問老鐵們一個問題：如果買房時，被告知只剩“天地一號”，你買不買？如果買，你買天層還是地層？

相信不同老鐵，一定會有不同答案，且五花八門的補充。

關於這兩個樓層，能不能買，在樓市裡一直是老

生常談的話題。

我們時常看到樓盤一口價或尾貨單位，大多是天地層。所以，天地層真有那麼不討喜麼？

曾諮詢過廣大老鐵，“生活在一、二樓or頂樓有什麼特別的生活體驗？”

不少

住一、二層的老鐵發言：

“一樓或二樓露臺會有很多垃圾。”

“二樓露臺最好，又沒有那麼熱，又隱私空間。”

“一樓帶花園很香，當時買房就是特選的一樓。”

“陽臺外面就是小區活動空地，一到夜晚就會有廣場舞大媽跳舞，或者遛娃的家長帶著孩子下來玩，噪音大、私密性又差。”

“現在高層住宅基本都有入戶大堂，現在一樓相當於以前三四樓了，不過採光方面還是差了點。”

相比之下，住頂樓的老鐵，正面聲音會更多，但也有不少diss的聲音：

“頂樓泳池+魚池，絕了。”

“陽光房、露臺棚，可以有。”

“頂樓的視覺是真的好，視野開闊，晚上俯瞰這個城市的萬家燈火，風景一流。”

“頂樓質量真心不好，住了不久就出現過滲水現象。還有一次遇上停電，住30多樓的我當時崩潰了。。。”

看了看老鐵

們的體驗反饋，

小新想起了高中寫英語作文經常套用的那句：Every coin has two sides。事物都有兩面性。

為此，作為住過天地層的我，給大家分別捋一捋，天地層的利與弊。

1

一二樓的優勢

接地氣，出行方便

接地氣

住在一樓，沒有任何擠電梯的苦惱，

通常沒有沒有電梯的老小區，老人家的摯愛。

通常轉手價也貴些，但只要一裝電梯，這樣的樓層瞬間跌價，所以樓梯樓裝電梯，一二樓反對聲音賊大。

實用面積較多，

附帶小花園

如果樓上住戶素質好，那一樓有小花園，可以種點花花草草，以前樓齡近20年的小區，還有人直接挖魚池。

記得在北滘城區一個不知名小區住一樓那會兒，小新家就帶了個小花園，最喜歡約上小夥伴在一樓院子開燒烤home趴。

不過現在住宅小區，一樓基本架空成活動區，二樓相當於以前的三四樓。

不過通常二樓會有大露臺贈送，若在物業默許的情況下，露臺可以直接搭玻璃棚，比如

小新曾

住過的禪城依雲上城。

我們除了在露臺

搭玻璃棚，還種了盆栽植物和1個魚池，甚至遛狗都不用下小區。

但叫人無奈的是，玻璃棚雖然用的超強鋼化玻璃，還是被樓上“無良”住戶砸碎了好幾塊，後來我們乾脆搬走了。

因為特殊性，所以相比其它高層來說，價格要便宜一點，除了送露臺、小花園之外，這大概是一二樓最吸引買家的點吧。

不過，關於公共空間的使用，買了一二樓的人，就真要掂量掂量，別以後收樓被物業翻臉卡著，或遭其他“紅眼鄰居”舉報投訴。

2

房價相對便宜

關於住一二樓的弊，也不少。但沒住過的人，有空比住過的人還嫌棄。

一二樓的缺陷

小區裡，每天早晚活動的人多，比如廣場舞、打球的、遛娃遛狗的，三五成群圍一起嘮嗑的，平時

想睡個懶覺或早睡，不關窗是絕對不行的。

而私密性差，更加是低樓層的死穴。

小區裡來往的人很容易瞄到屋內，彷彿有人在監視，就像看

玻璃魚缸裡的魚。你想要在家穿著隨意，還得多多提防。

尤其臥室窗簾、洗手間窗簾，平時都得捂得嚴實。哪怕一樓是架空層，住在二樓，也常會面臨這類煩惱。

相對而言，如果樓座在小區的邊邊位置，一般小區行人散步很少走過去，那私密性會好些。

噪音大，私密性差

住在一二樓，

樓層低本身採光就受影響，而且很可能會有小區綠化樹的遮擋，加劇了一二樓採光差的問題。

陽光明媚時，倒沒啥感覺，要是陰天下雨不開燈，整間屋子陰沉沉，會影響心情，因此家裡白天必須開燈。

也是因為樓層太低，空氣難對流，如果前後有樹木遮擋，痛風性會更差。

採光通風差

這點在南方尤其明顯。每逢回南天返潮，屋內特別潮溼，還會散發著難以形容的黴味，牆上、地上都是水漬，家裡最好配備乾衣機。

而一二樓採光通風不好，更會加劇室內潮溼。

嚴重時連櫃子都會發黴，每次處理完，下一年照樣發黴，一個字：煩。

廣東的回南天真要命

一二樓由於低、潮溼、有樹木，

恰巧是蚊蟲最理想的住所。

在廣東的春夏秋，晚上會有不少蚊蟲光顧，一般紗窗都阻攔不住。

蚊蟲猖獗

以前住了多年的小區，一二樓還有下水道反湧的可能。

基於以上，一樓常會面臨轉手難、溢價弱等問題。

3

而如果小區要大早上在除草，那可真是造孽啊。

雖然很多剛需盤的頂樓會被人嫌棄，但在豪宅盤，通常頂樓要麼最貴，要麼只有鐵桿的關係戶才能拿到。

這背後的邏輯，全然不同。剛需盤的頂樓就是個頂樓，但豪宅盤的頂樓可能是頂樓複式，寓意“人上人”，領導們愛頂樓正有此意。

頂樓的誘惑

因為高層沒有遮擋，通風采光充足毋容置疑，平時曬晾很方便。

如果住在超高層的頂樓，天天更是登高望遠。

如果樓盤本身就處在市中心，那頂樓風景一絕，甚至還能看到隔壁廣州。

尤其到了晚上，面對城市的

萬家燈火，這絕對是屬於頂樓的魅力 。

採光好，風景美

相比其

他樓層，頂樓的私密性好到非常。如果前後樓距寬闊，在家穿個褲衩溜達都行

不用忍受樓上拖鞋“啪嗒啪嗒”、

椅子挪動

、小孩跳鬧、甚至沖涼抽水等嘈雜聲。

對於睡眠障礙的老鐵，頂樓確實不賴。不過以前的老小區，可能頂樓有電梯等機械機房，也會有噪音產生，不過現在的新小區，基本不會。

私密性極強

我家曾經在番禺的一套房子，頂樓陽臺就是6米挑高，我們直接安裝電動晾衣架升上去，陽臺沒有任何衣服遮擋視線。

然後，樓頂被我們頂樓3戶鄰居瓜分了，直接種菜，物業默許。這樣的房子，後來我們賣掉時，比中間樓層貴了30%。

4

有贈送面積，比如挑高和頂樓露臺

頂樓的缺陷

在廣東，頂樓比中間層熱，這是不爭的事實。

夏天本來很炎熱

，太陽一曬，心裡會更燥熱，每次下班進門時，像蒸籠，必須馬上開空調，電費多交了不少。

眾所周知，南方的冬天屬於“魔法攻擊”，晚上

風聲特別大

，明明關了所有的窗，刺骨的風卻不知從哪裡鑽進來。

如果是南北雙陽臺的戶型，平時根本不敢開兩個落地窗的窗戶。而且，必須最少封掉一個陽臺，否則室內開一個陽臺門，都會帶來天女散花的場景。

缺陷

冬暖夏涼？不，是“冬涼夏暖”。

對於急性子的人來說，等待電梯的滋味可真不好受。

每次坐電梯總是最後一個“到站”，到一層停一下，花費的時間最多。尤其上班上學的高峰期，用時就更長。

慢慢地潛意識裡就會覺得下樓麻煩，從而導致活動量減少。

萬一運氣不好，遇到電梯故障維修或停電需要爬樓梯，住20多層，想想都慘。

不少頂樓因樓層高，水壓不足，從而導致自來水流量小，家裡不能同時用水。

若然運氣又不好遇上停電停水這事，那可真是造孽了。

有時候還會影響煤氣熱水器的點火，居住體驗大打折扣。

不過這種事情的概念，如今極其少見了。

電梯等待時間長，最怕遇到停電

如果屋頂建築質量有問題，頂層住戶就是第一受害者，容易出現滲水、裂縫等問題。

如今的頂層防水做得不錯，頭幾年肯定不會出現問題，但是年頭久了不好說滲水的情況，以前我家住了7年，家裡才有漏水的情況。

5

回到開頭的問題，一二樓or頂樓可不可以嗎？

可以，不過要注意一下幾點。

①要選擇有口碑的開發商和物業，萬一影響生活的問題，物業可以儘早給予反饋；

②如果選擇一樓，儘量避免過於接近小區地下車庫出入口、交通主幹道，避免過大的噪聲干擾。

儘量選擇洋房、小高層的一樓，容積率較小，樓間距較大，採光相對充足。

選擇擁有智慧家居的科技住宅，自帶調節室內溼度的智慧系統，也可以很好地避免潮溼現象。

③如果選擇頂樓，儘量選擇有閣樓或者有露臺贈送的頂樓；

至於擔心夏天太陽直射屋頂導致頂樓熱的問題，保溫層如果施工規範，和中間樓層相比，溫差並不會很大。

其實選擇住房，最後都是追求一個居住體驗，凡事都是講究個趨利避害。

它們有它們顯著的優點，同時也有無法避免的缺點。

只有在確定自己的真實需求和對頂底層缺點能夠接受的情況下，再決定是否要買。