析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記、贈與登記有一定的區別。

一、離婚析產是什麼意思？

離婚析產是夫妻雙方因離婚後，彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。比如房產原本登記在兩人名下，離婚時約定歸一人所有，那麼離婚後需要立即進行析產，到房管局辦理變更，登記到一人名下。

因此，離婚析產專指因離婚發生的房產轉移登記。

1、離婚析產僅限於夫妻之間離婚後的房產分割過戶手續；

2、不受離婚時間影響，不受婚前婚後購買影響；

3、雙方必須本人親自到場，不接受公證委託辦理；

4、離婚協議或法院判決書（民事調解書）必須清晰體現房屋坐落、產權證號，歸哪方所有；

5、房屋有抵押的，需結清貸款並辦理完畢抵押注銷；

6、需按核定價繳納0。1％的印花稅，不動產登記工本費：80元/件

析產後再次出售的

按析產前買入時間計算是否為滿五年，滿五年出售的是家庭唯一住房免徵個稅，個人所得稅按所得價格的1%徵收。

個人建議：離婚後及時完成析產換證，避免後續出售房屋和產生繼續時產生經濟糾紛。

案例：

苗女士與前夫2006年共同購買了一套房產，後倆人在2008年由於感情破裂在民政局辦理了離婚手續，離婚協議里約定該房屋由苗女士擁有，苗女士支付給其前夫10萬元補償款後一直自己居住，現由於需要置換新房要出售該房屋，但當苗女士拿著離婚協議到不動產登記處辦理點諮詢查詢時才知道：由於產權取得時夫妻倆在婚姻存續期，當年登記的房屋檔案裡記載房屋產權是共同共有，雖然離婚協議裡商定房屋歸苗女士所有，但雙方沒有到不動產登記處變更登記資訊（變更成單獨所有），房屋檔案登記仍為雙方共同財產，所以現在出售該房屋她前夫需要來簽字才能出售，苗女士一個人是無法處置該房產的。

而苗女士與前夫已失聯多年，她說即使找到他，搞不好他還會為難她，會要求分錢給他，真是頭疼！

溫馨提示：夫妻離異房產分割析產分割登記手續，如果是民政局協議分割的必須是財產共有人一起去登記機關完成。

法院終審判決的房產，歸屬方是可以單方持法院判決書去登記機關完成財產分割的，不需要另一方到場。