房地產稅改革，對試點城市是一個挑戰，也是城市產業升級的一個機遇，同樣的，對於迷茫的各位亦如此。

我們先來說一說挑戰，不管是一線城市，還是十八線城市，當這個城市確定為房地產改革的試點的城市的時候，首先可以確定的是，在短期內，這個地方的地產市場必然是承壓的。一個城市承壓到什麼程度，這裡有一個關鍵資料，各位可以去政府網站或者知名論壇上，你會發現，土地出讓金佔地區政府財政收入的一半，只多不少。不知道是兩年前還是三年前，央媽說了一個警惕地方政府債券風險的報告，也就是說，在當下，地方政府的一半收入來自土地出讓金，現在這部分收入在至少半年以上的時間是相對較少的。就像一個人，好好工作，一年能拿一萬，突然有一年，收入幾乎減半，你想想這個家庭會面對什麼樣的情況，搞不好的，以後收入只能是以前的一半了，這對於一個普通的打工者來說，這樣的損失，不知道幾個人能承擔。這構成了一個房地產試點改革城市改革初期會遇到的一個問題。

都說，風險伴隨著機遇，那麼，風險有了，沒有機遇那就說不過去了。這次的機遇，也是非常多的城市競爭試點城市的原因，這至少決定著未來該城市的發展前景和未來城市的地位。我們還是繼續之前的房地產稅，現在做一個假設，假設現在在蘇州實施試點了。初期，我們工資在沒有額外增加的情況下，現在突然增加了一項稅，按照國際最低房地產稅百分之3計算，蘇州的房子，我們按照現在較低的均價計算，就拿環太湖那邊來說吧，價格在1。8萬，二室的在85平方，房價就是153萬，需要上交的稅就是4。5萬，蘇州的平均工資今年六月份說得好像是9200元，就是說，一個家庭現在要將一半的錢交稅，想想就會知道，有多少個夜晚是徹夜難眠的。

我一個普通人看到的事，我相信政府的各位達者自然也看不見，看見了，還敢在一個地方試點，那麼政府必然有後續，這個就是我們的機會。上面的問題會不會出現，各位看官可以發表一下看法。現在假如遇到了這些問題，對政府來說，要怎麼辦，收入要和之前平衡，辦法很簡單，就是收的稅彌補土地出讓金的份額，怎麼增加，自然是發展更有利於收稅的企業，怎麼增加企業的稅收，就是讓這個企業擴大經營，怎麼能全面的收全區域的稅，就是將全區域的產業提高到更高的一個層次，政府的收入自然不會減少。對於普通人來說，解決的辦法只有一個，就是提高居民收入，怎麼提高，首先是增加個人在社會、單位的重要性，有權力享受社會、企事業收益增加帶來的收入增加，簡單的來說，就是社會和公司進步了，你可以享受這部分紅利，你才可以應對來自房地產稅的影響。

政府鼓勵區域的發展，自然會對試點城市的轉型升級提供支援，我相信政府會更加全面的考慮好，這裡不用我嘴碎。我來說一下關於我自己的，我現在打算用半年的時間，好好看看、研究一下，什麼是產業升級、擴大內需，半年的學習時間足夠了，然後等待政府公佈的房地產試點城市名單，我會按照自己的理解，將自己的行李打包，然後去該區的試點的城市追逐我的夢。

地產稅的改革不是小事，就像98年的商住房改革一樣，這是關係到國家未來的財政收入、普通人的腰包的大事，也標誌著我國市場發展水平進入了一個新的發展階段。

這次是量變引起質變，不要墨守成規，繼續無效地量的積累，哦，對了，有一個詞可能會迴歸他本來的意思，這個詞叫山寨，之前是代表了日新月異的變化，未來這個詞出現在我們的交流中只有一個意思，不解釋，就是他本來的意思。