在生活中，租房子最怕遇到一些意外的發生，而導致租賃房屋不能正常進行。

比如房屋租賃在遇到拆遷時，對於房東來說是比較不錯的選擇，但是對於租賃者來說有又要開始漫長的找房開始。

在租房子的時候真是一件大工程，那麼房屋租賃人是否能得到拆遷補償？

一、被拆遷人的範圍包括了哪些人

1、私有房屋的所有人。

所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。

2、公有房屋的產權人。

即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。

國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。

3、被拆遷房屋的代管人。

代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關係由法律法規直接規定。

代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委託他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關係應當適用民事法律關係中的代理制度來調整。這裡所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。

對被拆遷人資格的認定，根本問題在於被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。

二、承租人能否獲得拆遷補償？

承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協議的主體。

1、根據《城市房屋拆遷管理條例》１３條第２款，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補償安置協議，即——你可以參與拆遷談判，拿到一定的拆遷補償。

如果你不在拆遷補償協議上簽字的話，拆遷人和被拆遷人之間所籤協議無效。因此你應該積極參加他們的談判，維護自己的權益。

2、根據《城市房屋拆遷管理條例》第２７條，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。所以不管什麼情況，你的合法權益一定是會受到法律保護的。

三、商業用途的租房，將獲得這些補償

1、室內裝修賠償

承租人在租用新的鋪面以後，因為生產經營的必須，一般會對鋪面開展室內裝修改造，一般室內裝修改造費並非幾筆小數目，遭遇突然緊急拆遷，將給承租人產生很大的損害，那麼該部分的賠償理應得到支援。

2、財產機器裝置賠償

承租人在租下鋪面後，要是在鋪面中購置了諸多機器裝置，面臨拆遷這種大型機器裝置又無法拆卸搬運，只有強迫銷燬，給承租人產生很大的損害，此種情況，那麼機器裝置的賠償與房子所有權人是無關的。

3、拆遷停業整頓賠償

承租人租用鋪面基本都是用於從事商業經營的，因為拆遷的問題，必定會導致承租人終止運營，運營終斷以後，承租人迫不得已找尋新的鋪面，再次開展室內裝修，這必然會消耗很多的財力，同時也給承租人帶來很大的損害，因而拆遷方必須對承租人開展拆遷停業整頓的賠償，但相關賠償必須要 有相應的證據支援，遭遇拆遷的承租人要留存好了。

4、潛在性權益賠償

因為拆遷行為，承租人迫不得須經歷較長時間的停工停業整頓，顯然在停業整頓期內，承租人本來該得收益得不到，這種在法律上叫做間接損失。

5、本地政府補助

不同的城市有不同的標準與政策，有的地方政府會就承租人補償這塊專門作出相應的政策規定，要做到及時瞭解才能更好的維護自個兒的合法權益。

房子的事情可大可小，一定要注意維護自己的合法權益。歡迎留言討論，自己遇到關於房子的奇葩事。