“戰亂”“紅色高棉”“貧窮”“落後”“暴亂”，在很多人眼中這些名詞成了柬埔寨的代表，甚至還有人認為這是一個被毒品籠罩的國度，被直接聯想到“金三角”。然而，事實上的柬埔寨會與你想象的不同，而且很大程度上會與你想象的不同。因此；很多國內的投資人想投資柬埔寨卻得不到真實有效的資訊，Leo經過幾個月時間的走訪考察給您提供一個參考和讓大家瞭解一個真實的柬埔寨。

國家概況：

【國名】柬埔寨王國

【地理位置】位於中南半島南部，與越南、泰國和寮國毗鄰，南鄰泰國灣。湄公河自北向南縱貫全境。自然條件優越。面積約18萬平方公里。首都金邊。

【人口】1540萬，高棉族佔總人口80%。華人華僑約110萬。

【官方語言】柬埔寨語（又稱高棉語）

【重要節日】

（1）獨立節：11月9日。1953年11月9日，柬埔寨王國擺脫法國殖民統治宣告獨立，這天被定為柬埔寨國慶日，也是柬建軍日。

（2）國王誕辰：5月14日。

（3）佛曆新年：4月13～15日。

（4）御耕節：佛曆六月下弦初四，由國王或其代表在毗鄰王宮的王家田或其他選定地點舉行象徵性耕種儀式，祈禱來年風調雨順，五穀豐登。

（5）送水節（也稱龍舟節）：柬民族傳統節日。11月13～15日，時值雨季結束進入旱季，來自全國各地的代表隊在王宮前洞裡薩河上舉行龍舟比賽，表達對洞裡薩河、湄公河養育之恩的感謝。

【簡史】公元1世紀建國，9—14世紀吳哥王朝為鼎盛時期，國力強盛，文化發達，創造了舉世聞名的吳哥文明。1863年淪為法國殖民地，1953年11月9日獨立。1970年朗諾政變，推翻西哈努克政府。1993年在聯合國主持下舉行大選，成立聯合政府，恢復君主立憲制。

【政治】實行君主立憲制，國王是國家最高元首，國會是最高權力和立法機構，參議院有權審議國會透過的法案。政府首相由贏得國會議席簡單多數的政黨候選人擔任。現在位國王為諾羅敦·西哈莫尼，參議院主席賽衝，國會主席韓桑林，首相洪森。

2013年7月，柬埔寨舉行第五屆全國大選。洪森領導執政的人民黨獲得國會123個議席中的68席，人民黨於當年9月成立新一屆國會和政府。2017年6月4日，柬埔寨舉行第四屆基層選舉，人民黨在全國1464個鄉、分割槽中贏得1156個。9月3日，柬政府以叛國罪逮捕救國黨主席金索卡。11月，柬最高法院宣判解散救國黨。2018年2月25日柬舉行參議院選舉，執政黨人民黨獲得投票產生的全部58席。7月底，將舉行全國大選，洪森繼續當選國家總理。

【憲法】柬埔寨現行憲法1993年9月21日經柬制憲會議透過，由西哈努克國王於同年9月24日簽署生效。憲法規定，柬埔寨的國體是君主立憲制，實行多黨制和自由市場經濟，立法、行政、司法三權分立。國王是終身制國家元首、武裝力量最高統帥、國家統一和永存的象徵，有權宣佈大赦，經首相建議並徵得國會主席同意後有權解散國會。國王因故不能理政或不在國內期間由參議院主席代理國家元首職務。王位不能世襲。國王去世、退休或退位後，由首相、佛教兩派僧王、參議院和國會正副主席共9人組成的王位委員會在7日內從安東、諾羅敦和西索瓦三支王族後裔中遴選產生新國王。

柬埔寨的經濟現狀

2014年以前，柬埔寨GDP的經濟增長主要來源於，第一支柱產業的製衣業、製鞋業和箱包廠等，這些企業大多是從中國大陸、臺灣、日本、韓國遷到柬埔寨，第二支柱產業是基建及房地產，其次為農業，從2015起，建築及房地產躍升到了第一位。萊坊（Knight Frank）發表的一份調查報告顯示：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了驚人的26。2%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率最高的，同時也是東盟首都城市漲幅第一。

柬埔寨的工業水平目前處於相對不發達的階段，很多本國的特產和物品需要藉助他國的技術進行包裝出口。如大米，柬埔寨大米非常受東南亞周邊國家的喜愛，由於沒有很好的包裝技術，低價出口給越南和泰國，他們再進行二次包裝後賣給柬埔寨本地人或者出口到中國或周邊國家，所以，有時候我們在商場看到的泰國香米很可能是柬埔寨大米。

再比如我們日常所使用的杯子，熱水瓶，他們都需要進口。

因為柬埔寨有優質的廉價勞動力和出口優惠，很多外國企業不同程度上紛紛進行企業資產轉移，故柬埔寨繼中國之後成為又一製造大國。柬埔寨生產的衣服、鞋帽、箱包等產品，一般出口歐美，因為柬埔寨與歐盟之間簽署了免關稅協議，零關稅，經海運，出口歐美。

從2013年起，柬埔寨建築與房地產發展迅猛，外資不斷湧入，柬埔寨已經連續8年GDP經濟增長超過7%，成為繼金融大國新加坡以後第二個經濟增速最快的東南亞國家。旅遊業增速更是以每年超10%的增長速度劇增，柬埔寨旅遊局資料顯示：柬埔寨2018年的旅遊人數為650萬人次，與之2017年的560萬人次相比其旅遊增長率達11。8%，成為該國最主要的財政收入之一。（柬埔寨旅遊經典推薦：持續600多年的繁榮，佔據東南亞幾乎全部面積的世界七大奇蹟之一吳哥王朝的吳哥窟和被澳洲雜誌評為世界最美十大海灘之一的西港海島-高龍撒冷島。）

柬埔寨的社會現狀

柬埔寨是整個東南亞國家中最年輕化的國家，70年代最黑暗時期的“紅色高棉”，導致有文化且年輕的柬埔寨人死於非命，故此柬埔寨人對現在的和平十分珍惜。

2019年4月柬埔寨金邊郵報報道了一項民意調差報告顯示：70%以上的柬埔寨青年和中年人贊成柬埔寨發展方向，並對此持滿意態度。柬埔寨發展資源研究所（CDRI）釋出了柬埔寨“年輕和年長的一代：關於代際關係和關鍵社會、政治問題的看法”的調查報告。旨在分析柬埔寨新興年輕一代的觀點及其對社會、政治和未來發展的影響。“70%的青年和72%以上的中年人一致認為柬埔寨正在處在正確的軌道上，農村居民的滿意度高於城市居民”。

近年來隨著中國的投資者進入柬埔寨市場越來越多，很多外國語培訓機構也逐漸出現，柬埔寨服務行業的人基本都會簡單的中文，而且會中文的工作者會比不會中文的工作者薪水要高出許多，現階段，英語的普及率和中文的普及率正逐步形成逆差。目前，柬埔寨有20%以上的外國人，來自不同的國家，如中國、美國、俄羅斯、韓國、新加坡等國家，因為地域關係，越南人在柬埔寨很多，因為沒有柬埔寨身份，他們一直居住在沿水系一帶，不能與柬埔寨當地居民一樣享受該國的權益。

柬埔寨是一個雙貨幣制的國家，美元和瑞爾，美元的流通比他們本國的貨幣流通率要高，佔比銀行總儲備量的83%，瑞爾只用於找零。

柬埔寨的房地產政策

柬埔寨法律規定，不允許外國人在距離邊界３０公里以內或政府明令禁止地區購買不動產，但經濟特區、重要城市以及政府特許地區除外。這一法律能夠為在房地產領域投資的外國人提供便利，從而吸引更多人來柬投資興業。

柬埔寨的土地市場分析

近 1、2 年柬埔寨金邊市炒地風氣盛行，金邊市中心地價飆漲，每平方米平均售價約3000 到 6000 美金，金邊郊區住宅土地平均售價則在 100-400 美金，增幅約20%-30%。土地所有權，按憲法規定只限於該國人民方能擁有，一般公司只有在其51%的股權屬柬資情況下，才可申請購買土地，申請投資批准後的土地必須在3個月內進行開發。另外，可利用租賃方式租用所需土地，租期最長可達 99 年，期滿再申請更新租約。

柬埔寨商品房市場分析

柬埔寨政府 2013 年-2014 年批准建築專案共 1641 個，投資總額 27。73 億美元，建築面積 759。6 萬平方米，同比分別增長 31。4%和 16%，建築業大幅增長。據柬埔寨萊坊（KnightFrank）房地產公司的資料顯示，2014 年上半年，金邊市各重要建築房屋地區的土地價格呈現增長趨勢，增長率為 13。7%。同時建築豪華辦公室大樓地區的土地價增長約 7。6%。

近幾年活躍於柬埔寨房地產市場的本地公司和國外公司約 100 餘家，其中金邊約 40家，暹粒約 30 家，西港 10 餘家。2014 年前 8 個月，柬埔寨金邊市俄羅斯大道的土地價格同比增長 10%至 20%，每平方米價格上升至 2000 美元左右。俄羅斯大道是重要的商業大道，是到金邊國際機場的必經之路，該大道排名僅在莫尼旺大道和諾羅敦大道之後。

2018年全年，柬埔寨獲批建築專案已有2867個，協議投資額共52億2899萬2522美元。在建築專案中，屬於國土規劃和建設部管理的範圍共有245個專案，協議投資額48億2917萬3854美元；屬於省市政府管理範圍共有2622個專案，協議投資額3億9981萬8668美元。

2018年住宅區專案共有2420個專案，協議投資額共18億3541萬6912美元，相當於1萬8471間房，當年金邊市新建5層建築物以上一共有110棟。此外，2018年在金邊市的住宅城專案共有28個位置。

根據國土規劃和建設部的報告顯示，自2000年到2018年為止，該部批准的建築專案共有4萬3136個，建築面積達1億1429萬7621平方米，協議投資額433億7042萬3378美元。

截至2018年年底為止，金邊市5層以上建築物共1217棟，以及從2003年到2018年之間住宅專案共有235個位置。