從2016年開始聽說奧蘭多的房市情況比較好，到現在已經陸陸續續看了好多，前兩個月也猶豫了許多。在看過zillow的一些報告之後，開始考慮看看具體的房源了。先說一下zillow的報告，其實美國的房產市場這點很好，有非常透明的資訊渠道，也有非常權威的出資料的機構，這樣省去了很多因為資訊不對稱而增加的買房成本。關於奧蘭多的報告我看了兩份，一份是租金方面的，一份是房屋銷售方面的。

先看一下zillow給出的美國主要的一些城市的總體資料概況

奧蘭多年漲幅9。8%，一年後的房價預測是漲6。4%，獨棟house的均價較低，但是也呈現上漲的態勢。同時關注到一個數據，就是人口，人口有230萬人，年遊客擁有7200萬人的奧克蘭多，這個二十多萬的房屋均價，是不高的。

接著來看具體的報告

zillow給出的資料是，全美房屋均價21。8萬（這個價格不要太當真，只是均價而已），年漲幅達到8%，扣除掉通脹2-3個點，算上美元升值的部分，這個漲幅還是很可觀的；負資產率下降到了10%以下，這是一個非常健康的態勢。而奧蘭多的房屋均價在22。8萬，負資產比例才7。8%，去年漲幅高達9。8%。

在房屋價值方面，去年漲價的房源佔比87。4%，跌價的房源有8%；也就是說普通人也有大機率買到漲價的房源。

再看一下租賃方面的資料，現平均租金是1448美元每月，年平均增長2。3%；相比較奧蘭多的房屋均價來看，年平均租金回報率都已經高達7%！

看完了整體的資料，再看奧蘭多的養房成本。奧蘭多的養房成本低，稅負低是出了名的，也有很多文章都寫了，我就不重複了。這些前期的資料都考察完之後，我才會進一步看房源。即便是整體資料再好看如果是挑到了不好的專案相信不管是租金收益和房屋增值都不會太好。而且美國而言，同一個城市好與不好的房子價格可能相差一倍還多。我也需要多問問當地人，主要是去了解貴的為什麼會貴；在市時間很短的房子所具備的條件是什麼。雖然沒有打算買過之後短時間就出手，但是在市時間這個標準，對於判斷一個房子好與壞還是非常非常重要的。

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