財政部、稅務總局、住房城鄉建設部於2021年7月15日聯合釋出了《關於完善住房租賃有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2021年第24號）（以下簡稱公告），下面就讓我們一起來了解下如何享受住房租賃稅收優惠政策吧！

一、增值稅

1。 政策適用主體

出租方：住房租賃企業

承租方：個人

租賃標的物：1。住房；2。保障性租賃住房。即利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業辦公用房、工業廠房改造後出租用於居住的房屋）建設的保障性租賃住房，且已取得保障性租賃住房專案認定書。（下同）

住房租賃企業，公告中明確是指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或者備案的從事住房租賃經營業務的企業，並且承租方必須是個人。上述規定中的“個人”包括個體工商戶和其他個人。

2。計稅方式選擇

3。預繳稅款規定

根據《國家稅務總局關於<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號），不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款。

住房租賃企業向個人出租住房適用一般計稅方法計稅的，納稅人應按照3％的預徵率預繳稅款；適用簡易計稅方法計稅的，減按1。5％預徵率預繳增值稅。

二、房產稅

1。政策適用主體

根據《關於明確貴州省專業化規模化住房租賃企業標準的通知》（黔建房通〔2021〕75號），我省對專業化規模化住房租賃企業標準進行了50%的幅度下調。按規定向住房和城鄉建設部門進行開業報告或者備案的從事住房租賃經營業務的企業，在開業報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房500套（間）及以上或者建築面積1。5萬平方米及以上的，認定為專業化規模化住房租賃企業。

2。適用稅率

減按4％的優惠稅率徵收房產稅

三、其他注意事項

該政策自2021年10月1日起執行。納稅人享受上述優惠政策，應按規定進行減免稅申報，並將不動產權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房專案認定書等相關資料留存備查。