西安40年人居發展，你需要一套怎樣的房子？

是面積大，黑科技智慧化？還是有天有地、四世同堂？當前的改善市場，產品分層，既有“城市新貴”大平層，又有“傳統大佬”疊拼/洋房，應該怎麼選擇呢？

城市人居的變遷過程就是一部“城市進化史”。實則，商品房的起始，就是源於工業時代解決職工的居住問題。

住宅1.0時代：

單位住房的“筒子樓“年代，僅滿足居住功能。

以70-80年代的筒子樓為代表，也就是所謂的“職工宿舍時代”。他們是上班面對面的同事，下班門對門的鄰居，樓道里飛濺的油煙、鄰居們喧鬧的嗓音，都是“筒子樓時代”獨特的記憶。

到了80年代中期，進入了“單位住房分配”時代，筒子樓逐漸被“單元樓”取代。

在新建的家屬區中，廚房、客廳、衛生間和房間連成整體的單元樓，有廳有室，有獨立的衛生間廚房，功能完備，面積也有所擴大。

可以說是，這是初代人居改善的重要一步，也為商品房的誕生奠定基礎。

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住宅2.0時代：

1998年，福利分房制度宣告終結，至此，新的住房時代開始了。

隨著經濟發展的轉型，很多人走出了原來的單位，進入市場經濟，住房需求也發生了改變。自此開始了商品房時代，開始注重“廳大室大”。

從6層的多層住宅小區，到高層住宅的出現，給越來越多走進城市打拼的年輕人一個“家”。

此時，房價也上升到人們日常生活中最關心的層面，尤其是在80、90後的婚姻中，“丈母孃逼高房價”“房奴”等詞彙也跳出來，上升為全民話題。

隨著80、90後婚後家庭結構的改變，兩口之家變為三口/四口之家，父母需要接來幫忙帶孩子等，再加上資歷財富的積累，改善需求迫在眉睫。

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住宅3.0時代：

全民改善時代，從“有房住”到“住好房”。

在城市進化過程中，有一部分人經歷了一波城中村改造，享受到了城改房帶來的房價紅利後，又為物業服務、小區環境、與安置房混居等煩惱不已，使其迫切需要換房。

同時，另一部分直接購買純商品住宅的人，多為兩居、小三居等，由於家庭成員的增多，室內功能不足，也面臨換房。

這些換房需求又碰上人居理念的升級，從“有房住”到“住好房”，追求房屋戶型新穎的設計，滿足於物業從收水電費進化為“管家服務”；園林從花花草草進化為“全齡段休閒空間”；從進小區門直接進單元門到多重歸家禮序的設計……

如今，買一套房，不僅是選擇一個地段和戶型那麼簡單，而是對整個小區生活體系的斟酌，開始追求著房子的美觀、舒適、智慧、科技等，住得舒服。

所以，在你感慨“滻灞偏、灃東遠”的時候，那裡的房價也在悄悄生長中。

當下，在別墅產品近乎絕跡的背景下，洋房、大平層、疊拼等產品將成為改善型需求的最佳選擇。

從滻灞的碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號，到長安的金茂府；從曲江的華潤置地·悅府、玫瑰園二期，到灃東的湖光山色……

這幾個樓盤的均價基本在20000-30000元/㎡不等，賣的還不錯，甚至出現連續“千人搖”的態勢。顯然，高階品質樓盤的集中入市，也催進西安的高階市場需求的集中爆發。

這其中，滻灞已經脫穎而出，既有曲江的生態，又有高新的產業，從居住度假到養老，實現了全功能覆蓋，更是藉助“全運會之風”，生長力驚人。

從產品的特性可以歸為以下兩類：

1、大平層地段佳，高容積率是痛點。

大平層是成熟的城市化產品，主城區土地資源的稀貴，滿足高階改善需求和土地溢價的大平層出現了。

雖然大平層容積率高，面積大，總價高，但是佔據城市核心地段，優質資源疊加，成為城市精英的新選擇，代表現代時尚居住的較高理念。

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2、另一類就是洋房/疊拼類低密產品。

這類產品往往是近河臨湖，多層建築，1梯2戶，甚至是2梯2戶，目前多在滻灞、灃東等區域。

低密社群的主要特徵就是人比較少，社群居住純粹，更注重室內舒適度與社群外圍大環境的互融。

更適合家庭終極置業以及父母養老等，尤其是疊拼/洋房類產品，可以將家庭生活場景切割在不同的空間，家庭成員之間互不干擾。

若論起生態環境和產業發展態勢，滻灞絕對是“風華正茂，傲視群雄”。

在滻灞雙河流經交匯等區域，出現了世博園、滻灞溼地公園、滻灞滋水公園、華夏文旅以及正在建設的宋城千古情。

大西安未來三大“中心”之一的西安絲路國際會展中心；西安領事館區、陝西自貿區滻灞板塊；西安國際會議中心的建設；陝西省歷史博物館新館落地等，都為滻灞帶來集聚效應。

醫療上有規劃中的前海人壽健康城，教育資源也非常豐富，滻灞二小、歐亞中學、西北大附中滻灞中學，以及滻灞三小、四小、五小、東元學校等一批中小學。

既有強勁產業，又有豐富配套，當然交通更是助力器。

滻灞是西安目前城市軌道最為密集的區域，

地鐵1號線、3號線相繼通車，地鐵5號線、6號線、14號線在建，地鐵8號線、10號線批覆進入地勘階段。同時北辰大道、廣安路的道路在最佳化升級，高架正在緊密建設中。

從房企進駐來看，目前已有近30家品牌房企進駐滻灞，滻灞成為西安外來品牌房企最集中的區域。同時也有多個知名房企在此連下幾盤，其中碧桂園有4盤，萬科有3盤，恆大有2盤等。

碧桂園4盤分別是：碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號，碧桂園·瓏悅、碧桂園·鳳凰城（住宅售磬）。

這4盤均有洋房產品，而閱江府、香湖灣1號更是準現房銷售。

碧桂園·閱江府效果圖

碧桂園·香湖灣1號效果圖

碧桂園·瓏悅效果圖

很多人對滻灞的認知還停留在過去，尤其是一些地緣性的老西安人，認為滻灞還是本地人不去的“蠻荒之地”。

儼然不知，滻灞早已從剛需轉變為改善，從普通住宅到洋房到低密產品，更趨中高階化。

在如今的“體驗式消費”時代，對於房子而言，已經到了更細膩地去追求舒適和幸福感的體驗時刻。碧桂園的現房銷售模式，眼見為實的安心無疑是最佳體驗。

碧桂園·閱江府首開後，就引發全城的焦點。容積率僅2。0，規劃純粹的洋房和小高層產品。

對於有些人而言，從迎賓的門庭步入，跨進會客的下沉景觀會所區，最後在中心花園入院，整個“三重禮儀”的中式園林，漫步道、草坪和樹陣之間，點綴著寬朗的戶外客廳。或許就是日後你家小區的歸家禮序。

最讓人驚喜的還是戶型，面積有約121㎡、148㎡和185㎡。這也是西安罕有的小戶型改善產品，對於一步到位，以及控制總價預算的改善需求，提供了機會。

在滻灞“生態居住，花園辦公”標籤越來越清晰的時刻，碧桂園·閱江府創造了一個全新的品質居所，更是在創造一種全新的生活方式。

在經濟發展、財富積累的背景下，人們對房子的需求已經從早期的滿足居住功能，開始了對居住環境、生活品質、生活方式的追求，基於改善型需求背景下的換房也就成為必然。

如今的西安，已經全面進入改善居住時代。

拋開價格和區域利好，在當下購房需求已經無比理性的細分行情下，對產品細節的打磨，以及眼見為實的踏實感，這種“升級式體驗感”才是打動市場真正意義的潛在增量。

對於改善選擇而言，要做的是在更多高品質、高價盤出現的情況下，依據可把握的因素，更為理性全面地考量產品價值，選擇適合自己的價值性更高的產品。

編輯=周鑫 編審=徐紅