新建老舊小區外掛電梯必須依法實施：

一：依法鑑定《法律文書》

依據

a：民法典第1252條：“［不動產設施倒塌、塌陷致害的侵權責任］

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵反責任。”

b：加裝電梯條例規定：“共同出資的業主應為增設電梯的建設主體，承擔相應法律法規規定的義務和責任。”

鑑定《法律文書》，為日後可能出現人員傷亡房屋損毀，依據依法追究當事人經濟刑事責任。

避免出現事故後，你推我謝他逃避，無人承擔經濟刑事責任。

二：依法新建外掛電梯

依據

①：民法典（物權篇）第二百九十三條規定：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照

②：民法典（物權篇）第二百三十六條規定：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險

③：民法典物權第295條：“［禁止進行危及相鄰不動產安全的活動］不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管道以及安裝裝置等，不得危及相鄰不動產的安全。”

④：《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：實行如下行為的為“損害他人合法權益的行為”

（一）損害房屋承重結構，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施，在建築物內放置危險、放射性物品等危及建築物安全或者妨礙建築物正常使用

本業主物權是經國土規劃住建房管等局政府有關部門，按當時年代建築國標，依法稽核批准規劃建設的合法步梯樓房產，並獲得政府有關部門授發的房產土地使用證，屬合法個人房產

業主依法監督實施新建外掛電梯。

三：依法行使少數服眾多數

依據《中華人民共和國民法典》

①：第四條 【平等原則】民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。

②：第五條 【自願原則】民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關係。

③：第六條 【公平原則】民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。

④：憲法第5條：“一切法律、行政法規和地方性法規不得同憲法都相牴觸”。“任何組織或者個人都不得有超越憲法和法律的特權。”

⑤：民法典（物權篇）第二百零七條規定：國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯

依法行使少數服眾多數權。

依法行使一票否決權。

附解：新建外掛電梯真偽票

1：樓房本是上面業主多下面業主少。

2：上面多數業主並非本意同意新建電梯，而是為了自已房產升值和被道德綁架才同意。

3：低層和高層業主反對新建電梯，既是保護全體業主房屋和人生安全，又是保護自已合法權益，還是避免給自已增加經濟負擔和經濟刑事責任。

四：危樓禁止加建外掛電梯

本幢樓是有關政府部門，按當時年代建築國標，授權開發商或建設方施工建設的房產

①：牆體牆柱無鋼筋框架灌注水泥混合土，是採用人工磚混砌建的牆柱牆體，承重性有限

②：四方上下無圈樑固定，是採用四方磚混牆體牆柱達靠支撐樓層樓板，牢固性穩定性有限

③：樓面樓層無鋼絲鋼筋線絞，灌注水泥混泥土實心層面層板，是採用冷拉絲空心預製板作樓層樓板，連線性抗力性抗壓性抗震性有限

④：樓層樓板邊緣無鋼筋線絞滿達四方牆體牆柱，是採用24火磚牆作牆體牆柱，在總面積20公分的1/2承重承靠，伸入深度達靠不足10公分，安全穩定性有限。

⑤：地基基建深度廣度，是按當時國標計劃施工承建，防震防水防外力作用和承重有限。

⑥：建材是按當時國標和當時水平購買施工建設，使用期有限

⑦：建築配料施工是按當時國標，人工調配施工建設，均勻沾接結構性有限。

⑧：管道管線是按當時建材水平和國標，規劃設計購買佈設埋設安裝施工，使用壽命有限

⑨：房屋房齡

此樓房齡已達到20→50年左右，已步入使用中期或後期，樓上樓身樓下已出裂縫撕裂，殘缺毀損傾斜移位，管道管線巳破損老化，樓房地基下沉，已脆弱步入危房，無法承受加建外掛電梯，對房屋破壞結構增加負重和外力拉扯作用。

由此，禁止在危房上加建外掛電梯。

五：符合條件老樓，可加建外掛電梯

1：地基

地基土質成份強度經過科學檢測，依其實況設計地基深度廣度，地基防震防沉防水防外力作用及承重限度達標的安全地基。

2：牆體牆柱

採用鋼筋框架實心，樓層線絞灌注水泥實心摟板，結構防震防壓防颱風防外作用力強的建築。

3：依法賠付

依據我國實況，新建外掛電梯後。

①：高層房產鉅額增值，低層房產鉅額貶值，雙方共同聘請當地評估機構，評定出增貶值額，依法由增值房產方，一次性賠付貶值房產方，實現公平公正原則。

②：新建電梯對低層業主產生遮光通風隱私糙音影響，將由高層向低層協商，以每年一次性賠付。

4：依法負責

電梯初裝使用拆除和所涉及費用及所造成的經濟刑事責任，由主使同意安裝電梯使用方全權負責。

反對和不使用方，依法不負任何經濟刑事責任。

5：依法投票並實施

當上述達成後，依法投票和實施安裝電梯計劃，在動工前必須完成上述各行行文和賠付，才能動工新建外掛電梯。