倒計時最後2個月，常州房地產市場降價、涼涼的言論捲土重來，買房人再次猶豫不決，現在是否會是買房好時機？

2019年底買房，以下4大訊號值得買房人重點關注▼

1、最新資料曝光！南京、無錫、揚州、徐州房價仍在漲，常州......

2、土拍市場不冷靜！鄉鎮地塊依舊搶手，開發商望眼欲穿等掛地

3、年底指標衝刺！促銷戰輪番上場，正是捋開發商羊毛的好時機

4、上市房源井噴！近期常州預計9家樓盤推新

，超1300套房源搶入市

1、最新70城房價曝光！南京、無錫、揚州、徐州房價都在漲，常州......

近日，國家統計局公佈了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

其中3個一線城市，新房漲幅比上月擴大0。1個百分點；31個二線城市漲幅比上月擴大0。1個百分點；35個三線城市漲幅比上月擴大0。1個百分點。

圖源：新華社

再看具體城市房價變化：

南京：新房價格環比上漲0.8%、同比去年上漲5.8%；8月房價雖有小幅下跌，但9月立馬回漲；

無錫：新房價格環比上漲1.4%、同比去年上漲8%；無錫房價連續上漲7個月，還在穩步上漲中！

揚州：新房價格環比上漲1.4%、同比去年上漲8%

徐州：新房價格環比上漲1.1%、同比去年上漲14.1%；徐州房價連續上漲44個月

從整體的大資料來看，我們不難發現，無論是一線城市、還是二三線城市，房價穩中有漲仍是大趨勢。

目光回到常州，據中國房價行情網資料顯示，

9月常州新房價格為16067元/㎡，環比上漲0.06%，同比上漲14.4%。

圖源：中國房價行情網

常州房價漲不動了？資料啪啪打臉。

一年房價上漲約2000元/㎡，這意味著什麼？

假設你去年看中

一套單價15000元/㎡，100㎡的房子沒有買，現在你要多花20萬才能買到！短短一年漲了20萬

，看看你的銀行卡，工資夠的上嗎？

毋庸置疑，常州房價目前還是十分穩定的，2019年至今，房價從未下跌，一直呈穩定上升趨勢。

2、土拍市場不冷靜，下半年供應量銳減，鄉鎮地塊成香餑餑

下半年趨於冷靜的土拍市場，也在近期撞出火花。

10月20日，位於武進湟裡鎮的

經緯一路北側、糧管所路西側地塊

出讓，報名截止之前就已有6輪競價。

出讓當天，

一小時內連續38輪報價，溢價率達52%

！相較於此前多幅底價成交的地塊，這幅引發搶拍的宅地，關注度是相當之高。

據常州樓市粗略統計：2019年至今，

常州共出讓了48幅涉宅地塊，

其中超8成數量的地塊是在上半年成功出讓，下半年供應量明顯不足。

我覆盤了常州2019年的供地計劃與目前地塊的出讓情況發現，大部分優質宅地都已成功出讓。

從上週的土拍情況來看，我們不難發現，

開發商對於在常州拿地、拿優質地塊仍保有極大熱情和興趣。

此前，多家開發商表示目前正在常州看地、拿地，積極勾兌地塊，為未來深耕常州佈局。

就在明天，常州還有一幅關注度較高的地塊要出讓，勞動東路北側、宛沿河西側地塊，具體位於經濟開發區丁堰街道，

起拍樓面地價4123元/㎡

。

這幅地塊緊挨京杭大運河，距離滬寧鐵路戚墅堰站直線距離800米左右，周邊基本配套也都比較成熟。

截止發稿前，該幅地塊已有3輪報價，極有可能再次引發房企爭搶。

常州未來土拍市場競爭將愈發激烈，實力雄厚的房企不斷拿地儲備，而實力稍弱的房企也會透過合作的方式來拿地，明年土拍市場又會是怎樣的一幅景象，著實令人好奇。

今年二季度以來，房地產融資進一步收緊，各種調控政策的出臺，使得各房企融資成本以及現金流壓力進一步提升。在此背景之下，各大房企的資金壓力越發的大。

而對房地產行業有一定了解的人都知道，年底是開發商衝刺業績指標的關鍵時期。為吸引買房人，

常州各大售樓處相繼推出特價房、總裁特批房源、一口價等等優惠舉措。

面對此情此景，

普通人會興高采烈的說出：房價要跌，常州房子賣不動了！但真正懂行的人心裡深知，又到了一年一度捋開發商羊毛的時候了。

1、新城璞樾門第

新城光明璞樾門第預計將在明天推出精裝高層20套一口價房源，總價直降6萬元，戶型面積115㎡、140㎡，部分房源可以在一口價基礎上享受總裁特批價！

2、金新御園

天寧吾悅開業之際，金新御園也推出了一批特價房源。雖然目的是為了在年底走一波銷量，但對於真正有需求的買房人來說，也是一個購房的好機會。

3、恆大御景

此前專案曾推出過一批特價房源，最高直降18萬元。近日，我發現，恆大御景又有一批新房源推出，最低單價14221元/㎡。

4、萬科金域藍灣

下半年的常州狠狠火了一把的鎮江萬科樓盤優惠活動仍在繼續。

萬科金域藍灣坐落於鎮江大港核心區，距在建的連淮揚鎮高鐵鎮江新區站僅3公里。

國慶推出建築面積約112-120m²房源，6500元/㎡就能買到一套大三房！

萬科金域江灣位於鎮江大港揚子江路和港中路交叉口，此次國慶聯手萬科金域藍灣推出

117-144㎡洋房

，前期開盤毛坯

均價約6800元/㎡

，價格實惠看的見。

戶型圖：

▼ 144㎡戶型圖：四室兩廳兩衛

除了各大樓盤不斷推出的特價房源，常州純新盤也即將上演神仙打架。

據常州樓市初步統計，

10月底11月初預計將有10家樓盤，超1300套房源來襲！

其中包含8家純新盤，分別位於

新北、天寧、鐘樓和武進區

。

其中關注度最高的當屬九洲南廣場花園，自地塊開始拆遷至今已有5年多時間，有關於價格的猜測一度也是鬧的滿城風雨。如今，常州市中心這幅高價樓盤終於要入市，後期專案公開及開盤的情況我們都會第一時間進行報道。

據瞭解，

九洲南廣場花園

預計將於

10月26日

公開售樓處及樣板間，很快會開盤，戶型面積127-170㎡，

毛坯放風價3.5萬/㎡；

圖源朋友圈

除此之外，同樣位於天寧區的

晉陵文錦也將加推2號樓，戶型面積117㎡，只剩最後64套房源，賣完就收官。

新北區的一大關注重點為碧桂園的兩個兄弟專案——

碧玥和鳴和翡麗都會

。兩個專案分別打造精裝和毛坯產品，價格差距在1000-2000元/㎡，戶型面積相似，周邊配套、交通一致。

據我瞭解，因為拿地時間、工程進度等原因，兩個專案的上市時間會有所錯開。就我個人而言，十分好奇後期兩個專案上市會擦出怎樣的火花。

最後，來說鐘樓區。

嘉宏傾力打造的風華系高階產品——

江左風華

，近期已領取1號樓銷許。戶型面積166-220㎡的大平層，精裝均價31579元/㎡，很快開盤！此外

江左風華

別墅最高要賣4。6萬/㎡。

▲嘉宏江左風華效果圖

166㎡戶型，四室兩廳三衛

主臥、次主臥為雙套房設計。主臥外接寬景大陽臺，衣帽間、主衛臺盆和浴缸一應齊全。主次臥外接大落地窗，足夠尺度的私密空間；

220㎡戶型，五室兩廳三衛

主臥套房十分豪華，雙入戶衣帽收納空間，主衛雙臺盆、浴缸、淋浴配置，外接大陽臺。

以上就是我今天分享的全部內容。

在政策調控之下，全國房地產市場整體以穩為主，常州目前整體市場行情還算穩定。

很多人擔心今年下半年行情會重蹈2018年的覆轍，但現實是，即使2018年下半年市場較冷，但整體大趨勢來看，常州房價仍在上漲，今年的漲幅更是令人吃驚。

最後一句老話送給大家，在需要買房的時候入手，就是最好的時機。