不管是買房還是租房，籤合同之前我們要注意法律上的風險。為了減少風險，我一直建議要透過房地產中介簽約。畢竟房地產交易關係到較大的金錢，風險變成法律問題時，普通老百姓很難扛得住壓力。不過透過房地產中介也不一定安全，有些房地產中介為了利益會無底線的欺騙顧客。所以我們有必要學習韓國房地產中介常撒的三大謊言，避開被忽悠掉坑裡的風險。

謊言一：物美價廉的虛假房源

一些房地產中介在網上宣傳物美價廉的房源。但顧客到訪中介辦公室後，中介會以‘房子剛被籤走’、‘聯絡不上房東’等理由拒絕介紹該房源。然後利用顧客猶豫的心裡，馬上介紹其他的房源。房地產中介宣傳的物美價廉的房源，實際上是不存在的。他們之所以如此宣傳，主要是為了讓顧客找到他們。顧客們到了中介辦公室後，有時看不到想看的房源也會無奈籤別的房子。

謊言二：中介手續費

大多數老百姓不懂中介手續費的上限，以為中介說多少就是多少。不少中介利用顧客對中介手續費的無知，離譜的抬高中介手續費。但韓國法律明確規定，房地產中介手續費不能超過一定的上限。房地產的中介手續費根據房子的型別、交易的型別均不同，只要在韓國入口網站、房地產中介app的“부동산 중개수수료 계산기（不動產中介費計算器）”輸入房源的資訊就可以輕鬆計算出中介費的上限。

謊言三："最好現在先簽約"

顧客看完房後需要考慮時，中介經常會說：“這個房子很火，最好現在先簽約”。如果顧客說再想轉轉，中介會說別人簽了就不要後悔。其實，這是刺激顧客不安心理的“戰術”。實際上該房源根本沒有其他人看，中介利用刺激戰術讓顧客先付定金。顧客被忽悠過去先付定金了，就算之後反悔了也不能退走定金。所以，中介越說房子很火會很快籤走就得越小心，千萬不能草率的簽約付定金。

綜合韓國房地產中介常說的三大謊言，大家在韓國交易房產時要注意以下幾點：1。 交易房產之前要先充分的瞭解市場的平均價。看到太便宜的直接無視掉，那肯定是虛假房源。2。 房地產中介提出中介費的時候，直接拿出手機計算法律上的上限。中介的叫價高於法律，直接扭頭走掉，這種中介不可信。3。 看房一定要將本人的感覺放在第一位，不要被中介的心理刺激動搖。只有心裡覺得100%滿意時，再簽約房產。

金毅律師的看法：

我在做“我為群眾辦實事”公益解答過程中，幾乎每天都遇到房地產的糾紛。其實大多數房地產糾紛，只要在簽約之前充分的注意都能排除風險。如果您對房地產買賣、租賃方面有疑問，建議利用每週四的“我為群眾辦實事”的線下公益解答活動。我會當面給大家分析法律風險，免費的為您的合法權益提供保護。“我為群眾辦實事”的線下公益解答活動正接受預約中，需要的讀者們可私信預約。

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