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子女在城市工作,農村房子繼承怎麼處理?2021年按照3種方式處理

2021-09-02由 法覺天下 發表于 歷史

對於在城市工作的農村人來說,由於考慮工作的方便,同時,為了讓孩子能接受更好的城市教育,因此,很多農村家庭,在城市上班積累了一定的錢後,選擇在城市安家生活。但是,又對農村的一切放不開,也離不開農村的生活方式。

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因此,很多在城市安家的農村人,實際上還保持有農村人的情懷和生活方式,只不過是換一個環境而已。但是,生活方式,生活習慣,甚至思維方式,還是有農村人的影子,乃至農村的任何一點變動自己都一清二楚。所以說,與其說全家是城市人,還不如說自己全家依然是城市生活的農村人。

很多生活在城市的家庭,父母還是在農村生活,一方面父母習慣農村的生活,自由自在,不用擔心小偷光顧,同時,自己也習慣了和鄰居的交流和生活,甚至還可以將大門敞開到別家聊天2個小時都不用擔心什麼,因此,農村生活對於他們來說,是城市生活無法比擬的。

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不過,人總有年邁甚至過世的情況,對於父母在農村的家庭來說,父母過世後農村的房子怎麼處理就成為了一個比較麻煩的事情。

按照相關法律法規的規定,農村的宅基地實行的是一戶一宅,而戶口在城市的家庭,由於沒有了農村的戶口,因此,宅基地繼承帶來的問題也比較麻煩。不過幸運的是相關的政策法規對於這種情況,進行了明確的規定,因此,農村住房的繼承也有了解決辦法。

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1、父母農房是否可以繼承

按照《繼承法》的規定,房屋屬於私有財產,是可以繼承的,但是,宅基地是屬於集體所有,因此,不能繼承。不過,按照《物權法》地隨屋走的原則,宅基地的使用權也隨跟隨房屋,屬於房屋所有人使用。因此,宅基地雖然不屬於繼承人所有,但是,繼承人有使用權。

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也就是說,只要房屋還在,就沒有誰權收回宅基地,這是法律明確規定的。也不用擔心要繳納任何費用,法律沒有明文規定,使用繼承的宅基地使用要繳納費用,因此,就安心的使用繼承過來的房子就可以了。

但是,需要注意的是,該繼承的房屋只有使用權和處分權,沒有維修和翻新重建的權利,也就是待房屋變成危房直至垮塌後,該房屋的使命就完成了,宅基地自然就規劃村集體。

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2、父母過世後子女戶口在城市和農村的多名子女,房屋怎麼繼承?

由於農村房屋的特殊性,即房屋屬於私人財產,是可以繼承的,而宅基地屬於集體所有,個人只能有使用權,因此,宅基地不允許轉讓和買賣,也不能繼承。

而對於家庭有多個子女的情況,如果一些戶口不在當地,一些戶口在當地的話,並且和父母在一起的情況下,繼承則有一些變化。

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對於戶口和父母在一起的家庭,當父母過世後,房屋則由和父母在一起的子女進行繼承。實際上,這也好理解,宅基地實行的是一戶一宅制度,也就是,一戶家庭只能用於一個宅基地。因此,當子女和父母在同一個戶口上時,由該子女繼承,正好符合一戶一宅的政策,對於房屋的維護、維修和管理較好,也符合農村房屋的管理規定。

當所有戶口都沒有在當地的時候,房屋的繼承權誰都可以,但是宅基地的所有權則屬於村集體,個人用使用權,因此,房屋可以繼承,使用,出租出售,但是沒有維修權和翻新的權利。

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3、房屋拆遷補償怎麼計算?

對於房屋拆遷,必然牽涉到補償,那繼承的房屋,如果發生拆遷的話,補償怎麼進行計算,個人可以得到哪些補償款?

按照《繼承法》和《物權法》的規定,地隨屋走,因此宅基地的使用權歸於繼承人,但是,所有權卻屬於村集體,因此,繼承的房屋的所有權由2部分組成,財產所有權規個人所有,宅基地的所有權規集體所有。

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因此,當發生拆遷等情況時,拆遷補償的話,補償就要按照2部分進行處理,財產即房屋的補償由於屬於私人財產,自然規個人所有。但是,土地所有權部分則不同,由於宅基地所有權屬於集體所有,因此,宅基地的補償款則不歸個人了,歸集體所有,也就是說,繼承過來的房屋,補償看中的宅基地部分不像城市房屋補償那樣屬於個人,而是要單獨剝離出來,歸集體所有。則一定要搞清楚。

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因此,農村房屋的繼承,對於一個家庭來說實際上更大的好處就是繼承了這個家的傳統,繼承了家庭的一切,更多的是家庭的念想,留住家庭的一切,將父母遺留下來的一切,都能保留下來是最重要的,不用總是拿多少錢去衡量,那這樣,家就失去了意義,也失去了繼承父母遺留的一切的意義。

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