一直以來，房價牽動著很多的人的神經。

據某平臺監測資料顯示：2019年6月，全國首套房貸款和二套房的貸款利率都有所上調。越來越多城市開始紛紛加入到房貸利率上調的行列中。

眼看著房價越來越高，高昂的房價讓人望洋興嘆。越來越多的人開始貸款買房以減輕很大的壓力。隨著經濟壓力越來越小，不少人也開始購買改善性住房。

首套房和二套房的首付比例是多少？它們是如何認定的？購買改善性住房是二套房嗎？

一、首套房的首付比例

在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

舉例來說，如果你購買的商品房總額是100萬，首付的比例最低是25%，也就是說，你至少要付25萬元，才能按揭貸款。

不同的地區的首套房的政策會有差異。下面我們來看看不同地區二套房的比例是多少？

例如，北京地區首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）；

上海地區，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。

廣州地區，申請人的首付款比例不低於30%。

二、首套房的認定標準

首套房，是指購買僅擁有一套住房。一般情況下，以下情況也可被認定為首套房。

1、如果貸款購買過一套房子，但是貸款已經結清，再次購房可被認定為首套房。

2、如果全款買過房子，其後賣掉了，房屋登記系統查詢不到房產資訊時，再次購房，可被認定為首套房。

3、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

三、二套房的首付比例

根據相關規定，購買二套房的首付，一般要求二套房的首付比例不低於40%。舉例來說，如果一套價格為100萬的商品房，你的首付款至少要付40萬元。

不同的城市會有相應的調整。下面我們來看看不同地區二套房的比例是多少？

北京二套房首付比例提至60%，非普通自住房提高至80%；

上海地區，如果購買二套房，普通自住房的首付款比例不低於50%，非普通自住房的，首付款比例不低於70%；

深圳地區，申請人購買二套普通住宅首付款比例不低於50%；非普通自住房首付款比例不低於70%；

廣州地區，申請人購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%；

武漢市規定，擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

各銀行對貸款買房的利率浮動有不同規定，在貸款買房時，還應當瞭解當地的銀行貸款利率。

四、二套認定標準

各個地區對於“二套房”的概念略有不同，大多數是 “認房又認貸”的原則。不論購房者此前是否有貸款，只要買過房，即便還清了貸款，第二次買房時貸款，也被定義為“二套房貸款”。

具體如下：

1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房。

2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上。

3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款，如果一方商業貸款，另一方公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，再次購買房子的也稱為二套房。