蚌埠黑中介挪房款事件最新進展！

公司負責人被捕

代理人出面道歉並承諾還款

蚌埠二手房價連跌4個月

大降價、送車位、送家電

優惠力度驚人！

一、私佔40萬購房款！懷遠某黑中介經理被捕，代理人出面致歉並承諾還錢！

近日，安徽第一時間報道了蚌埠懷遠縣一“黑中介”私佔40萬購房款事件的最新進展。

01

私佔近40萬購房款，竟是死亡賠償款

事件追溯到2018年4月份，懷遠縣的陳某經熟人介找到了一家名為“金服地產”的中介公司，打算給兩個孫子購買兩套房產，包括中介的費用，

總價為79.6萬元。

金服地產承諾，房款交齊之後，房子第二天就能過戶。

卻不料，這家金服地產的負責人崔某拿著錢不辦事，辦理房產過戶的事一拖再拖，陳某多次找來，崔某就是“

拒絕接電話，拒絕協商、拒絕還錢

”。

更讓人唏噓的是，這79。6萬元是陳某兒子的

死亡賠償款

，買房也是想給留下的兩個孫子考慮的。

實際上，不僅買房人著急，賣房人也同樣很著急。據瞭解， 兩位賣房人也在不斷投訴金服地產公司。據稱，金服地產欠他們十六萬，

兩個人加在一起三十多萬。

而金服地產給了兩位賣方人各自二十萬，剩下的

近四十萬元從公司賬戶轉到了公司法人代表的個人賬戶。

02

負責人被捕，代理人出面致歉並承諾還錢

2019年2月底，懷遠警方以“合同詐騙罪”，對金服地產經理崔某進行網路通緝，3月8號，警方將崔某抓捕歸案，3月21號，懷遠縣檢察院正式批捕某。11月初，懷遠縣人民檢察院以“合同詐騙罪”對崔某正式提起公訴，該起案件也移交到懷遠縣人民法院 。

就在近日，金服地產經理的代理人出面，對受害者表達了歉意，並

承諾把欠受害者的錢還清。

03

曾多次被約談、行政處罰

據瞭解，懷遠縣房管處中介市場管理多次接到買賣雙方的投訴，針對此次事件，也曾

多次約談

金服地產的經理崔某。

多次約談

無效之後，懷遠縣房管部門也已經對金服地產以及個人做出行政處罰，

共計罰款四萬元。

此外，據瞭解金服地產公司雖然有工商部門頒發的營業執照，但是

並沒有透過房產部門的備案稽核

，之前還被通報過，嚴格意義上來說，

金服地產屬於黑中介。

04

為脫離債務，夫妻疑似假離婚

此外，經調查

崔某與妻子曾同時被列為失信執行人

，之後兩人辦理了

離婚手續

，但離婚之後，其妻子還在給崔某歸還部分債務。

相當令人懷疑離婚的動機，懷遠縣檢察院檢察員表示，

可能存在假離婚逃避償還被害人購房款的嫌疑。

如今，事件終於有了徹底的解決眉目，對於受害者陳某來說，終於可以安心的過個新年了。

二、中介破產，房價連跌！大降價、送車位、送家電，蚌埠這些二手房優惠驚人！

黑中介坑害買房人也從側面反映出中介市場的不景氣，不少知名中介公司都難逃破產的命運。

負債400萬，知名中介瀕臨破產

2019年9月16日，知名房地產中介——

福州金海岸

房產服務有限公司釋出公告。據公告文中表示，該公司已經瀕臨破產。

公告文中表示，由於行業競爭、市場銷量、經營不善以及經濟下行等諸多因素影響下，公司資金出現嚴重缺口，瀕臨破產困境，暫時無法兌換所欠款項。

經統計，金海岸房產公司有大約600萬至800萬的資金缺口，但公司也有大約300至400萬的賬款在外，還沒收回。如此兩兩相抵，金海岸房產

仍有著400萬左右的資金缺口。

蚌埠兩家中介違規被點名通報

11月14日，蚌埠市房地產交易管理處發文，對蚌埠市2家存在違規問題，並且未整改的中介機構通報。

市房地產交易管理處決定對以上兩家中介機構

暫停網籤資格、通報批評、對其違規行為予以信用扣分處理。

監管力度加大，市場競爭加劇

中介公司破產有自身經營不善的原因，當然也有著外部整體市場環境的原因。

一方面，政府對樓市監管力度加大，嚴打各項違規亂紀。以前房產中介還可以施展小聰明，“上有政策、下有對策”，然而現在在高壓政策環境下，中介公司不敢再賣弄聰明，從而

銷售額降低

，實力不夠的中小中介公司，很容易資金運轉不過來，入不敷出，只能選擇關門倒閉。

另一方面，現在市場上大大小小的房產中介很多，然而市場份額就那麼大，自然競爭就很殘酷。特別是在現階段二手房市場下行的時候，

市場競爭更趨白熱化

，實力稍差的中介就會被淘汰

蚌埠二手房房價連跌4個月

二手房市場下行，交易量下滑，房價自然會受到影響。根據安居客資料顯示，蚌埠二手房房價自2019年9月份開始，一直呈下滑走勢，至2020年1月份，

已經連續下跌了4個月

，1月份環比跌幅0。17%。

05

市場下行之下，不少二手房源都推出了較大的優惠力度。諸葛找房顯示，不少房源降價力度驚人，不少房源直降5萬、6萬。

（來源：諸葛找房）

其中最高一套房源短短

2個多月就直降29萬元

。

除了降價，安居客上看到，還有二手房打出

送車位、送家電

等優惠來吸引客戶。

（來源：安居客）

三、如何避免被黑中介坑害？

作為買房人，若是遇到被中介坑害事件，要立刻報警或是向有關部門反應請求幫助，堅決打擊黑惡現象。

那麼我們在買房時，應該如何避免此類現象的發生呢？

1、儘量不要選擇自行交易

二手房買賣流程複雜，涉及的細節眾多，如果買賣雙方互相不認識，最好不要選擇自行交易，找個靠譜的中介公司作為中間方還是很有必要的。

2、謹慎選擇房屋中介

無論買房還是賣房，都要謹慎選擇房屋中介，仔細核驗中介機構的營業執照和在房產局備案的網籤資質證書。

3、貸款預審批不能省

在房屋過戶之前，一定要進行貸款預審批，確定拿到銀行的同貸書以後，買賣雙方才能去辦理過戶。

4、選擇靠譜的貸款服務機構

不要相信買方自行聯絡銀行辦理貸款的說辭，儘量選擇一家專業的貸款服務機構。

5、辦理貸款審批、過戶、出件最好三方一起

雖然現在房產局辦理出件不要求房主到場，買房人只要出示送件單和身份證就可以辦理出件，拿到不動產證，但是還是建議在交易中，出件最好三方一起辦理。

6、建議二手房交易選擇網籤資金監管流程

在二手房交易中，如果選擇網籤資金監管，那麼在過戶前必須拿到銀行預審批透過的的同貸書，同時，出件後拿房擔保機構直接領不動產證去辦理抵押登記，貸款下款速度也快，能夠保障買賣雙方的利益。