重磅

成都二套房首付比例和利率，雙降！

首付30%起，利率4.3%。

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二套房首付降到30%

天府新區小記者之前就預測二套房首付比例很快就會降，好訊息這麼快就來了！

「降首付」

，部分銀行已經開始接單，新房和二手房都已經開始實行，二套房首付比例只要30%。目前，招行、中行、郵儲銀行等已經開始執行，新房、二手房的二套房首付比例都降到了30%。

之前，成都的二套房房貸執行的是

「認房認貸

」：

如果在全國任何地方有房貸記錄，即便是已經結清，首付依然要40-50%；如果全國都沒有房貸記錄，但是成都現有一套房，也要首付40%~50%，這種情況下，購買144平米以上住房，首付50%；144平米以下，首付40%。

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降首付，相當給力

最新的情況如下：

壹

按揭已結清（全國任何城市）

再買一套房，首付比例是30%；

貳

家庭在成都有兩套全款房，二孩家庭

再買一套，首付比例是30%；

叄

家庭在成都有兩套房，1孩

這種情況下依然可以首付30%，但是需要出租一套保障性住房；

以上，房屋數量，只看大成都範圍內的住宅，其他城市的住宅不計入。降首付，讓很多家庭買房預算得以大大降低，也讓置換需求降低了換房壓力，二套房首付比例降低了10-20%，換房、買房可以提前實施了。

舉例來說：買400萬的二套房，面積大於144平米，原來首付要掏200萬，而現在只要120萬，首付款減少80萬。

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二套房利率同步降到4.3%

降低二套房首付，這是非常務實的，同時房貸利率也降下來了，二套房執行首套利率標準，也就是4。3%，

「低首付+低利率」，對於改善性需求，大力度支援了置換需求。

需要注意的是：

第二套按揭房的首付比例依然沒有降

。

「全國範圍之內，有一套按揭房，在天府新區和高新區買房，首付70%，在其他主城區首付60%」

。貳爺預計這個政策很快也會調整，現在是高首付比例，隨著市場環境的變化有必要調整，銀行已經重點關切這個問題，等不了太久。

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銀行不會讓肉爛在鍋裡

社融資料和M2資料最能說明問題。

——“社融”代表市場對資金的需求端，M2代表供應端。“社融-M2”就是市場的風向標，目前“社融-M2”的剪刀差繼續走闊。

2022年8月末，廣義貨幣（M2）同比增長12。2%，比上月提高0。2個百分點，也是2016年4月以來的新高。

從“社融-M2”增速來看，8月末社融-M2的同比增速為

-1.7%

，較上期進一步擴大

0.4

個百分點，表明社融速度跟不上貨幣擴張速度，

錢很多都留在了銀行的“庫房”裡。金融市場的資金空轉現象並未好轉，利率還得繼續維持低位。

銀行是絕對不會讓錢讓肉爛在鍋裡的，就必須要把“肉”放出來，而要放出來，必須要刺激買房，一方面是從政策層面，比如剛剛出臺了一年內換房免個人所得稅。

二套房貸降下來了，後續再把第二套按揭房比例降下來，這個市場對於穩定市場有非常重要的作用，對於置換性需求、改善性需求都是大利好。

轉自網路資訊