前首富李嘉誠曾經說過，買房看的是地段地段還是地段，說白了就是看房子靠近的配套是什麼，如果你家的房子正好臨近這

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地方，未來可能將是躺著升值了：

第一，重點學校

曾經學區房是房產市場的香餑餑，只要有這一條，就能吸引很多家庭購入，如今，隨著三胎生育放開後，學區房的優勢將更顯著。我國這個超過14億人口的大國，升學競爭，求職競爭形勢嚴峻，今年畢業生數量首破千萬，求職者和好的崗位相比是狼多肉少，事業單位考試更激烈，2022年國考共有202。6萬人報名，平均競爭比為59∶1。在這種困難環境下，如何讓孩子贏在起跑線就是多數家庭最重視的問題，想要升入好學校，前提是在剛入學的時候就能進入好學校就讀，打下良好的基礎，好學校除了師資優質外，知名高校的升學錄取名額也更多，隨著二胎、三胎家庭越來越多，學區房將是供不應求了。

第二，繁華商圈

老百姓的生活離不開就業、培訓、就醫、購物、娛樂等等服務需求，房子周圍有商圈，基本能解決百分之八九十的問題。城市經濟的主要收益區域都在這些位置，會有大量投資客不斷在周圍建設新的商業專案，刺激更多企業入駐，繁華的區域也是消費者鍾愛的地方，拉動了城市經濟發展。這樣的地方，土地是寸土寸金，中小房企資質不足，很難拍到，大多是大房企拿地開發，未來房屋的質量和品質將更有保障。

第三，政府單位

城市的政府單位就相當於一個城市的臉面，不管是上級政府領導，還是各地投資客來本地時，基本都會到這些地方考察，是城市建設的重點區域。這裡的周邊配套、資源水平、安全保障、房屋質量等等標準，都將高於其他城區。

第四，大型公園

城市的人員聚集區域，有人的地方有大量消費力，公園周圍也將配套各種商業、醫療等資源，住在周圍的居民，每天可以就近去鍛鍊，尤其是有孩子和老人的家庭，作為城市的地標性建築，逢年過節會有很多活動在此舉辦，媒體將大力報道，政府會積極大力發展周邊，配套設施將越來越豐富。

第五，靠近地鐵站

網上有一句流傳甚廣的話叫做地鐵一響黃金萬兩，因為地鐵的建造對人流量有要求，人多的地方，為了緩解交通壓力才會規劃地鐵。相比公交，地鐵沒有紅綠燈、堵車的問題，通勤時間縮短，打工人耗費在路上的時間大大減少，也不用過馬路換乘，安全性有保障。地鐵人流量巨大，帶來了商機，所以周邊也將在短時間配套建設很多優質設施，滿足居民的各項需求。

但即便有這些優勢在，買房時，還是要注意這

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細節問題，避免血汗錢打水漂：

第一，房子的性質

買房時務必注意購買的是住宅還是商住房，很多繁華街區還有大量的商住房銷售，雖然價格低於住宅，但這樣的房子光是首付就要支付超過50%，產權年限僅有40年，還不能落戶，如果你希望孩子在周圍的好學校就讀，還是不要碰這類房。

第二，過戶時間的要求

學區房不是買了就一定能夠拿到入學名額，比如我所在的

太原市，要求一套房6年內只有一個小學學位，如果你買房的時間，

在6年內的，那麼孩子就算達到上學年齡，也無法正常入學。

第三，房屋質量

具備這樣優質資源的房產，周圍配套成熟的，大多屬於二手房，尤其是學區房，很多是老舊房產，房齡在20多年，房屋質量差，看房時，最好注意下有沒有精裝修，因為會掩蓋很多瑕疵，讓你白白多花錢。

第四，權屬的真實性

新房必須看銷售許可證，期房要看五證，二手房要看不動產權證，並且交款前一定要讓房東一起去房管局確定身份。其中，二手房可能存在共有產權人，比如妻子，父母，兄弟姐妹等等，如果共有產權人沒有給出具備法律效力的書面證明，表示放棄房子，或者同意銷售的，即使你交錢買了房，交易也可能要作廢了。