別是在農村地區，幾乎所有的農民都認為在自己的宅基地上建房是沒有問題的，不知道為什麼還會有”批建手續“。隨著農村宅基地的減少，新農村人口不能被批准宅基地，人們會選擇增建房屋，或者在庭院的空地上重建，原則上不超過土地使用證書的面積。就不涉及”批建“或”違章“，特別是在歷史遺留因素下，許多”違章“很難判斷。

今天詳細闡述了違法建築的情況和認定非法建築的程式，以幫助被拆遷的人不受愚弄，得到合理的賠償！

一、五類非違建

行政機關所稱違法建築物，是指未經土地利用規劃、建設專案規劃許可或者選址意見批准的房屋和附屬設施，明顯違反《城鄉規劃法》、《土地管理法》和其他有關法律、法規的規定，有下列情形：

第一，未取得建設專案規劃許可證或者未取得建設專案規劃許可證，但未按照批准的範圍或者內容施工的。

第二，未經批准在集體土地（包括承包土地和宅基地）上建造、建造和擴建的建築物和構築物，集體土地使用權由農民私人轉讓取得。

第三，擅自佔用過道、道路、公共綠地、走道、人行道等固定展館、房屋等。

第四，建設、建設和擴建佔用國有土地和非法佔用農村集體土地的新建、新建、擴建建築物和構築物。

第五，確定拆遷範圍後，修建、擴建、改建新的建築物和構築物。

二、違例建築物拆卸程式

雖然發現這些建築物違反了規定，但行政機關也不能在沒有法律程式的情況下任意強行拆除這些建築物。如果能夠拆除這些建築物，國家的法律將徒勞無益。對非法建築的拆除程式有以下步驟：

一是必須作出限期拆除的行政決定。

二是催告

三是作出行政執法決定。

四是實施行政強制拆遷決定。

第五，社會各界大多不具體，公告時限取消。

六是當事人在法定期限內既不申請行政複議又不提起行政訴訟的，才能依法向人民法院申請強制拆遷。

三、違法強拆補償

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定：實施房屋徵收，應當先補償後搬遷。作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議或者補償決定規定的期限內完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路通行等非法手段強迫被徵收人遷移。禁止施工單位參與搬遷活動。

從上述法律可以看出，強行拆遷行為屬於非法拆遷行為，被拆遷人有權要求國家賠償，如果存在非法拆遷和徵用行為，應當給予受害人賠償。

在法律實踐和司法實踐中，拆遷行為給被拆遷人造成的損失，適用於徵用行為的有關規定。《國家賠償法》規定：在行使行政職權時，受害人在行使行政職權時，有下列侵犯財產權的行為之一的，應當享有賠償權利。

第一，處以罰款、吊銷許可證、停業令、沒收財產等行政處罰。

第二，非法採取扣押、扣押、凍結財產等行政強制措施的。

第三，非法徵用或者沒收財產。

第四，造成財產損失的其他違法行為。

四、非法強行拆遷，追究拆遷方什麼責任？

對於行政機關的行為，無論是程式違法，還是實體違法，都應承擔法律責任。行政侵權責任、行政責任、刑事責任和紀律責任可分為行政侵權責任、行政責任、刑事責任和紀律責任。

第一，行政侵權責任是指被拆遷人可以對非法強制拆遷行為提出國家賠償。

第二，行政責任是指對強制拆遷可以提起行政複議或者行政訴訟。行政複議和行政訴訟的結果將反映在有關行政機關負責人的評估中。

第三，還可以要求上級機關對下級機關的違法行為進行監督。被拆遷人也可以向檢察機關提出申訴，要求對有關人員違紀行為負責的人進行查處和處罰。

第四，行政機關的行為給被拆遷人造成嚴重損失的，或者拆遷行為造成行政機關人身傷害的，有關主管人員可以構成翫忽職守罪、濫用職權罪、故意傷害罪。

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