什麼是法拍房？當債務人無力履行按揭合約或無法還清借貸款時，債權人申請法院透過司法程

序強制執行，將債務人名下房屋進行拍賣，以拍賣所得資金償還債務。而這過程中進行拍賣的

房子就是“法拍房”

法拍房雖然在有些地區不限購，價格也可能會只有市場價的6-7折，但是盲目競拍也還是有風

險的，所以大家在競拍前一定要做好所拍房屋的調查工作，排除法拍房可能存在的風險後進行

購買。

1： 瞭解政策

在選擇房源時，該城市法拍房參拍的具體政策是什麼？是否限購？或者需要注意其它有關政策

方面的事項；

2：資金規劃

貸款落實，法拍房一般是透過第三方擔保公司，在正規商業銀行進行商業貸款的資格審查，過

程較為複雜，需要提前進行充分準備，確保你擁有貸款資質。

3： 現場實勘

分析房源價值，到參拍房源的小區進行實地考察，對房源的真實情況進行調查，因為競拍者可

能對房源區域的配套設施，升值空間等各方面情況不清楚，所以最好還是找個專業的機構給你

分析房源的價值。

4： 風險調查

關於法拍房所存在的風險及瑕疵，法院一半呢是不會明確的，所以就需要競拍者做好全面的風

險調查，規避風險再進行參拍，此環節最為重要，建議參拍者選擇專業團隊。

5：四個保證

想要競拍房源，在參拍前就要保證該房源“無風險”“無瑕疵”“無額外高昂稅費”“無騰退

問題”。

6： 做好競拍價預算

每一個競拍價格的改變，相應的費用也會隨之改變，為了能安心參拍，應該根據房源實際情

況，對競拍價上漲的不同區間做好成本預算，好讓自己更加清晰更有底氣的進行參拍。

7：確定參拍方案

在實際競拍過程中，一些優質的房源會面臨激烈的競爭。其中如何根據對方出價時間和出價幅

度來預測對手心理價位？預測後又該如何出價？這些參拍方案的規劃，至關重要。如果預測較

接近，那麼這個環節往往能讓你省下一大筆錢。

8： 清晰流程和手續

參拍前，要多次整理參拍流程和手續。競拍成功後的流程和辦理過戶手續，怎麼去跟進？怎麼

確保銀行放款時間？何時和法院進行對接？等等細節都需要再次梳理，避免出現差錯，延長了

自己辦理週期。