住宅調控升級，資金進入公寓市場，魚龍混雜的公寓要如何避坑呢？

首先我們要區分公寓，雖然非住宅產權具備居住屬性的物業都被冠上公寓的標籤，但是公寓分化卻是非常大，可以分為商務公寓，商辦公寓，酒店公寓，商業公寓，工改公寓，宿舍公寓等。

1，購買公寓首先從產權性質上選擇，要購買商務公寓，所謂落戶積分入學指的就是這類公寓，哪些商辦公寓本質上是寫字樓改造，有居住功能，但問題很多，最好區分的是商務公寓限售五年，其他公寓不限，如果是不限售的公寓基本上不用去看了，

2，購買公寓從地段上如何選擇，要購買核心地段公寓，CBD區域和一線輻射區為佳，樓下是地鐵站，購物中心，附近有名校最好，關於名校這一點以後你會懂得，

3，購買公寓從產品上如何選擇，兩點很重要，要麼是頂級，要麼是住宅市式建設，頂級好理解，產品本身佔據稀缺資源，核心地段，頂級品質，佔據城市的塔尖客戶資源，增值保值功能強，深圳灣壹號是最好的代表，十年內難有超越者，比如酒中茅臺，大家仰望第一，遺忘第二在頂級公寓市場體現淋漓盡致，那麼住宅式呢？首先是戶型結構符合住宅標準，動靜分割槽，廚衛陽臺設計，民水民電通燃氣大家都會關注，很容易被大家忽略的一點是車位是否充足，停車費是商用價還是民用價，管理費是住宅收費價還是商用收費價，這一點很重要，影響二手流通，

4，購買公寓如何挑選戶型，這一點也很重要，自用當然是自己資金允許的情況下購買合適的面積，沒有什麼好討論的，那麼投資呢？深圳是一個年輕人湧入的城市，年輕人基數大需求及其旺盛，購買小戶型，即使資金充裕也可以購買多套甚至多層，即使二手市場變現更加靈活，

深圳的房地產投資分化嚴重，預祝大家都能有所收穫，