首先宣告我不是賣房子的，我對房產行業一竅不通，但李嘉誠說過買房三要素，地段！地段！還是地段！，所以我從區位角度來回答下

“在南昌哪裡買房好？”

的問題，給大家開拓下思路，尤其給外地不瞭解南昌，但又想置業的朋友一個參考。

01南昌的三個梯隊

南昌區域是怎麼分的，南昌未來是什麼樣的？以前的說法是“雙城八片五組團”，目前最可靠的說法是“一區、雙城、四副”。城市結構為什麼重要，因為規劃確定好中心後，用地開發都會集中在中心。

未來的南昌城市格局是“一區、雙城、四副”

因此，按照規劃，我們先將南昌區位，劃分為三個梯隊。其中：

一區：

中央活力區，即目前的

老城區+紅谷灘核心區

，就是下圖這個範圍，這是南昌到從目前到中遠期鐵打的最核心的區域，屬於第一梯隊。

中央活力區

雙城：

指江南主城，江北主城。即目前二環圍合的範圍（北至英雄大道、南至生米大橋、東到高新大道、西到昌西大道\西外環），這屬於第二梯隊。

四副：

指四個副城，包括

九龍湖副城（含望城等）、贛江新區儒樂湖、瑤湖副城、南昌縣。

副城是以專業化功能為動力引領，職住自我完善的副城。每個副城都是具有省會能級特色發展動力，並配有區域級的交通樞紐。屬於第三梯隊。其中九龍湖副城的定位為區域旅遊、儒樂湖為臨空經濟、瑤湖副城為高新科創、南昌縣為國際陸港。

總體區位上：

一區>雙城>四副

。

那麼，是否可以根據這三個梯隊來簡單判斷好壞呢，肯定不行的。還得結合每個片區具體情況（交通設施、政策支援力度、重點開發專案）來看，比如：副城的重點打造區域區位可能優於中心區的普通區位。

南昌地段的三個梯隊

所以我在大梯隊的基礎上，在第二部分進行詳細劃分。

02南昌地段的五個層次

為了簡單易懂，我粗粗的將地段分為4個等級（只按地段分，不考慮品質！不考慮品質！不考慮品質！）

第一土豪區：

此類為南昌市的區域中心。主要構成是第一梯隊中的核心區。

第二中產區：

此類為南昌市的次級中心，主要構成是第一梯隊中的次中心；第二、三梯隊的核心區及其他重要戰略區域。

第三小康區：

此類為在市級層面沒有什麼影響力，主要構成是第二、三梯隊的次中心。

第四打工區：

此類在自身所在的片區裡都沒啥影響力，連第三梯隊的次中心都算不上，但又是開發相對集中的區域，屬於小片區的中心

第五加油區：

屬於邊角料地區

03南昌最核心的幾個區域

那麼，我結合各種因素，粗步將前第一、二級進行劃分如下圖。

一二級劃分圖，圖漏了紅角洲鳳凰洲（清晰度有限）

一級土豪區：主要為八一廣場、地鐵大廈附近，代表作有世紀中央城、紅谷凱旋、蘇寧廣場等

二級中產區：首先是南昌西站、南昌東站等交通樞紐區域；然後是朝陽、經開、新建、瑤湖、南昌縣各區開發的中心；最後是未來將重點開發的幾個區如瑤湖島、揚子洲等。（注：1考慮到老城區已經開發完畢，處處都是中心，因此不在老城區劃分，需要在老城區置業的，實地看就行；2南昌縣存疑，南昌縣想重點打造象湖濱江區域，而自身本身還有個老中心，所以劃了2處。）

在二級中，根據幾個原則進行排序 ：發展軸上的區域＞政策傾向區＞對外門戶區＞地鐵線路多的區域＞距離中央活力區近的區域。

粗布排序如下：紅角洲，鳳凰洲，朝陽洲，南昌西，揚子洲，新建，經開，儒樂湖，廣州路，東站，南昌縣，瑤湖。

由於3、4級太多了，需要細到具體每個區來劃分，等下週有時間再挨個區域分。

最後，請多多關注，多多支援。