今天說一種“空手套白狼”的模式。曾經有房地產中介透過這種模式幾乎沒用自己一分錢就完成了整個小區的房源佔領，後推廣到更大範圍幾乎形成霸盤。

首先成為二房東

比如你手裡有一套可用於出租的房子，你找到某房屋中介機構，商量好價格和其他出租條件後中介為你等級資訊掛牌出租。由於中介掌握比你更多的資訊，也就產生了資訊不對稱，所以在客源和價格上也就有了操作空間。

掛牌三個月後依舊沒有租出去你會開始著急，於是乎你找到中介詢問情況，中介們則會說一堆理由，最終目的就是為了讓你降價，這是關鍵一步，這為後續的操作奠定基礎。比如說原來定價5000元一個月，中介建議降價百分之十降到4500元每月。按照這個價格掛牌一段時間後諮詢的人多了，但是依舊沒有成交，原因無非還是價格問題。但你可能認為定價合理，價格和其他房源一致，但你經不住中介的遊說再次同意降價，4000元每月。這時中介的下一步來了，他會主動提出要求把房子出租給中介，租金按月付清，如果想一次性支付一年的房租需要在價格上再做讓步。經過前兩次為期半年左右的折騰，大機率你會說：只要能租出去有錢賺，租給誰都一樣。於是乎中介們以3500元每月的價格支付給你一個月的房租，他們成功上位當上了二房東。

尋找租房目標

他們要找的租戶比較特殊，最好是那種錢少的，這樣他們就能進行下一步行動，簽署貸款合同。租戶和銀行簽訂貸款合同，這樣以來中介得到一年的租金，租戶有了房子住而且每月還的貸款還很少兩全其美。你可能會問租戶會以什麼價格簽訂呢，我可以比較確定的說只會比4000高，不會更低。

中介繼續擴張 直到壟斷

中介不會乖乖的讓租金待在賬戶，他們拿著這筆錢去繼續收房子。一個小區一個小區地毯式的收。這樣當他們把某個小區可供出租的房子全部收到自己口袋裡後就形成了區域性壟斷。一旦壟斷定價權就自然而然歸中介所有，這才是他們的終極目標。除了掌握定價權後還能賺取一部分租金價差，兩頭賺錢的好事就這樣發生了。

中介從租戶那裡得到的是全年的租金，在收房子的時候給房東是按月給，所以這就有了時間差，他們可以利用這個時間差收更多的房子，因為這沒有佔用過多的資金，反而是降低了資金運營成本。

中介之間的搶房子大戰

如果有多箇中介學會這個方法後就會出現一個有趣的現象，同一個房源多箇中介爭搶，你出4000每月，我出4200，幾番爭搶過後租金水漲價高。有些中介為了形成壟斷不惜出超高溢價搶房源，因為他們想的是如果能形成壟斷一方面有定價權，供給和需求都由他們掌控，能從其他部分攤薄成本。但是租戶就倒黴了，最後的價格提升全部由他們承擔。

空手套白狼的本質

中介用租戶的信用向銀行貸款，從而獲得流動資金來擴張地盤，直到把全部房子佔領。形成壟斷後兩頭通吃。