房地產市場將在哪些地點試點進行，又將影響什麼樣的人？離立法出臺到底還有多遠？

10月23日全國人大第三十一次會議召開後，房地產稅猶抱琵琶半遮面的狀態一度掀起來了熱議。

房地產稅到底影響誰？

按照會議內容，這次房地產稅試點徵收物件為居住用和非居住用等各種房地產，不包括依法擁有的農村宅基地，可以看得出徵收主體是居住使用者。納稅人為土地擁使用權人和房屋所有權人。試點期限為5年，具體徵收實施細則由試點地區政府制定。這個試點規則其實跟美國房地產稅很像，美國的房地產都要徵稅的，主要用在公共服務上，比如公立學校是免費的，警察、醫療等，他們的費用大部分來源於房地產稅，且徵稅的稅率由地區政府規定，1-3%都可能。

房地產的核心問題有三：土地問題、稅收問題、金融問題，在土地和金融都已積極推進，現在到了稅收改革試點的工作箭在弦上點。早在2011年上海和重慶已進行了試點改革，不同的是上海只針對本地居民的第二套住房，重慶針對的是別墅和高檔住房。

可能優先試點城市有哪些？

可能會從一二線核心城市選取，尤其是上半年市場熱度較高、房價漲幅較高的兩類城市，比如珠三角、長三角、大灣區等一二線城市，比如樓市過熱的深圳、海南、浙江等。至少三個城市理由是充分的，第一個是深圳，對深圳中央是寄予厚望的，要打造中國特色社會主義市場經濟先行示範區，但它的轄區內房地產市場令人焦心呀。另外一個我認為海南也要進行考慮，中央非常明確，它要打造全球最大體量自由貿易港區，它的國際形象應該是投資便利化自由貿易最充分的市場化流動。還有一個就是浙江，這個理由最充分的就是它要作為全國人均收入最高的和共同富裕示範區，那麼它也別無選擇。

將向哪些人徵稅？

徵稅物件已知是土地使用權人和房屋擁有權人，這樣更加科學和考慮充分。針對存量和增量都可能考慮在內，但是為了滿足居民的居住需要應該會有比較大的豁免。

關於房地產稅試點，更多人關注的問題是徵稅門檻和稅率高低。

房地產稅試點實施對家庭有影響嗎？

這次試點為了體現更加科學和考慮充分，很可能針對存量和增量都會考慮在內，但是為了滿足居民的居住需要應該會有比較大的豁免。

對沒房或無購房計劃的人認為對自己沒影響，或者對第一套房的影響基本沒有，但羊毛出在羊身上，不排除將來會轉嫁到房租上。

關於房地產稅試點，更多人關注的是徵稅門檻和稅率高低，這對熱門城市擁有多套房產的房地產持有者將產生直接影響，影響多大關鍵要看徵稅的稅點大小和徵收的起點，且對多套房產持有者可能會推進累進計稅方式。

綜上這樣對剛需影響有限，對投資投機需求承壓。

房地產稅的徵收有利於地方政府的收入提升，有利於財富的二次分配，實現國家共同富裕，全國法的實施在2022年推出將毫無懸念。