增值稅是我國最大的徵收稅種，之前寫過幾篇增值稅的文章，有興趣的朋友可以瞭解一下（增值稅1、增值稅2、增值稅發票）。

今天我們說一說兩個比較容易混淆的稅：增值稅與土地增值稅。

增值稅

增值稅是流轉稅，是商品流通領域的稅種，所有流透過程中的商品都附有增值稅（除了國家免稅商品外）。

增值稅是我國最大的稅收來源

我們購買商品時含的稅就是進項稅，銷售商品時含的稅就是銷項稅，實際納稅依據為：銷項稅－進項稅，數額為正則繳納增值稅、數額為負則形成留抵稅，以後期間可繼續抵扣。

增值稅的繳納方式

土地增值稅

土地增值稅是我國對於房地產行業的一種調控稅種，納稅憑據為有償轉讓國有土地及地上建築物取得的收入。

土地增值稅實際繳納時按增值額納稅：（核定評估價格－扣除專案）*稅率。其中，稅率實行累進稅率（30%、40%、50%、60%）。

土地增值稅對應的稅率

增值稅與土地增值稅的關係

明白了二者的關係我們就不難發現：對於涉及土地、地產類專案，增值稅與土地增值稅有重複徵稅的嫌疑，會同時徵收兩個增值稅（所以土地增值稅也可以理解為：國家對於地產及土地轉讓調控稅）。

增值稅與土地增值稅的區別

簡言之:土地增值稅是涉及國有土地轉讓的稅，而增值稅是商品流通轉讓的稅。商品含有增值稅，地產、土地含有增值稅及土地增值稅。