與中介代理簽訂售房合同的印花稅問題

現在我們和稅務局爭議很大。我公司是一家房地產公司，我公司把一棟公寓整體 1。2 億元打包讓中介銷售公司代理銷售， 賣不完的部分銷售公司要自己買過去，等於是有兜底的代理協議，該協議名稱叫《整體購買協議》。我們實際在銷售過程中與業主簽訂銷售合同，並按產權轉移書據繳納印花稅，現在稅務局要求我們《整體購買協議》也要繳納印花稅，按購銷合同繳納。請問我們該不該繳？ 盼回覆。

回覆：

親愛的學員，無論作為政府機關還是納稅人，在具體處理某個問題時，均應該透過現象看本質。即應準確把握事物的性質，而不能僅浮在表面上。不分青紅皂白，僅就合同名稱的 瑕疵就要徵稅是不妥的。

縱觀你們與中介的合作模式，我認為雖然簽訂的是《整體購買協議》，實際上與中介公司並沒有完成過戶交易，不過是一種“代理行為”的兜底條款。也就是說，你們與中介的合同應該屬於“代銷”合同。如果最後發生了實質性過戶，就屬於產權轉移書據。

根據國家稅務總局《關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發［1991］155 號）規定，代理單位與委託單位之間簽訂的委託代理合同，凡僅明確代理事項、許可權和責任 的，不屬於應稅憑證，不貼印花。

參考《吉林省稅務總局關於印花稅若干具體問題的規定》（吉稅地字［1990］204 號）檔案的解釋，代購代銷合同屬於一種授權書據，《條例》中未列舉，暫免貼印花。

根據上述規定，委託代銷合同不屬於應稅憑證，不貼印花。