導語

物業收費問題一直是大家關注的焦點。最近，

南京一小區物業透過偽造簽名、虛構材料的方式擅自挪用800萬住宅專項維修資金。

那到底什麼是住宅專項維修資金？這筆錢又是如何飛走的呢？

1.什麼是住宅專項維修資金？

所謂住宅專項維修資金，就是業主交的一筆專門用來維修、改造住宅共用部位和共用設施的錢。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》，業主每平米交的專項維修資金應該是這個房子每平米造價的5%至8%，可以說不是一筆小錢。當然，既然是“專項資金”，就不得挪作他用。

2.錢是如何飛走的？

偽造簽名+虛構材料

根據該小區的維修資金使用記錄顯示，至少有36項維修工程都是由一家名為“江蘇漢皇安裝集團有限公司”承攬。

僅2017年12月一個月，該公司就獲批工程款87萬餘元，三年來的總工程費用超過350萬元，涉及小區內幾乎所有樓棟的外牆防水等。

此外，相關資金支取材料中多次出現施工、專案公示時間前後矛盾，公示未完成施工卻已經完成等情況，甚至有的申請材料連小區地址都是錯的。

那麼面對這些問題，我們到底要如何維護自己的合法權益呢？

物業問題早知道

問:小區物業服務一般包含哪些內容?

答：根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

問:業主未交物業費，物業是否有權停掉業主的水電？

答：供水、供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者處於不同的法律關係中。

問:交房後一直未裝修，是否應交納物業費?

答：在物業公司書面通知業主交費後，就算業主一直未裝修居住，也應當交納物業費。

問:物業公司能夠對業主進行各類罰款嗎?

答：不能。對於業主亂扔垃圾、亂搭亂建、亂停車等行為，物業公司都不能罰款。

問:怎樣申請動用物業維修基金?

答：根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。

問:小區的車位所有權到底屬於誰?

答：《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

《物權法》第七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

依法維護自己的合法權益

是我們每個公民的權利

在自己權益受到侵犯時

不妨舉起我們手中的法律武器

合理、合法、有效地解決問題

下面這些冤枉錢你花了沒？

拒交物業管理費情況

根據最新的物業管理條例

以下8種情況可以拒交物業管理費

1。物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費；

2。物業公司

沒有和業主籤合同

的情況，業主可拒交；

3。對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力裝置產生的能源費用

不在業主交納範圍內

的，可以拒交；

4。

物業服務質量過差

可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；

5。物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；

6。物業公司

擅自提高物業服務收費標準

的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。

7。因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；

8。物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒交。

物業的好壞

直接關係到居住環境的好壞

物業收費專案公開、透明化

切實保障業主權益

才能建立更美好的家園！

文章來源：

蘇州普法、中國經濟網、中國普法、廣西普法