1

孔雀城，16年的造城夢

開篇之前，AI君想了很多，怎麼讓西安購房者認識

孔雀城

？就像介紹一位朋友，想說的太多，反而一時不知如何開口。

首先，他在首都北京很有名，可謂家喻戶曉

。

在

2006

年，北京就有“

一個北京城，四個孔雀城

”的說法，到了

2009

年孔雀城以

一天賣掉373套別墅

的銷售神話，一舉開創了京郊別墅小鎮的連鎖時代，之後自

2013

年起每年就有超

5萬戶

家庭選擇孔雀城。

2017

年環京孔雀城加增為九座，成為環京地產圈的代表之一。

圖 | 固安孔雀城效果圖

圖 | 環京孔雀城佈局

其次，孔雀城區別於其餘任何一家房企的特徵，只做外城樓盤，且均是城市級體量。

一如孔雀城的宣言，

要麼不做，那麼就做一座城。

因此每一座孔雀城的體量都相當於一個小型城鎮，並配以

名校聯盟、康養酒店、繁華商業、休閒公園、幸福圖書館、通勤班車

等，形成內生迴圈的醇熟居住圈。

圖 | 孔雀城大湖從規劃到實景

再次，孔雀城是地產界裡的“離經叛道者”。

當其餘房企在城內造地王時，孔雀城的產業研究院正在城外研究如何造一座可以吸引水鳥回遷的公園；當某房企的園林規劃師終於爭取到一條

1000米

健康跑道時，孔雀城

21公里

的超級綠道剛剛完工，因為孔雀城表示“間歇跑太累，要跑就跑到底”；當所有人在說

地段地段還是地段

時，孔雀城以自己為中心畫了一個圈，然後說，

我在哪裡，哪裡就是城芯

；當

都市圈概念

被國家確定為宏觀戰略和未來城市進化的發展方向時，孔雀城已完成了8+1的都市圈佈局，且在以一己之力打造都市圈田園城市的道路上，

走了整整16年

。

圖 | 孔雀城實景

很多房企都說過自己的“造城夢”，但真正去走的，還是孔雀城。

造城，不是說將某個專案帶上商業或教育投放在某個十字路口。他需要從

區域考察、價值挖掘、產業匯入、產業叢集打造、民生配套

等全面規劃實施，

每一步都道阻且長

。且對於缺乏先例的國內，更是全憑自身探索。造城，近乎是一種一意孤行的意志——放棄別人眼裡的現在，去追尋自己眼裡的未來，除去天時地利人和，更要眼光，魄力和堅持。

因此正如造夢者多，逐夢者少，成功者極。當孔雀城砥礪前行，獲得市場認可，在全國40個區域打造50座孔雀城，被20萬戶業主選擇為一生之宅，才顯得尤為難得。

圖 | 意向圖

2

孔雀西飛，第51座孔雀城西安啟程

作為都市圈理念的踐行者，孔雀城對城市發展一向有著敏銳的嗅覺。

孔雀城堅信，在

2035年

隨著中國城鎮化加劇和城市競爭，

70%

的人口將流入都市圈，而都市圈新增

70%

的人口量將在都市圈外圍聚集——西安作為關中城市群首位城市，一帶一路的核心城市加身，更有國家“穩西安，帶西北”的政策扶持，晉升第九個中心城市。

城市發展迫切，動能十足。

圖 | 西安

而於此同時，市府北遷為大西安北跨拉開序幕，西安北站和咸陽機場奠定交通樞紐地位，2019年茶馬大道通車，華為、高新一中籤約涇河新城更代表著北跨的大幅提速。未來隨著涇河新城交通的進一步完善，車行半小時即可直達西安市府中心，半小時同城生活圈成為可能。

圖 | 茶馬大道實景

經過精心籌備，2019年9月26日孔雀城《世界西安 美好未央》西安大明宮釋出會，代表著孔雀西飛，第51座孔雀城於西安正式啟程！像每一座孔雀城那樣，以自然生態、名校教育、城市級繁華配套資源，打造涇河北、湖灣畔的璀璨學園城市。

圖 | 涇河實景

3

孔雀振翅 航母社群助力新城騰飛

新城自有其天生的優勢與活力，以產興城，以城促產、產城融合，只要路徑正確加持政策助推，發展亦會讓人驚歎。

僅孔雀城簽約不到一年，龍陂湖（一期）、西鹹南輔道等專案順利開工，神電智慧高壓電器產業園和涇陽產業新城服務中心等產業園加速入駐。此外值得一提的是，投資3。5億元，佔地約95-120畝的

上海師範大學附屬（陝西）實驗學校專案

也已簽約！包含教學區、藝體區、三大功能區，書院、小學教學樓、中學教學樓、綜合樓、藝體樓、餐廳、公寓七大功能單體，

實現從小學到高中，十二年一站式教育

，為專案提供高質量教育支援。

圖 | 上海師範大學附屬（陝西）實驗學校簽約

產配加速，加速新生！依據孔雀城的造城理念，也將把國際一流的理念和住宅品質帶入新城，

一張藍圖繪到底，給予人和城市最好的連線

。

現在，一切才剛剛開始。

4

西安孔雀城 湖灣畔璀璨學院城市

最後，我們談談專案本身。

據守北門戶 半小時同城生活圈

西安孔雀城是全國第51座孔雀城，位於大城門戶位置，西鹹環線高速涇陽北出口，專案交通便利，直線距離咸陽機場約15公里，未來規劃城際鐵路和城市軌道北延多條軌道交通，包茂高速、灃涇大道、蘭池大道一路直達北三環，約半小時可達西安市府中心，與西安市形成半小時同城生活圈。

圖 | 西安孔雀城交通圖

大戰略大規劃 七境歸一城

西安孔雀城總佔地達到

3945畝

，佈局橫向2公里，縱向

1.2

公里，形成包含學府、生態、商務、活力等

雙環七境

。

內環包含龍陂湖和彩虹跑道，形成湖居生活體驗，外環預計規劃幸福港灣、風情商業、星級酒店、商業辦公等打造城市風貌

。此外在水景間，孔雀城還將植入6個公園進一步完善生態，提升田園居住體驗。且如上文所述，

上海師範大學附屬（陝西）實驗學校專案已入駐簽約。

圖 | 西安孔雀城效果圖

約95-118平高層/洋房 舒適生活空間

在專案規劃上，建築立面採用現代簡約的中式建築風格，頂部融入挑簷，整體延續漢唐風的設計元素，造型大氣沉穩又不失現代感。同時專案場地整體上抬

2.5

米左右，與周邊道路形成高差，避免視線噪聲干擾，增加舒適性和尊貴感。

在產品上，專案規劃7棟高層和8棟洋房。高層所有戶型南北通透，兩梯四戶，邊戶為105 m²改善三居，中間戶100 m²舒適三居或 95 m²緊湊三居。所有戶型採用全明設計，規整方正。6-7層真洋房，超大樓間距，一梯兩戶設計。戶型為118 m²四室，獨立玄關體現尊貴感，主臥套房設計配合大面積飄窗，暢享湖景，極大提升居住的舒適度。

AI君有話說

如今，都市圈時代已然到來！

第51座孔雀城的落地，將會為西鹹新區涇河新城，乃至整個大西安注入正能量。而從長遠來看，產城融合的邏輯有更為遠大的發展空間。

西安孔雀城，讓我們拭目以待。