都說一個人最缺什麼，就愛炫耀什麼。

這句話背後的邏輯是：

比如越是缺錢的人，越是需要向別人證明自己資金流強大，向債主傳遞自己償債能力有保證的訊號。

可如果反著想，就能想通債務負擔大的人，突然頻頻展現自己經濟實力，，，聽我一句勸，事出反常必有妖！

預判了你的預判，絕了！

說話說三分，我不挑明！

最近，“帶押過戶”的二手房交易模式在各座城市興起，所謂“帶押過戶”，指的是二手房不用還清貸款，買方直接接賣方貸款，辦理過戶手續就完成二手房交易。

這種交易方式有什麼優點，多了去了。

好處是官媒文章中提到的，我也不復制貼上，直接截圖發出來給大家自行觀賞。

總結一下好處，二手房交易環節的效率變高了，這是好處嗎？是，但卻是交易模式的好處。

再強調一遍，好處是“帶押過戶”交易模式的好處，是交易模式的好處，交易模式的好處。

至於為什麼不說其他的好處，不用猜，沒有了！

剩下的都是壞處，大大的壞處，壞到媒體都不敢說！

提也一句帶過，絕不給你思考討論的空間。

以下內容，不做科普，看不懂自行去搜索引擎。

……

地方ZF（下面地方ZF簡稱地方）命盤在房地產，房地產養活了土地財政，直接貢獻了地方一半的財政收入。

所以，不難理解為什麼地方救房地產的動力如此之強。

對於地方來說，保房價，還是保銷量是艱難的抉擇。如果二者都能保，自然是最好的結果，但現實是能保住一個已是萬難，何況保住兩個。

二選一，保哪個？銷量！

背後邏輯很簡單，現狀已經是房子銷量萎縮，房價陰跌不休。

歷史上，房價上漲的前提全是量增，然後價漲，量增是價漲的基礎。沒人買的房子，房價上漲永遠是痴人說夢！

也就是說，只有保住銷量，才有保住房價的可能。

退一步說，現在地方財政吃緊，連罰款創收這種損招都屢見不鮮，首要目的當然是先拿到土地出讓的收入，至於比這筆錢比之前多還是少，都不重要了，重要的是先拿到錢解渴。

所以，如果地方必須在房子的銷量和價格之間二選一，那肯定是先把房子賣出去，維持足夠的房子銷量，讓土地財政動起來，先拿到錢解渴。

可現在房地產市場已經一潭死水，居民的購買力已經透支，怎麼做才能讓新的水源流進來？

很簡單，現狀是窮人已經買不起，富人不敢買，指望窮人買剛需房擴大房子銷量已經不可能，只能打富人的主意。

可富人名下已經不止一套房子，並且對房地產市場預期很差，根本不敢出手買房，怎麼辦呢？

打消顧慮，告訴富人買了房子也不會砸在手裡，讓富人看到房價還有上漲的機會，擊鼓傳花的遊戲，自己不會是最後一棒。

具體操作就是，實行“抵押過戶”政策，告訴富人們，之前貸款沒有還清的二手房，不用必須還完房貸才能過戶，現在可以把貸款打包過戶給接盤俠。

如此操作，想買二手房的群體便可以只支付首付，然後順理成章接貸的方式，成功買到一套二手房。

一通操作之後，購買二手房和新房不再有區別，都只用支付小比例的首付，支付未來現金流買房。

也就意味著，手頭資金只能透過交首付買新房的群體，也順利變成了二手房的潛在購買群體。

有接盤能力群體的數量，因為二手房交易的政策放開，大大提高。有了足夠的接盤俠，還怕出不了貨嗎！

如此，一部分有購買能力的人才會敢於買房，新房的銷量才會有迴轉的機會，奄奄一息的土地財政也才有緩過來的機會，地方也才有錢解決燃眉之急！

所以，“抵押過戶”政策的真正目的，根本不是官媒說的激發二手房活力。

真正目的是，透過把二手房市場出售難度降下來，激發二手房市場活力，把新房和二手房市場拉到同一個起跑線，打消在當下房地產市場大環境下，買新房後砸在自己手裡的顧慮，然後吸引一部分買的起新房的富人入場，藉此穩住新房的銷量，新房銷量穩，土地財政就穩，地方財政也穩！

相比新房，二手房為地方創收能力不值一提！

總之，只要明白地方的命盤在新房，順著這層邏輯思考，便能想明白地方各種操作的真正目的。

濟南、昆明、珠海，甚至貴為一線的南京深圳也忍不住出手。

回頭文章開頭，現在可以預判地方的預判了嗎？

地方打的賣新房的小算盤，又有幾分可能成功？小算盤的漏洞在哪？

下篇文章再講，瑞思拜*