最近很多人都說，自己買的新房因為各種原因不想要了，但已經辦理了網籤，還可以退嗎？按照程式來說是可以退房的，只要你和開發商協商一致，帶著身份證、網籤合同和開發商證明，到房管部門申請取消網籤後就可以退房。

大家要知道的是，不同的階段退房的難度是不一樣的，比較容易的就是隻交了定金沒有交首付的情況，網簽了的難度相對就大了一些，這裡面呢，要區分網籤沒備案的和網籤已備案的。那網籤和備案的區別到底是什麼？網籤和備案是兩個階段，一般是先網籤再備案，網籤就是開發商的房子銷售，在網路上你能夠查到他的售賣狀態，是為了保證房子出售公開透明，防止一房多賣的情況發生。那麼網籤之後，所有的人都會知道這套房子已經被賣了，是開發商在網上的銷售公司，但是網籤是可以被撤銷的，這點很多人都不知道，被暗示你的購房合同已經拿到了房產交易中心進行備案，網籤後正常都是要在30個工作日內進行備案的，這一步是法律意義上正式確定你的房子的產權和歸屬，所以網籤是銷售過程中的行政管理備案，是法律管理。而我們經常會把網籤和備案放到一起來講，因為二者的辦理時。也不會區分的太明顯。

總結一下，如果你買的房子已經網籤，但是還沒有備案，這種情況還是比較容易退房的。如果是已經網籤並且備案的房子，處理的難度會大很多，但並不是不能退，只是你要知道方法以下這主要幾種情形，就可以撤銷網籤。第一種，資訊錄入錯誤，因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人資訊錄入錯誤，需要更正合同資訊的，第二個，違約糾紛，開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構法院裁定或判決需要解除合同的，第三種，房屋質量有問題，房屋交付公告自公佈之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定需解除合同的，第四種貸款未獲批購房。或者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的第五種，意外情況，急需資金，購房者或者直系親屬因患重大疾病，急需資金等原因需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫院相關證明。第六種，面積誤差大，商品房交付後實測建築面積與合同約定誤差正負超過3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告後變更合同。當然還有其他的一些情況也是可以撤銷網籤的。

對於網籤的房子，這個時候意味著你已經繳納了定金和首付，對於開發商來說，就是煮熟的鴨子，你覺得好退嗎？肯定是比較難退的，尤其是已經簽訂了正式的購房合同的階段。但是我們明白既然網籤前後可以撤銷，說明政府的流程是可以跑通的，那麼困局就出在開發商這邊啦，你要有充分的退房理由，開發企業才會協助你辦理。如果你只是單方不想要啦，開發商一般不會給你退房，或者都要收違約金的，這筆費用也不會低，並且辦理流程的時間也比較長。因此，大家在網籤之前一定要慎重考慮，一旦網簽過合同，退房，麻煩代價都不小。如果你再遇到相關的問題，可以跟我留言互動。