取消物業實行居民自治，你同意嗎？

從我個人角度來講，同意！理由如下：

今天，收到這個話題邀請，覺得很值得討論，就去查看了這個話題之下，幾乎所有的討論留言和回覆，又在網上搜索了有關文章，歸納起來，個人體會分享於下，供朋友們討論時參考。

總體來說，同意取消物業的人佔了大多數。主要的原因很多，可歸納為以下幾方面：

1、如今，物業公司是商業化，都是想著怎麼賺錢，為居民服務的理念淡化，難盡人意，高檔的小區好一點；而一些普通小區，很多事照常無人管，而且態度惡烈，總和業主吵架。

許多物業公司是開發商請來的，他們之間的連姻關係理不清。他們都是掙完錢就走人的，不是地方政權，鄉規民約建設的長期成員。

2、我們買個房子，本想有一個安定的生活環境，有一個物業提供配套的服務。但事實並非如此，高檔小區還過得去，但貴得很，普通小區更沒有家的溫暖，花了錢還買不到周到的服務，有沒有物業也差不了多少，還有態度不好的個別人欺騙業主，帶貨等。

一年保修期過了，再有那裡出點小問題，也再要收錢。而且好一點的物業，管理費率就特別高，高出國家規定幾倍也沒人能管。

3、收費最積極，但是錢到底用在哪些地方，大家都不清楚。就算你沒入住，也要全部費用都交。雖然國家有明文，你不去問，不會告訴你。

4、居民自治，是我國現行政策允許，鼓勵的。關鍵在於大家要齊心，又要熱心又有能力的人來組織。目前，難的就在這一點上，沒人敢出面。如有人出來組成“業主委員會”，或叫“居民委員會”，實行自治。在業主中選擇適合並願意擔任某項工作的人，輪流值班擔任日常工作，也可付適當報酬。會更信任。也關乎他們自己的切身利益，會更積極，更溫馨地服務。我國正在推行社群建設養老，衛生，幼兒，食堂，修理，理髮等綜合服務體系。

公開收支費用，讓大家明白。也可請一些保安和保潔員，特別是專業的維修人員。成本很低，物業費會少很多。

據上海一些小區自治管理經驗，不但物業費用很底，還可讓業主分到福利。

對比之後，物業成了擺設，不幹實事。不然，怎麼會有那麼多取消物業的心聲。物業公司是“幹啥啥不行，收錢第一名”的商家。取消物業，實行居民自治，是千萬業主的心聲。既然不行，就應該可以取消。

也有一小部份人不同意，他們主要是對實行“居民自治”方式的不瞭解，擔心小區沒人管了，是不行的。這是誤解。還有一部份人認為，難得有人出來組織，又怕受到利益集團的打壓，無堅強後盾，加上業主之間人心各異，難以齊心。這才是推行不開的主要障礙。

居民自治，是大勢所趨，但前堤是要先成立居民委員會，成立黨支部才有主心骨。小區由業主委員會自行管理叫自治，不是不管，而是更負責，長期細緻地管理，居民委員會又是地方政權的基礎。

自治產生的費用更透明，小區的公共資源是業主共有的。不能被物業強行霸佔後再去收費，還美名其曰為管理。實行居民自治，小區的廣告費，停車費等是完全歸業主所有。

實行物業管理，實際上是改革開放以來，學習西方的小區管理商業化的產物，與國情並不十分適應。到目前為止，我國已有多家小區實行了居民自治，相信過不久自治定會普遍化。這應該是中國特色的社會主義的長遠的，可持續的，必然之路。