湖南省長沙市59個樓盤涉入問題混凝土事件引發多方關注。11月16日，長沙市住房和城鄉建設局（以下簡稱“長沙市住建局”）發出通報稱，經專家組對國際花都五期三標C10棟問題混凝土初步調查發現，湖南拓宇混凝土有限公司（以下簡稱“湖南拓宇公司”）在混凝土生產過程中未嚴格按國家標準規範要求進行質量控制；施工單位違反規範強制性條文，在混凝土澆築過程中有隨意加水現象。

結合長沙市住建局此前通報，全市同一時期共有59個專案使用湖南拓宇公司生產的混凝土，除國際花都外，還確定新華聯·夢想城專案1。1號地二期二標13棟2125層部分混凝土構件強度未達設計要求。

問題還遠不止如此。長沙北辰中央公園“塑膠人工湖”等諸多個案也讓部分業主對交房質量產生擔憂。對於相關問題，11月16日，長沙市住建局在向《中國經營報》記者發來的書面回覆中表示，質量是紅線，也是底線，保證質量自始至終都是長沙市房地產市場發展的前提和基調。

問題混凝土流入多個專案工地

位於長沙市望城區烏山鎮烏山創業富民基地的湖南拓宇公司沒有了往日的繁忙生產景象。

根據長沙市住建局通報，目前，望城區公安機關已對涉事企業立案調查，並對湖南拓宇公司法定代表人代某某採取了強制措施。有關部門已啟動對行業監管單位的問責調查，將進一步對涉事問題專案責任主體依法調查處理，並督促整改處理到位。

而就在半個月前，一場波及長沙市59個專案的混凝土質量危機正是從這裡引爆的。10月28日，國際花都專案開發商向C10棟業主發出《告知函》稱，公司在施工管理過程中發現，C10棟12層及以上部分樓層存在混凝土異常。經專業機構檢測及專家評審，認為混凝土強度難以滿足設計要求，最終決定放棄加固處理方案，對存在問題的12層及以上樓層全部返工，“返工方案已經專家評審認可，施工工期預計4個月”。

“問題爆發出來之後，工廠生產線停工，下游的專案工地以質量不合格為由都還沒有借款，公司資金短期內怕是轉不起來了。”上述供貨商擔憂地表示。

在營銷部辦公室，有供貨商提供的多份產品合格證，其中嶽陽東方雨虹防水技術有限責任公司出具的檢驗報告顯示，該公司於10月11日向湖南拓宇公司供應有9000千克雨虹牌緩釋型聚羧酸減水劑，經公司檢測中心檢驗符合質量標準。中材湘潭水泥有限公司提供的水泥質量報告則顯示，出廠於10月13日的中材牌普通矽酸鹽水泥符合標準。

據國際花都業主反映，早在今年5月初，該專案C10棟商品房就出現了開裂等問題，經第三方機構檢測，部分樓層的混凝土強度設計C35，實際只達到C15。

經長沙市住建局核實，望城區除國際花都外，還確定新華聯·夢想城專案1。1號地二期二標13棟2125層部分混凝土構件強度未達設計要求，目前該專案已停工，建設單位正組織專家論證，研究處理措施。

“塑膠人工湖”受關注

“小區沒湖，心中有湖。”近日，位於長沙市天心區的北辰中央公園憑藉“畫地成湖”的“塑膠人工湖”意外地登上熱搜，成了周邊市民打卡的網紅景點。

11月17日，是北辰中央公園D區4棟住宅樓200多戶業主收房的日子。但業主來到小區才發現，遠看小橋流水、草綠水藍的人工湖卻由塑膠刷漆打造，成了水深0米的“假想湖”。

據瞭解，這一塑膠人工湖位於小區23、24棟之間，專案開發商為長沙世紀御景房地產有限公司，為北京北辰實業股份有限公司（以下簡稱“北辰實業”，601588。SH）旗下控股子公司。

北辰實業2019年半年報顯示，公司持有北辰中央公園51%的專案權益，專案總投資48億元，總建築面積90。63萬平方米，公司權益面積36。72萬平方米，截至今年上半年專案累計竣工面積45。5萬平方米。

據業主介紹，專案綠化及公共設施交房狀況和公司此前宣傳的“高綠化率”“公園式景觀”等宣傳相去甚遠。業主提供的專案前期宣傳資料寫有“住在公園裡，日子緩緩如墜桃源”等宣傳，但實際交房為大面積鋪設“植草磚”。

對於業主的質疑，小區開發商迴應稱，報批報建、對外銷售的過程中，並沒有說過有人工湖，只是作為景觀效果。該公司客服部負責人範曉敏則表示，業主們反映的有關安全、質量問題，公司責無旁貸，會加緊整改，負責到底，其他問題有些是業主理解有偏差或誤會，有些需協商處理。

對於開發商而言，土地和人工成本基本上是規定死了無法再從中擠出多的利益，只能從材料成本中來想辦法。壓縮房屋品質似乎成為了獲利“必要”的途徑。但單獨從毛坯而言，材料成本可壓縮的利潤仍然有限，於是精裝修也成為了一大手段。2017年-2018年，長沙湧現多個精裝修樓盤。平均2000-2500元/平的精裝價格並不算低，購房者的購房成本也因此更高。

秉承著一分錢一分貨的理念，本以為高價就應該有高品質的產品，然而事實卻在不斷打臉。2019年，部分樓盤集中交付，開裂漏水、材料劣質、裝修價不配質等等一系列的問題開始出現。不僅僅是精裝房，連毛坯房質量問題出現的頻率也開始變高。開始有人說，如今100萬買的房子品質還比不上之前60萬的房子。也有人說，限價政策下開發商正在慢慢變壞，他們在出賣自己的節操，沒有社會道德。

事實上，開發商也是趕鴨子上架。很多情況下，開發商並不是不想做出好的品質，而是生存的無可奈何。我們如果去到別的房價較高的城市比如廣州，就會發現在廣州一個不知名的小開發商開發的小區裡面的園林、景觀以及質量可能都會比在長沙某品牌房企開發的小區要強很多。因為長沙的房價擺在這，為了保障利潤率，只能壓縮房子的品質。要想活下去，就必須要不斷地去盈利，這是一種現實的選擇。