今天，高新區一塊大體量重磅宅地以底價成交。這塊宅地處於高新區最核心位置，擬建一幢120米地標級高樓，住宅部分樓面價起拍超過2萬元/平方米，為高新區有史以來最高起拍價！

來看拍賣結果——

成交樓面地價：9900元/平方米（住宅部分樓面價20245元/平方米）

成交總價：約18。7億元

溢價率：0%

競得方：杭州盛元房地產開發有限公司（榮盛&三元）

日後這裡將矗起高新區一座標誌性高樓

先透過兩張圖來看下這宗宅地的具體位置：

這塊地的正式名稱是“鄞州區GX04-02-07a/07b（國家高新區）地塊”。

地塊西鄰大東江，北鄰甬新河，河對面就是高新區的行政服務中心；東面隔聚賢路與寧波研發園相望，西面則隔大東江公園與兩個商業專案——高新寶龍廣場、東部印象城相望。

其出讓面積74943平方米，總建築面積近19萬平方米，分為兩個子地塊。

其中靠甬新河、大東江的為商務用地，總建築面積約11。3萬平方米；另一宗居住性質的子地塊，可建住宅總建築面積7。6萬餘平方米：

特別值得關注的是，這個地塊中的商務用地，規劃限高120米！日後，這裡或將矗起高新區一座標誌性的高樓。

地塊規劃指標及現狀圖

透過下面這張規劃條件圖可以看到，這個子地塊西側濱大東江部分的建築限高為36米，120米的高樓應該是北鄰甬新河的。

另外，該子地塊內規劃配建12班幼兒園一所，用地面積不小於6010平方米，建築面積不少於4042平方米。其裝修標準不低於2000元/平方米。

住宅部分“限房價”如下——

商品住宅毛坯銷售均價不高於32500元/平方米，

毛坯最高銷售單價不高於35750元/平方米。

車位最高銷售價格不高於25萬元/個。

其起拍總價187220。98萬元，摺合樓面價9900元/平方米（其中住宅部分樓面價20245元/平方米，商用部分樓面價2935元/平方米）。當然，這也是最終的成交價。

另外，出讓條件明確，競得人須自持不低於80%的商業、商務部分，自持10年，剩餘商業、商務非自持部分的銷售物件則須符合高新區管委會對產業的有關要求。這對開發商的實力也有一定要求。

周邊地價、房價

今年7月初，位於萬科東潮之濱東側的一宗宅地，經過348輪競價，被綠城以24200元/平方米的樓面地價競得，溢價率30。4%。當時其創下高新區地價新紀錄。

今年8月初，位於高新區實驗學校北側的宅地，經226輪競價，被萬科以24458元/平方米的樓面地價競得，溢價率32。2%。重新整理了綠城地價，至今依然是高新區地王。

再來看高新區的樓市。

很長一段時間裡在高新區都是獨此一家別無分號、唯一在售的新盤——大成郡，據寧波市房產交易資訊服務網資料：

其晟郡華庭自2018年底至今三次領證，到今天還剩142套住宅可售；

二期瓏耀華庭去年8月和11月兩次領證，到今天可售房源31套；

三期瑞臻華庭，今年5月和7月兩次領證，至今還有259套住宅可售。其中7月31日領證那次，總房源510套，開盤當天去化181套，去化率35。5%……

在萬科、綠城再度進入高新區市場後，情勢似有變化。

據寧波市房產交易資訊服務網資料，6月中旬首次領證開盤的萬科東潮之濱，477套房源，目前只剩5套還處於可售狀態。

10月結束線上認購的春月江瀾灣西區和東區，共785套房源，開盤當天共去化763套，近乎光碟。

這三大新盤的住宅備案均價，均在3.2萬元/平方米左右的水平，與今天成交的這宗宅地所限房價水平相當。

編輯：龔一鳴