繼蘭州1月5日宣佈自1月8日起放鬆限購及合肥放開2016年11月前拍賣土地備案房價訊息爆發之後，1月6日朋友圈瘋傳一張8大二線城市變相解除限購的截圖。

這8個城市均採用了人才新政的方式透過定向落戶的手段來取消限購，相較於一線城市嚴苛的人才定向落戶政策來講，這8個二線城市採用的人才引進落戶政策堪稱目前環境下大眾買房最好的策略。

畢竟，專、本科生即可落戶的條件在大學擴招，大學生數量飛速發展的當下，其本質已經是大範圍解禁了。話說這年頭，誰家還沒有個大學生呢。

可以預見，對於財政捉襟見肘的二三線城市而言，一定程度解除限購及人才引進政策將成為2018年房地產方面主要的手段。

而主要城市的招人舉措也將促使人流從過分的向一線城市湧入轉入向強二線及環一線城市湧入，加快城市圈發展程序。

隨著人才引進政策的鋪開，“全面解禁”四個字將成為未來一段時間鋪天蓋地的宣傳語，一波勝似一波強。

大量二三四線城市的開發商及中介都將藉助這撥政策微調下的東風大加炒作一番，儘可能的將手中的房源推銷出去。

在普羅大眾們還在幻想又一波令人瞠目結舌的行情要到來時，一線城市爆出兩則大新聞！

1、一線城市“不限售”的神話被打破了！深圳突然宣佈：在2018年2月1日擬出讓的普通住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年。

2、北京要在2018春節前大搞一場土拍的饕餮盛宴，1月4日到2月6日擬拍26幅土地，其中大部分為住宅用地，以加大供應，緩解房價上漲的壓力。

2018年一開年，一邊是限購鬆綁，一邊是調控加碼，一個強烈的訊號正在傳遞：樓市分類調控已經開始落實！

一線城市調控的不放鬆的影響在之前釋出的文章《鏈家到底怎麼了？裁人又招人、缺錢要放債。2018年新房市場與二手房市場正相關局面可能會被全面打破。》中已經有過預測，大家可以翻回去閱讀一下。

那麼二三四線的限購變相放鬆，是否又意味著一輪房價狂飆的行情呢？房老師認為這種可能性極小。

維持樓市穩定，防止房價出現大起大落，是中央既定的方針，而且影響短期房價走勢的信貸閥門一直被牢牢管控，在這個大基礎上，分級調控將使市場呈現出前所未有的有趣變化。

1、一線城市由於供需、產業優勢、人流吸引力強等條件的利好，限購基本不可能放鬆，但即便如此，一線城市的投資吸引力仍將排在首位。

不少人可能認為，在嚴格的限制下，一線城市投資比例會大幅下降。然而2017年的調查資料卻顯示了一個出乎人意料的事實：雖然一線城市限購措施最為嚴格，但與二三線城市相比，一線城市的投資比例仍然是最高的。

易居中國對購房需求的調研資料顯示，一線城市純投資的需求平均比例，達到23%；自住兼投資的比例，同樣佔到23%。

二線和三四線城市的純投資比例，分別為14%和12%；這一指標分別比一線城市低了9個和11個百分點。在自住兼投資一項，二線和三四線佔比均為17%，比一線城市低了6個百分點。

所以，雖然2018年一線城市限購放鬆可能性基本沒有，但其房產的投資屬性仍然首屈一指。

2、二線城市由於其基礎設施條件的向好、產業佈局的日漸完善及人才引進政策導致的限購放鬆，將吸引部分原本想方設法要進入一線城市卻不得門而入的客群以及本想購房卻被限制的客群迴流，最終增加土地財政收入，將過分限購導致的惡果慢慢抹除。

3、三四線城市將呈現兩極分化。環一線的三線城市將受利於一線城市外溢產業及人口利好，迎來發展，但由於此類三線城市與相鄰一線城市基本屬於一盤棋，所以政策限制相較之下開啟難度較大。

無支撐的三四線城市將放開限購，開始概念炒作，使盡全身力氣去庫存，本著能綁一個是一個的心態，圈人。

在這種情況下，審慎的選擇就變得尤為重要，一不留神，可能就會掉入萬丈深淵，無法回頭。

房老師正在為會員朋友尋找京津冀3年內房產投資機會，感興趣的朋友可關注樂房投資俱樂部進行線上諮詢。