我們可以把需求分成三種類型：

1：穩定的需求。比如，理髮的需求，男性顧客一般一個月一次，是固定的頻次。女顧客做美容的需求，也是有規律的，比如一週一次等。這類需求基本不會受價格的影響而發生變化。不會因為價格下降，男性顧客就改為一個星期去理一次髮。

2：不規則的需求。比如，春節前後，由於人員的大量流動，對於公共交通服務的需求暴增，造成飛機、鐵路和公路運輸高度緊張。或者，在每年的旅遊旺季，一些旅遊景點人滿為患，但旅遊淡季又冷冷清清，門可羅雀。還有一些季節性產品的需求也表現出這樣一種特點，比如粽子，月餅等。

3：持續擴大的需求。房地產最為典型，這些持續擴大的需求主要來自於兩部分，

第一，在一線城市，人口數量持續增加

，這類數量來源於自然的新生兒的增加，包括二胎的影響，另外很大一部分是持續不斷的外地人口的湧入。2016年的統計資料表明，上海以981。65萬的淨流入人口位列各大城市首位，成為外來常住人口最多的城市。首都北京的人口淨流入數量達到822。6萬，位居第二。深圳緊隨北京，以782。9萬的人口淨流入位居第三。滬、京、深恰好是目前我國房價最高的三大一線城市。這些每年新湧入的人口，對於住房的需求又多大，可想而知。

第二，人均消耗的住房需求也在上升。

隨著人們生活水平的提高，從30年前，幾代人擠在一間房裡，到今天的人均住房面積40。8平米，無論是居住面積還是居住質量都有了顯著的提高。從年輕單身的一居室，到兩口之家的小兩居，到新生兒降臨之後帶來的住房需求，接下來的學區房，父母養老房，度假房等等，各種多樣化的需求持續不斷的增加。很難定義，哪一種是剛需，哪一種又不是剛需。董藩教授的著名理論“住宅永遠少一間，住宅永遠少一套”，就是對於房地產持續不斷需求的精闢總結。

正因為如此，人們對於房子的熱愛從古至今都沒有真正改變過，需求無限，而供給有限。難怪人們那麼想買房子了。