昨天（9月28日），咸陽迎來了土地成交的日子，幾塊土地的命運可以說是非常魔幻的。

當日掛牌結束的8宗開發用地，有3宗地塊成交，另外5宗開發用地由於無人競買而宣佈流掛。

而在成交的3宗土地之中，

咸陽本土房企博德地產以843.91萬元/畝的價格競得北大街附近一宗土地，地價重新整理了咸陽單價地王，成為最新的咸陽單價地王！

3宗開發地成交

9月28日下午，咸陽市公共資源交易中心釋出了7宗土地的成交資訊。其中，開發用地3宗、工業用地2宗、交通服務場站用地2宗。

當日成交的3宗開發用地資訊如下：

①. 咸陽博德房地產開發有限公司以人民幣16650萬元競得編號為XY-2021-8-04號國有建設用地使用權。

該宗地位於法院街以南、花店巷以北、北大街以東區域，土地面積19。7295畝，土地用途為零售商業用地、城鎮住宅用地，容積率4。93。

②. 陝西鼎恆盛工貿有限公司以人民幣1830萬元競得編號為XY-2021-8-07號國有建設用地使用權。

該宗地位於北塬大道以北、銀西高鐵線以西、廣場路以東區域，土地面積12。15畝，土地用途為零售商業用地，容積率0。35。

③. 陝西亨星投資有限公司以人民幣3805萬元競得編號為XY-2021-8-11號國有建設用地使用權。

該宗地位於陝西亨星投資公司以東、陝西省儲備糧咸陽直屬庫以南、中國物資儲運總公司以北區域，土地面積6。22畝，土地用途為零售商業用地、城鎮住宅用地，容積率3。5。

從這幾塊地的位置來看，博德地產的地塊是為北平天下專案拿地，亨星投資是為東風路上的亨星錦繡城摘地。

843。91萬元/畝！咸陽新地王誕生！

在這3宗成交的開發用地中，值得關注的是博德地產以1。665億元摘得的19。7295畝住宅商業用地，

摺合地價843.91萬元/畝。

843.91萬元/畝的地價，直接超過了今年8月27日咸陽天然氣置業在咸陽高新區摘得的XY-2021-6-02宗地723.05萬元/畝的地價，成為咸陽新晉單價地王！

這意味著，僅隔1個月時間，咸陽的單價地王就被重新整理！

而從這幾年咸陽土地市場來看，單價地王被重新整理的速度明顯加快。2010年5月裕塬地產渭濱公園旁地塊527。7萬元/畝的“地王”保持了8年多時間，2018年碧桂園七廠十字686萬元/畝到的“地王”保持了不到2年時間，2020年7月融創咸陽二廠地塊692。75萬元/畝的“地王”保持了11個月時間，2021年咸陽天然氣置業高新區地塊723。05萬元/畝的“地王”僅僅保持了1個月……

這一次，博德地產843.91萬元/畝的“地王”能夠保持多長時間？我們拭目以待！

當然，由於博德地產所摘得的這塊地容積率高達4。93，按照最大計容建面64779。45㎡，該地塊樓面地價2570。26元/㎡，樓面地價在咸陽屬於正常水平。

5宗地流掛！

咸陽當日流掛的5宗地，有2宗地位於高新區高科三路以西、高科四路以東、星光大道以南、濱河大道以北，共計307。356畝。

從這兩塊地的現狀來看，屬於已經建成的錦繡秦川小區，這是呂村、周村、南寺村安置房，此次屬於補掛手續。

1宗37。61畝的住宅用地位於文林西路以南、珠泉路以北、鹹通路以東區域，這塊地也無人競買而流拍。

位於玉泉西路以南、隴海鐵路以北、陶瓷研究院以西、眾大汽修廠以東區域的1宗58。27畝的住宅用地，從位置上來看處於先河之都以南，這塊地也流拍了。

另外，還有1宗18。432畝的住宅用地，位於文林路板塊日月星城旁邊，也以流掛告終。

從咸陽這幾年的土地市場情況來看，大部分的土地均為定向掛牌出讓，真正市場化拍賣的土地非常的少，在我印象中只有去年恆大在文興路板塊的地塊是溢價拿地的！

雖然說咸陽的開發用地這兩年均為掛牌出讓，但地價也是在一路上漲。目前，市區的地價已經進入了“700萬+”時代、高新區的地價在600萬元/畝以上！

與去年融創、龍湖、恆大、金科、藍光、朗詩、當代等全國性品牌開發商扎堆在咸陽拿地不同的是，今年的咸陽土地市場相對來說要寂靜很多。今年前9個月，僅有天地源、陝建等個別本土房企在咸陽拿地，唯一一宗TOP20房企拿地就是新城控股在咸興路與漢武大道十字拿地。

在今年四季度，咸陽土地市場是否會有黑馬地塊、黑馬房企殺出，我們拭目以待！