近期遇到了一個案子，王哥10年前購買了一套還遷房，當時還不能辦理過戶，但是水電、燃氣都已經是自己的名字，王哥以為這房子就是自己的，安心的住下了。近期有訊息，可以辦理不動產產權證了，他急忙聯絡賣房人趙某，希望其配合辦理過戶。但是這時才發現，這個房子的產權人不是與其簽訂買賣協議的人，而是趙某的哥哥。問題來了，他哥哥並不知道這套房子的存在，趙某屬於無權處分。更讓人意外的是，因為房屋買賣時房屋還沒有蓋好，還沒有確定房號，村中根據王哥與趙某簽訂的買賣協議，出具了房屋搖號確認單。後期選房、辦理水電、煤氣也是以此為依據變更戶主名稱。

面對這一問題，王哥傻了，自己該怎麼辦，自己購買時並不知道這一情況，現在如果起訴，會不會不僅辦不了房產證，自己的房子也可能被趙某的哥哥收回，自己無家可歸？

我知道我國法律中有關於善意取得的規定，當第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對於其他共有人的損失，應由擅自處分共有財產的人承擔侵權責任。

《民法典》第三百一十一條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。即使出讓人無轉移所有權的權利，受讓人仍取得其所有權。

中華人民共和國民法典（全文）

由此可知善意取得既可適用於動產，又可適用於不動產。善意取得的條件是第一，受讓人須是善意的，不知出讓人是無處分權的；第二，受讓人支付了合理的價款；第三，轉讓的財產應當登記的已經登記，不需登記的已經交付給受讓人。這三項條件必須同時具備。如果王哥所述事實屬實，王哥不知趙某是無權處分，也按照市場價格合理支付轉讓費，因為當時無法辦理登記手續，所以沒有辦理但是已經實際交付使用。那麼購買趙某哥哥房屋的王哥應當屬於善意第三人，雖然趙某無權擅自出讓這套房屋，除了第（三）條規定的不需要登記的已經交付給受讓人這一條存在一些瑕疵（現在可以辦理登記）外，但王哥取得該房屋的情形滿足善意取得的條件。

如果法院認定王哥為善意取得，那王哥可以取得房屋的所有權，並辦理過戶登記手續。但是法院真的會認定王哥為善意取得嗎？有知道的朋友可以評論告訴我哦！大家共同探討一下。