7月25日，颱風“煙花”造成申城風大雨急。上海市青浦區昱秀欣苑小區的多位居民致電12345市民服務熱線求助，稱家中出現滲漏。和一般小區不同的是，昱秀欣苑眼下正在進行全小區的外牆大修改造，突如其來的滲漏讓居民們不安。

20號樓居民殷女士稱，颱風來臨前，施工方剛剛剷除了20號、21號樓的外牆，導致這兩幢樓幾乎家家戶戶出現滲漏。

沒了外牆，滲漏固然可以理解，但在外牆已經完成施工的9號、10號樓，滲漏也同樣發生了，這是怎麼回事？在小區居民的議論中，“施工方圖省錢沒做外牆防水層”的說法不脛而走……

在同樣進行外牆修繕的其他小區，也出現不少滲漏的案例。如在去年起就已進行外牆大修的徐涇北城欣沁苑東區，已有50餘戶居民向物業報修滲漏。居民們想不明白：為何外牆剛大修就會漏？這是否說明施工質量存在問題？

住了幾年都不漏，一修就漏了

7月27日下午，記者來到昱秀欣苑。小區崧潤路的西大門整體被塑膠布包裹著，塑膠布上噴繪著“昱秀欣苑小區外牆改造專案”的大字。一塊藍色的公告牌倚在一旁，上面解釋了小區外牆修繕的來龍去脈：據公告稱，小區外牆表面出現了局部空鼓和開裂，存在安全隱患，因而需要修繕。修繕方式是“剷除原外牆表面，使用新型塗料重新施工。”居民提供的一份由上海房屋質量檢測站出具的報告上說得更詳細：小區的各幢樓東、南、西外牆損壞率普遍大於15%，原因在於保溫砂漿層厚度不足、抗裂防護層厚度未達設計要求等施工質量問題。2017年交房的昱秀欣苑目前仍在保修期內，因此，今年3月起，開發商組織施工方錦宸集團進場對外牆進行全面修繕。

△昱秀欣苑小區崧潤路西大門整體被塑膠布包裹著，上面噴繪著“昱秀欣苑小區外牆改造專案”的大字。

進入小區，樓頂安裝的懸掛設施和掛在外牆上的高空作業吊籃隨處可見；不少樓幢的外側都搭著腳手架和防護網，牆根處壘著成堆剷下來的原外牆牆皮，尚未來得及清理走。小區最北側的16號、17號、20號和21號樓正在進行施工作業，記者看到，這幾幢樓的外牆除南側外，其他幾面的原土黃色外牆已經悉數被鏟光，剩下了溝溝壑壑的水泥內牆，有些觸目驚心。細看，牆面上還密密麻麻遍佈著大大小小的圓圈，一些圓圈內的水泥內牆已被刨去了一層，看起來“傷痕累累”。居民們告訴記者，畫圈處正是“公告”上說的空鼓和開裂處，這些區域需要重點修繕，重新塗抹水泥砂漿。

△昱秀欣苑小區中央一棟樓東側牆面正在剷除原外牆，牆根處壘著成堆剷下來的原外牆牆皮，尚未來得及清理走。

△圖為昱秀欣苑正在進行外牆施工的17號樓。原土黃色外牆已被鏟光，牆上密密麻麻的畫圈處即空鼓和開裂處。

滲漏出現得毫無徵兆。20號樓1101室的徐女士告訴記者，26日晚，一大灘水突然從家中朝南臥室的床底下流了出來，搬開床一看，水正從東山牆牆根處滲進來。“床底下放的東西都被泡了，地板也鼓起來了”，徐女士為此忙得一宿沒睡。20號樓的多位居民稱，由於外牆選擇了在不合適的時間剷除，幾乎家家戶戶都遭遇了滲漏。雨水不僅從外牆滲入家中，空調管道、排煙管道等各種位置都成了滲漏點。

△由於外牆被剷除，昱秀欣苑20號樓1101室的徐女士家中出現滲漏。上圖為雨水正從床底向外流淌，下圖為徐女士正掀開床板，用床單在吸地上的水。

出現滲漏的也不僅僅是沒了外牆的20號、21號等樓，在7月20日剛完成外牆施工的9號樓、10號樓，也有多戶居民稱家中出現滲漏。10號樓601室的吳先生家中，撩開客廳東南角和北側臥室窗戶的窗簾，只見窗臺下方牆面均溼了一片，牆皮已起皺；10號樓401室蔣阿姨家中更是厲害，同樣位置的牆面已完全泡爛出現了黑色的黴斑……他們告訴記者，這樣的滲漏此前從未出現過。

△在外牆已大修完工的10號樓，401室蔣阿姨家中也出現滲漏，圖為窗戶下的牆面已完全泡爛出現黑色黴斑。

△蔣阿姨家中另一處窗戶下方也出現了滲漏。

居民質疑施工方沒做“防水層”

“外牆鏟了有點漏正常，我們這都已經修好了，怎麼漏得這麼厲害？”7月27日下午，在小區10號樓的門口，不少居民將記者圍住，七嘴八舌地表達對外牆施工質量的憂慮。一位居民的說法更引發了熱議，據稱7月27日上午居委會曾組織了滲漏水問題的溝通會，會上外牆施工方的代表明確表示：“新修的外牆中並沒有防水層。”

27日當天，由於受颱風影響，小區內施工暫停，記者並未找到施工人員。7月31日，記者再次來到昱秀欣苑。16號、17號樓外牆上，工人們正站在吊籃裡對畫圈處進行打磨，大塊牆皮不斷掉落，灰塵四處飄散。

一名現場負責人拉著警戒線站在下方，他斬釘截鐵告訴記者：“當然是有防水層”。按照施工工藝，剷除外牆重新刷上水泥砂漿後，會塗抹一層防水的“介面劑”，外面再粉刷兩層耐水膩子和防水塗料，可以起到防水作用。

△昱秀欣苑20號、21號樓的北側外牆上，施工人員正在對畫圈處進行打磨處理。

在小區7號樓前，記者找到了堆放在小區內的介面劑、膩子等施工材料。但在介面劑的使用說明中，只稱用於“基層封閉和牆面加固處理”，真的能起到防水層的作用嗎？在小區西門南側外牆施工方設立的諮詢辦公點內，記者找到了施工方代表儲桂華。他告訴記者，“沒有防水層”的說法出自其口，但他原意是外牆中本就並不存在所謂的“防水層”，居民們曲解成了施工方沒有做防水層。

儲桂華反覆強調，昱秀欣苑的外牆施工，“是完全按照規範來的。”

記者從小區所在的逸秀社群居委會得知，7月27日當天小區裡至少有17戶居民反映家中出現滲漏。居委會已第一時間要求施工方成立應急處置小組，挨家挨戶上門排摸漏水情況，拍照登記後待天晴進行修繕，同時對室內裝修進行修復。

儲桂華稱，據施工方上門調查瞭解，外牆已修繕完工的幾幢樓內，滲漏均發生在窗戶周邊，“與外牆施工沒有關係”。滲漏原因一方面是窗戶的密封膠老化開裂了，另一方面是鋁合金窗戶使用的是較老的拼接工藝，接頭處處理不善、未打滲水孔都會導致雨水滲入牆面。

不過，對這些說法，居民們當場表示了異議：“那為什麼前幾年窗戶沒有漏過呢？”

外牆修繕後滲漏誰負責？得明確

對於昱秀欣苑居民報修的滲漏，儲桂華表示只要在外牆修繕期間發生的，都會予以處置。但他又認為，小區仍在5年保修期內，窗戶導致的滲漏實際應該由開發商負責保修。

類似昱秀欣苑發生的外牆大修後出現滲漏的情況並非個案，且在一些小區，滲漏如何修、誰來修並不明確。如尚泰路58弄徐涇北城欣沁苑東區的居民反映，小區從去年起對外牆進行大修，目前僅小區門口的兩棟樓尚未結束，其餘樓都已換上了“新面孔”。可在今年臺風期間，小區972戶居民中，至少有50餘戶反映屋內出現內牆滲水、脫皮等問題。

△徐涇北城欣沁苑東區小區，入口處的一棟樓的外牆仍在施工。

日前，記者也前往了徐涇北城欣沁苑東區瞭解情況。在居民李先生家中，東側的主臥和兩個次臥北面均不同程度出現了內牆滲水情況，天晴後牆面上大大小小的滲水痕跡很明顯。他告訴記者，他4月剛剛購入此處新房，滲漏水導致新房裝修擱淺。

△圖為李先生家次臥內的滲水處。

7月28日，徐涇鎮北大居社群黨委在尚泰路居委會就外牆改造所產生的相關問題召開協調會。據瞭解，這已是圍繞相關問題召開的第5次協調會。據現場勘察，居民樓內牆滲水一是由於空調機位平臺與牆體接縫處未做好防水、外牆各類孔洞未做好密封以及外牆開裂等原因所致。新修好的外牆怎會開裂？據施工方稱，是因為內牆體存在伸縮裂縫，剷除原無機砂漿保溫層後裂縫更加明顯，儘管已採取多種措施，但外牆再次出現裂縫難以避免。

記者走訪發現，多戶居民的滲水問題確由外牆開裂導致。施工方稱修漏需在外牆裂縫處使用丁基膠處置，且維修方案需召開業主大會徵詢表決，日後再修還需要動用小區維修資金。對此，居民郝女士認為，外牆興師動眾大修後依然開裂滲漏，這多少說明施工質量不過關，理應由施工方來善後處置，

“新修的外牆，施工方難道不設個保修期？”

解放日報·上觀新聞記者瞭解到，今年3月申城發生外牆脫落傷人事件後，全市多個小區都啟動了外牆大修。僅在青浦區，目前就有多個小區同時開工改造外牆，由此帶來的滲漏等一系列問題如何解決，該有個明確的說法。

題圖：

昱秀欣苑17號樓的西側外牆上，施工人員正在對畫圈處進行重點修繕。

欄目主編：毛錦偉 文字編輯：毛錦偉