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買房定金能不能退，需要具體情況具體分析，主要看原因在哪一方，以及當時簽訂的合約內容。如果過錯在開發商一方，那麼定金是可以退的，比如合同條款內容未能達成一致、正式簽約時房源面積及價格等未能達成一致、未取得預售許可證等情況下，買房定金是可以退的。如果是購房者的原因，比如未能履行合約，那麼定金是不退的。

買房定金一般是買房人與開發商之間簽訂的協議，主要以《認購書》的形式出現。那麼，買房定金能不能退呢？哪些情況是必須退的呢？

本文知識點：

1、買房定金能不能退

2、哪些情況下購房定金能退

3、購房定金不退怎麼辦

買房定金能不能退

定金其實是有法律規定的。它是透過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，其目的在於確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現。

給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金；而接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”的基本精神。

買房定金，是買房人在看中一套房屋之後、正式簽約之前，買賣雙方會對基本購房事宜簽訂認購協議書，並支付一定數額的貨幣以保證後期合同的履行。

如果買房合同成立，買房定金會被抵作房價，那麼如果合同不成立，定金能退嗎？

如果是購房者未能按認購書規定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，那麼定金是不能退的。如果是開發商的原因，是可以退的，某些情況還是雙倍返還給購房者。

哪些情況下購房定金能退

1、補充協議難達一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認購合同時，可能會需要簽訂補充協議。如果購房者對協議內容存疑，對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，並因此未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

2、如果因賣方未取得預售（銷售）許可證，或者買方不具備購房資格，而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

3、一般來說，在交完定金後，如果購房者不想買房了，就算購房者違約了，此時定金可是不退的。但是，如果買賣雙方簽訂了補充協議，並且約定了購房者反悔時可退還定金，那麼就可以達到退定金的目的了。

4、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、戶型、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

5、如果賣方在認購書中表明，有權在正式合同中對認購書中所列的價格、面積等有修正之權利或宣告以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。

購房定金不退怎麼辦

定金退與不退，一是看當時簽訂認購合同的具體內容，二是看想退定金的具體歸因，哪方構成違約。但是購房定金，住建部的規定是可以退，但是

另有約定的，從其約定

。如果不退的話，有以下幾種解決辦法：

1、協商處理

無論是購買新房還是二手房，都可以先從協商處理開始。雙方坐下來談判，看需要什麼樣的條件能達成退還定金，這過程中可以找中介介入，先和和氣氣地談判下。

2、申請調解

協商不成，那就申請調解。可以申請當地的街道或者社群的相關部門出面調解此事，過程中，儘量不要有過激的行為。

3、法院起訴

如果上述方式都不行的話，那就只有走起訴這一條道路了。找好定金需要退還的原因，找相對專業的律師，與開發商對簿公堂。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。