買房對中國人來說，是人生大事。考慮到國內空氣環境等問題，越來越多中國人把眼光放到了國外。加拿大作為移民大國，自然吸引了不少購房者的注意。

尤其這兩年來，房地產市場低迷，溫哥華和多倫多房價連跌，中國買家爸爸們個個看得心癢癢。

然而由於政策等問題，國內買家想在加拿大買房並非易事。但俗話說得好啊，事在人為，有需求就有市場。

稍稍瞭解就不難發現，有地產專案專門提供為國內買家“代買房”的需求：中國買家可在中國境內用人民幣支付房款給專案方，專案方在境外向買家交割房屋產權，買家甚至都無須到現場。

這豈不是爽歪歪？只要選擇合作的專案方靠譜，買家躺在家裡手續都給辦妥了，還不用擔心資金的轉匯問題。不過也還是那句老話，天上沒有掉下來的餡餅。太過容易獲得的東西一定有其致命性。這種看起來十分巧妙、能夠瞞天過海的海外購房法，實屬於犯法行為！

根據最高人民法院和最高人民檢察院聯合釋出的《關於辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》，今年2月1日起，這種海外購房行為已經被最高法和最高檢定性為非法買賣外匯行為中的“變相買賣外匯”，情節嚴重的依照刑法第225條第4項的規定，以非法經營罪定罪。

何為情節嚴重？對此，最高法和最高檢也做出了詳細的定義：變相買賣外匯”金額超過500萬人民幣或者透過買賣外匯行為獲利超過10萬人民幣。500萬人民幣？如果你是在溫哥華或者多倫多買房，分分鐘秒超，恭喜你一下就進入了情節嚴重的違法犯罪之列。

你即將面臨的是監管部門的行政處罰，還將被檢查員提起公訴、追究刑事責任：

1、五百萬元以上的處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金。

2、二千五百萬元以上的處五年以上有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產。

送分題：假如購入一處溫哥華豪宅，請問購房者將獲得監獄幾年遊？以現在溫哥華樓市的情況，就算再不景氣House也超100萬刀（500萬人民幣）了！

就算是你沒有達到這個數額和情節嚴重標準的，即屬於普通的非法買賣外匯行為，同樣會受到監管部門的行政處罰，比如沒收違法資金和鉅額行政罰款。簡明說就是：只要被逮到，鉅額罰款逃不了。違法數額超規定，拘禁監獄沒商量。

其實關於變相買賣外匯違法的事兒都算不上什麼新聞了，早在2017年，中國國家外匯管理局就再三表明：個人海外購房及投資屬於未開發的資本專案，一直都是不被允許的！

對於個人購匯的金額也早有限制：每人每年的購匯額度為$5萬，只要超過這個額度就是違法的。相信肯定所有在加的華人都填寫過《個人購匯申請書》，有心的人也許有留意到申請書中有要求明確選擇“購匯用途”。其中主要用途只包括：因私旅遊、境外留學、探親等基本專案。

個人換購買房違法違規，本應是所有人都知道的“常識”，可耐不住人藝高膽大或心存僥倖想著不會被查到。小編建議所有人都去國家外匯局的官網看看，非法買賣外匯案例的通報可是一抓一大把。

不過也有一部分人始終想不明白，透過地產專案購房，我人民幣給出去，並沒有換加幣到手上，怎麼就非法買賣外匯了？

這裡需要注意的是，當你透過這種方式購房時，雖然沒有人民幣和外匯的直接買賣，但是此時你的人民幣已實現和外匯轉換貨幣價值的過程。往往提供代買房服務的地產專案或者買家自己找尋途徑海外購房，基本透過地下錢莊交易。

最高法和最高檢表示：跨國（境）兌付型地下錢莊，即資金在境內外實行單向迴圈，沒有發生物理流動，通常以對賬的形式來實現“兩地平衡”，導致鉅額資本外流，社會危害性巨大，屬重點打擊物件。除此之外，地下錢莊往往是洗錢和海外轉移資產的高發場所。

話說到這份上，大家都懂得吧？中國的外匯監管部門和司法部門可不是什麼聾子耳朵。不想一生血汗錢打水漂上繳國庫，遵紀守法是唯一的選擇。根據《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》中的規定，只有這三類人可以直接申請將其在取得移民身份之前在境內擁有的合法財產變現，購匯和匯出境外：

1、從中國內地移居外國並取得現居住國永久居留權，或已取得該居住國國籍的自然人；

2、從內地赴香港特別行政區、澳門特別行政區並取得特區永久居留權的自然人；

3、從大陸赴臺灣地區定居的自然人。