近些年來，隨著各大城市落戶政策的逐漸放寬，不少農民朋友也都因此進城買房落戶了。但大家應該都清楚，很多時候我們進行買賣的都是城市商品房，那麼農村的房子可以買賣嗎？畢竟自己已經在城裡買房了，把農村的房子賣掉也能增加一筆收入。而實際上，農村房子是可以進行買賣的，但依據《土地管理法》的相關規定，這裡面會涉及到諸多的限制條件和要求，像經常遇到的農村房子買賣合同判定無效的情況，通常就是因為不合規導致的。那麼2022年農村房子買賣政策規定到底是怎麼樣的？下面小編就帶大家來具體瞭解下。

農村房屋可以買賣嗎？

農村房屋可以買賣，但是有前提條件：

一是隻能在村集體內部成員之間進行房屋買賣（轉讓），也就是說只能在同村人之間進行交易，目前我國是命令禁止城鎮戶口人員進行農村房屋買賣交易的。

二是買賣雙方的主體資格均要合格才行。比如要符合“一戶一宅”的宅基地硬性規定，買賣房屋合法且不存在其他產權糾紛等等。

三是要經過相關組織和部門的批准同意才行。

四是宅基地使用權不得單獨轉讓。簡單來說就是不能把房子賣給一個人，然後宅基地使用權又轉讓給另一個人。

另外，在農村買賣的過程中，還會產生稅費的問題，具體如下：

1、契稅：房屋面積在90㎡以下且是首次購房的按1%契稅進行繳納；90-140㎡，按1。5%繳納；超過140㎡的按3%繳納。

2、個人所得稅：房屋產權未滿5年的，按房價的1%進行繳納；滿5年的，則可免徵個稅。

3、土地增值稅：同個人所得稅。

4、營業稅：房屋產權已滿5年的，免徵營業稅；未滿5年的，按房價的5。5%進行繳納。

5、印花稅：稅率一般為萬分之十。

6、房屋手續交易費：房屋手續交易費由買賣雙方共同承擔，一般是3元/㎡。

7、房屋產權登記費：一般是80元。

農村房屋買賣的手續流程

1、房屋買賣應事先徵得村集體委員會的同意，並出具書面證明。如果買賣的是共有房屋，還要徵得另一人同意才行。

2、買賣房屋應提交戶口本、身份證及土地證、房產證等相關材料。

3、到產權登記部門核定房屋產權的合法性。

4、簽訂買賣合同，並辦理審批、過戶更名手續。買賣合同只能由相關職能部門進行審批，而過戶更名手續則一般要到房產管理部門進行辦理。

農村房屋賣了後還能申請宅基地嗎？

不能。根據《土地管理法》第62條的規定，“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准”。可見，農村房屋買賣還是存在一些風險的，可能會申請不到宅基地了。而且還可能面臨房產可能是違法建築、無法過戶及合同無效等其他風險。

為規避買賣風險，最好的辦法就是完善房屋買賣的手續流程，尤其是最後的過戶更名這一步驟。根據《土地管理法實施條例》規定，“因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請”。也就是說，買房雙發必須依法辦理好宅基地使用權變更登記手續才行。

農村房屋賣了宅基地歸誰？能要回嗎？

根據“地隨房走”的政策，一旦將宅基地上的上面房子賣掉，也就意味著失去了宅基地的使用權，但注意宅基地的所有權依舊為村集體組織所有。因此，所有宅基地轉讓和農村房屋買賣導致宅基地使用權變更，都必須經村集體指認，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租宅基地。

而至於賣出去的房子能不能要回，得取決於房屋買賣合同是否有效。比如未經有關組織和部門批准，私自將農村房屋賣給城鎮人員，則應視作無效合同處理，買賣雙方應各自返還房屋及購房款。而在無效後的處理上，還應綜合權衡買賣雙方的利益，尤其是買方因土地升值或徵收補償所獲利益，以及賣方因房屋現值和房屋原價所造成的差異損失，根據相關規定，還會依法妥善處理房屋的返還與補償有關問題。

總的來說，農村房屋的買賣雖然目前沒有明確的法律條文來禁止，但也存在很多的條件限制，而且還有一定的風險存在，其他違法、違規的行為暫且不談，房子賣了之後，宅基地自然也無法使用了，相應的也會失去一些相關土地政策的保障，更何況自己再申請宅基地也不會被批准了。因此，進城買房落戶的農民朋友，不一定非要選擇賣房這一種方式，自願退出宅基地也是可以獲得補償的，這樣還能更好的避免買賣合同糾紛。最後，想問大家你們老家閒置的房子都是怎麼處理的？準備賣嗎？政策是怎麼規定的？歡迎留言討論。