法拍房是法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。法拍房因為拍賣價格只是市價的8-9成而備受關注，很多人躍躍欲試，想去法拍房撿個漏。

我們通常購買二手房是透過中介，法拍房是透過法院。和買二手房有定金一樣，法拍房也是有保證金的，一旦發生悔拍，保證金是不退還的；法拍房和二手房一樣，需要購買名額的，且一樣受到限購限售的影響的；和二手房一樣可以做按揭或者全款先買下來後再做抵押貸款。這樣看起來，法拍房不跟二手房差不了多少麼？透過法院不是比透過中介更安全？

法拍房是便宜，可是它也可能會存在很多被人忽視的隱性風險。

法拍房有人佔用的風險

如果法拍房屋還有人居住，可能需要大費一番周折才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。有些產權人故意把房子給“老弱病殘”居住，比如住個七老八十的老人，即便執行法官和法警到場，誰又敢動她一下？

還有原房主惡意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，現有法律是買賣不破租賃，購房者是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房。執行法院無法強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理。

稅費無法計算風險

如果是購買二手房，原業主會配合你把與稅費相關的資訊告知買房人，但是法拍房由於原業主是債務人，大部分情況個人都無法精確稅費，這就有可能導致最終的購房成本遠遠超過預期。法拍房的稅費很複雜，除了一般買賣二手房都會有的契稅、個人所得稅等，如果房屋原主是企業，還有可能需要繳納高昂的增值稅和土地增值稅；如果該房屋上次交易時直系親屬之間的贈予或者繼承，再次過戶可能會產生20%的個人所得稅；還有些產權人拖欠了N多年的物業管理費，這些都未在法院公示的公告裡，確實一筆不小的開支。

總而言之，機會和風險並存，不要一味抱著撿漏的心態去買法拍房，如果你只是個普通老百姓，沒有太大的能量和資源，還是謹慎購買！