如何將地域文化融入到城市更新中

讓金邊變得更美好？

▲ Century Plaza 世紀廣場鳥瞰圖

▲ Century Plaza 世紀廣場效果圖

▲ 基地分析

Century Plaza 世紀廣場專案位於柬埔寨王國首都金邊市，緊鄰俄羅斯大道，距金邊國際機場1。5公里。優越的地理位置、商業資源給世紀廣場專案帶來了多種多樣的可能性，我們希望在城市更新的同時打造金邊城市新地標：集農貿市集、綜合市場、商務辦公、休閒酒店於一體的城市商業綜合體。

▲ Century Plaza 世紀廣場夜景效果

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基地現狀

世紀廣場市場（Century Plaza Market）是自發形成的一個綜合性市場，已經有二十幾年的發展歷史，雖老舊破敗，但人氣爆棚，聚集了數千名商販，業態涵蓋了生鮮、蔬菜、肉類、服裝、金銀首飾、美容美髮、小吃美食等豐富業態，是遠近聞名的市集中心。

如今，市場疏於管理，環境髒亂，設施破舊，積水嚴重，交通動線擁堵混亂，存在各種衛生問題及消防安全隱患。消費人群消費體驗不佳，商戶經營也日益困難，相比於周邊新建市場，逐漸失去了競爭力，市場的重建計劃迫在眉睫。

▲ 基地現狀

02

深入調研 公眾參與

作為金邊市首個公共市場原址重建專案，如何改善商業環境，促進鄰里關係，為彼此帶來更多的附加價值成為了貫穿整個重建過程的重要議題。我們團隊調研了金邊數十個商業專案，深入研究當地居民的消費習慣，希望在保持其獨特地域性的基礎上，升級購物體驗，營造更加豐富、有趣、舒適的營商、購物環境。

▲ Century Plaza Market 世紀廣場市場原貌

對於這樣規模的老市場，拆遷與返遷是頭等難事，近年來，政府數次策劃重建，幾經嘗試都以失敗告終。在承接了世紀廣場重建任務後，我們積極地與原市場商販進行了廣泛而深入的交流，瞭解他們的真實訴求，並與地方政府共同協商制定拆遷與返遷方案。

這是一次費時費力，但十分有意義的調研與溝通經歷，前後歷時近一年。在溝通的過程中，我們收集到了第一手的設計輸入條件，確實做到了為“實際使用者”量身訂製方案，也是對“複雜專案群決策”的一次有力實踐。

▲ 與使用者、地方政府深入溝通， 最終方案得到認可與支援

▲ 租用城市公園， 解決建設週期內商販無處經營的難題

終於，在2019年8月我們完成了新市場、臨時市場的方案設計，並正式公示，得到了全體商販的認可與支援。而後，在政府、業主、原商販等多方的共同努力下，世紀廣場專案組於2019年11月份完成了所有商戶的安置工作並於同月成功舉辦了新市場的開工儀式，獲得了各界的一致好評。

03

設計思考

▲ 設計思考 | 更新與融合

▲ 設計思考 | 方案分析

本案採用正三角的建築體量，做到了土地的最大化利用。我們將建築首層架空退讓，打造開放式的拱券空間，與周邊街區產生更和諧的介面關係，自然地引入人流，形成更好的商業氛圍和消費體驗。中庭結合逐級退臺的建築體量，優化了自然通風和天然採光效果，同時豐富了屋頂花園的空間感，創造優質的景觀視野。

▲ Century Plaza 世紀廣場室內雙螺旋步行道效果圖

▲ 農貿市場與綜合市場上下分離， 透過連續拱打造市集形象

世紀廣場底部作為綜合市場，業態涵蓋商業、辦公、休閒娛樂及餐飲美食。三角形中點處的中庭雙螺旋步道上下串聯，引導消費者體驗不同業態的購物空間。

農貿市場與綜合市場上下分離，透過大臺階與坡道結合的設計，形成雙首層的購物體驗，在顧全首層商戶利益的同時，也將氣味複雜、衛生條件較不可控的農貿市場隔離於半夾層位置，打造體驗好、形象佳的高品質商業綜合體。

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方案比選

▲ 飛碟 vs 飄帶

俄羅斯大道是金邊最重要的城市主幹道之一，也是各國政要出訪柬埔寨的必經之路，而世紀廣場則擔任了該路徑上的門戶形象，是重要的城市地標。

我們深入研究柬埔寨傳統文化，對當地著名建築大師梵·莫尼旺（H。E。DR。VANN MOLYVANN）的作品進行實地考察，學習其對當地氣候、人文的理解和思考，並將這些所得應用到世紀廣場專案中，將地域性、功能性與現代性有機融合，以“讓金邊變得更美好”為理念，打造獨樹一幟的金邊新形象。

▲ Century Plaza 世紀廣場手繪圖

▲ 方案實體模型

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專案進展

世紀廣場正在緊鑼密鼓地施工建設中，封頂在即，預計2022年竣工並投入使用。這是 JLECC 在金邊的首個商業綜合體專案，期待世紀廣場早日落成，為柬埔寨的城市化程序貢獻一份力。

▲ 開工儀式

▲ 施工現場

- 專案概況 -

專案名稱 |

Century Plaza 世紀廣場

專案業主 |

JLECC

專案地址 |

柬埔寨王國首都金邊市

專案用途 |

商業、酒店、辦公

用地面積 |

11800㎡

建築面積 |

約60000㎡

工程總承包（EPC) |

福建建龍工程諮詢有限公司

注： 文中效果圖均為方案設計階段過程稿，最終方案以政府審批稿為準。

| 以上內容均為思同設計原創，相關設計、圖片、圖紙及文字版權歸思同設計所有，未經許可請勿複製轉載，如需轉載，請提前聯絡並註明出處。

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