在人口或者遊客較多、交通便利的地方建一面積20-100畝的牡丹、芍藥觀賞園，每年開花時舉辦牡丹、芍藥文化節，收取門票。投資後約5-8個月即可產生收益，即是一個快速盈利專案，也是一個一次投資、多代受益的長期盈利專案。

一、選址：具備如下任何一個條件均可。

1，靠近知名旅遊景點，該景點年遊客一般在50萬人次以上，在南方遊客最好集中在3月20—5月20日之間；在北方遊客最好集中在4月10—6月20日之間。如果能夠與該景點門對門或者肩並肩並共用一個停車場最佳（洛陽神州牡丹園同白馬寺門對門）；去該景點的必經之路上也可以。

2，靠近人口100萬以上的大城市，離該城市20公里範圍內，離城市越近越好，要在交通主幹道邊上。

3，如果上述1和2條都不具備。則所選地點1小時車程範圍內能夠覆蓋300萬城市人口（不含農村人口）也可以。要在交通主幹道邊上。

4，也可選在旅遊景區內、城區公園或者公共綠地內，租賃他們的土地或者同他們合作。

二、面積：

1， 如果只是單純的牡丹園，一般在20—100畝之間。除去道路、廣場等後，實際種植面積在15-70畝之間。根據多年的經驗，單純的牡丹主題花園強烈建議不要超過150畝。

2， 如果是一個以牡丹為主，搭配種植其他植物、花卉的觀賞園區，一般在50畝—120畝之間。去除道路、廣場等後，實際種植面積在40-100畝之間

3， 如果是一個包含牡丹、其他觀賞植物和花卉外，還搭配餐廳、戶外活動、婚紗攝影、商超等的綜合園區。一般在100畝—500畝之間。

4，如果是一個包含房地產、綜合商業中心、綜合遊樂住宿中心、市場等功能在內的園區。一般在500-3000畝之間。

三、牡丹觀賞園的投入：

1，根據苗子大小，每畝一般種植800-2000株之間

2，根據苗子大小和品種差異，觀賞牡丹價格一般在8-50元之間。40-60釐米的中等牡丹價格約在60-80元之間；80-100釐米的中大等牡丹價格約在600-1000元之間；120釐米以上的大牡丹一般為幾千元。 但種植大牡丹的株行距較大，雖然價格貴，但每畝種植的數量較少。芍藥的價格一般為2-4個芽的6-8元，5-10個芽的14-16元。但上述價格只是大致參考價格，具體購買時，根據品種、株型和苗子大小的差異，價格差別較大。

3，總之，一般每畝苗子投資在2-5萬元之間。

4，如果不急於讓牡丹花立即開花，舉辦牡丹節，可以種植較小一些的牡丹和芍藥，其生長至第二年時便可以達到觀賞效果。如果當年秋天種植，第二年春天就舉辦牡丹節，那就要種植每株不少於5個枝條，4年生以上的牡丹，甚至還要種植少量高度在1米以上的大牡丹，已達到較好的觀賞效果。

四、常用的建牡丹園品種

根據當地氣候和土壤，選擇適合當地生長的品種最重要，而不是最貴的品種。而且儘量選擇高大、直立、落葉晚的品種。

觀賞牡丹園一般選擇35個左右的品種為主，再少量搭配20個左右的稀有品種即可。沒有必要追求太多的品種。

4。1各色系中，推薦如下精品品種供參考：

紅色：百園紅霞、叢中笑、魯荷紅、霓虹幻彩、金麗、花王、十八號

藍色：彩繪、假葛巾、藍鶴、藍寶石、雨後風光、玉面桃花、飛燕凌空

粉色：銀紅喬對、雪映桃花、貴妃插翠、桃花飛雪

白色：香玉、雪塔、白鶴臥雪

複色：月宮珠光、島津

綠色：綠幕映玉、春柳

黑色：初烏、黑豹、黑花魁、冠世墨玉、賽墨蓮

黃色：皇冠（鹽鹼地適應性特別好），愛麗絲（一年開2次花）、海皇（一年多次開花）、金閣、金枝

紫色：俊豔紅、烏龍捧盛、洛陽紅、氣壯山河

4。2 按照開花的早晚，推薦如下一些品種供參考：

早花品種：如花似玉、西瓜瓤、珊瑚臺、粉中冠、蘭芙蓉、琉璃貫珠、觀音面、雪塔、彩繪、鳳丹、俊豔紅、銀紅喬對。鳳丹開花比較早，可以在整個園區內穿插種植，或者在每個種植塊內予以鑲邊種植，從而達到鳳丹開花時，整個園區都有花看的效果。

晚花品種：海黃、東方錦、初午、花園珍寶、村紅纓、金哥，金至，首案紅、皇冠、黑豹、金麗、黃金時代，綠幕迎玉、春柳、十八號，似荷蓮，銀粉金鱗，紫蘭魁，太陽，青翠蘭，飛燕凌空、百園紅霞。晚花品種在牡丹園盈利週期中擔任著重要的角色，因為早期牡丹花剛剛開放時，遊客較少，隨著宣傳和遊客自身各種手段的傳播，3-5天后，常常是下個週末，第二波和第三波遊客會陸續到來，此時如果牡丹園沒有牡丹花了，會白白失去這部分收益，因此每個牡丹園一定要重視晚期品種的種植。並且晚期品種一方面要單獨劃定區域種植一部分，另一方面還可以在早期和中期品種區域穿插種植一部分，特別是可以多次開花的海皇和皇冠。

花期較長的品種：春紅嬌豔，首案紅，層中笑，雪映桃花，青龍盤翠，錦上添花，金星雪浪，旭港，花王，洛陽紅，粉中冠，紫雲仙，百園紅霞，烏金耀輝，菱花湛露，春紅嬌豔；滿堂紅；賽雪塔；蘭芙蓉；腰帶紅；白鶴臥雪；日月錦；海皇；叢中笑；

4。3 耐鹽鹼、耐水淹的品種：海皇、彩繪、假葛錦紫。

不耐鹽鹼：景玉、香玉

部分牡丹品種照片供參考

（第一章中的部分牡丹品種圖）

。

西安、石家莊以北，夏季氣溫不太高的北方地區還可以種植一些紫斑牡丹品種（圖1。1，圖1。2。參見陳德忠先生“紫斑牡丹” 一書）；南方地區可以種植一些耐溼熱的牡丹品種，例如：“徽紫”、“玉重樓”、“錦袍紅”、“建始粉”“玉樓春”“玉樓”、“鳳尾”、“西施”、“粉蓮”、“御苑紅”、“粉”、“銅爐焰”等。

南方地區雨水較多，土壤含水量高。種植時，應起高於地面30釐米以上的畦，將牡丹種植在畦上。同時，種植坑挖的寬一些，且不要挖的過深，以便使牡丹根向四周舒展開種植，這樣根系會較多的在地表較淺的土層中生長，避免根系被種植太深而爛根。相反，在北方地區，則應適當種深一些，甚至開溝後，在溝內再挖坑種植，避免土壤乾旱而致苗子生長不良。

五、實施原則和步驟

建設牡丹園要掌握好節奏和原則。

1， 如果只建一個單純的牡丹觀賞園，投資不大，並且可以分年度投資，分步實施。一般適合於獨立經營，不易合夥經營。

2， 附加的餐廳、戶外活動、婚紗攝影、商超等可以採取合作的方式，以減少投資。但一定要同該領域內專業的人/公司合作，並且該人/公司要在此領域內經營多年，有深厚的市場和客戶群，因為我們主要看中的是他們的市場和能否帶來客戶。

3， 土地合同簽署前，測量土壤PH值、含鹽量等基礎指標，如果PH值高於7。8或者低於5。5，則不要租賃。但如果地理位置非常好，則要調節和改良土壤後再種植。

4， 由於牡丹種植後可以活幾百、上千年，因此土地租賃合同最好不低於20年，越長越好。並在合同上註明：合同到期後，按照土地政策繼續租賃並有優先續租權。

5， 土地合同簽署後，制定土壤改良方案、景觀設計方案、種植方案、澆水方案、除草方案、牡丹節和文化活動方案等。

6， 景觀設計：園區景觀風格要明晰。整體風格要麼是中式、要麼是歐式/日式、要麼是地方民族特色風格。對於較大的園區，可以設計幾種不同的風格區域，但每個區域都應獨立。

每一個種植區域都要形成一種鮮明的藝術化的圖案，也就是說用牡丹種植出來的這種圖案本身就有一定的美感，比如種植成迷宮形狀、八卦圖圖案、品種種植園圖案、雙錢圖案、錢幣圖案、幾何圖案、字元圖案、圖騰圖案等等。有的園區做了一些精品種植池，意即：每個池子只種植一個精品品種，比如一個池子種植皇冠，另一個池子種植黑豹，另一個池子種植豆綠等多個精品池。

7， 牡丹在栽培上與其它木本植物有顯著的季節性區別，牡丹移栽、嫁接、播種都在秋季進行（8-11月份），而其他大多數植物都在春季進行。在、洛陽、亳州、菏澤地區，大體於2月中旬至3月上旬開始萌動；3月中旬至下旬現蕾，3月中旬至4月上旬展葉；4月上中旬開花，6月至8月進入花芽分化期；10月下旬至11月中旬落葉，到嚴冬低溫時期進入休眠期。

8， 牡丹生長較慢，比較矮小，為了景觀效果和排水方便，可以築高於地面40-60釐米高臺，將牡丹種植在高臺上（圖1。3）。這樣牡丹顯得高大，遊客拍照效果也好。

9， 澆水：一般採取噴灌的方式，這樣便於除草；如果採用滴灌，最好將滴灌管埋於地下，這樣不妨礙除草。

10， 除草：牡丹觀賞園一般採取人工除草，因為人工除草還具有給牡丹鬆土透氣的作用，有助於增強土壤活力、減少病蟲害、使牡丹健康成長。如果採用微型機械除草，就要在種植時將每行苗子種齊，而且行距要足夠寬，以便微型機械可以透過。也可以採用覆蓋防草布和防草地膜的方式。觀賞園內一般慎用化學除草劑（封閉類的除外），以不用為好。

11， 早春去土芽：牡丹從根部發出的芽叫“土芽”，除了老枝更新或分株繁殖需要保留一定數量的土芽外，其餘的全部剝除，以免造成植株冗繁雜亂，影響通風透光，跟主幹枝爭水爭肥。剝土芽宜早不宜遲，即當初春土芽剛出土或未出土時，扒開根際的表土，將其剝掉，以免消耗母株的養分，影響開花。

12， 芍藥的搭配：牡丹園一般約配置約1/3面積的芍藥，因為牡丹花開後，芍藥花開放，可以延長售票期。種植芍藥時一般是在四周單獨成片種植，不易一棵牡丹一棵芍藥的穿插混種在一起，因為混種在一起觀賞效果不好。或者在牡丹花園中間單獨留出多片區域，在該區域內單獨種植芍藥，可以是一片區域是一個品種。另外，在牡丹種植區域最外面1-2圈種植芍藥，這樣芍藥開花時觀賞效果也很好。

13， 提前開花：早春，將部分地栽的牡丹用拱棚扣上，可集中一個地方扣，也可以分幾個地方扣，使其在正常花期前5-10天開花，提前售票，根據園區和市場大小一般扣2-5畝即可。也可採用盆栽的牡丹，在溫室內促成開花後搬到園區內，最好是能讓花期趕上清明節，清明節是法定節假日，大家有時間來看花，從而獲得更多的門票收益。

14， 延長花期：選取部分地栽牡丹，再其開花前10天左右，上部用遮陽網予以遮陽（圖1。4，圖1。5），延長該部分苗子的生長期和開花期。

15， 延遲開花：選取部分地載牡丹，在早春花芽萌動前，地表面覆蓋稻草，地上再搭上遮陽網，透過延遲花芽的萌動來延遲開花。也可在春天時予以控水、部分時段遮陰等措施使其較遲開花。也可採用盆栽的牡丹，在春天置於溫度較低的地方或者背陰處，使其晚開花，待園區大部分牡丹花開完時，再搬到園區內。透過上述系列措施，讓該部分牡丹4月28日以後開放，從而趕上“五一”節，獲得更多的收益。

16， 從4月1日到5月30日兩個月開花和牡丹節方案：透過上述12，13，14，15 項措施，再加上盆栽牡丹的補充。希望每個牡丹園都可以做到2個月的花期，盡享清明節、五一勞動節的“吸金”盛宴。

17， 種植的苗子大小：按照觀賞效果，種植的苗子越大越好，以便當年種植，當年即可開園售票。但是越大的苗子價格越高，因此根據自己的資金情況酌情安排，一般是種植部分高度在80釐米以上的大苗；種植部分高度在40-60釐米的中等苗；種植一些10-30釐米之間的小苗。

18， 帶土球種植：如果運費能夠承受，一般4個以上枝條的牡丹都易帶土球種植（圖1。6，圖1。7），土球儘量大一些，這樣既可以當年正常開花，而且花後也不用緩苗，也不影響牡丹以後的正常生長和開花。超過50釐米以上的牡丹，原則上要求必須帶土球移栽。

19， 第一年遮陰：第一年種植的牡丹一般可以正常開花，但是花後不久夏天來臨，因為第一年毛細根沒有生長出太多，其吸收的水分不足以支撐葉片的蒸發。因此，在3-5月份（據南北差異而定具體種植時間，一般是在當地高溫來臨前50天時種植），在牡丹中間種植一些玉米、高粱、向日葵等大葉高杆植物給牡丹遮陰，助其度過第一年的夏天。面積小的園區，也可以進入6月份後搭遮陽網遮陰。

20， 冬季防風防寒：保定以北的地區，特別是東北和內蒙地區，對第一年種植的50釐米以上的大牡丹，需要對枝條進行防風防寒。方法為：首先將枝條攏在一起，用繩子扎住，然後用牛皮紙或者銅版紙印刷的報紙將全部枝條包裹2圈，外面再用無紡布或者彩條布纏繞2圈，最後外面用繩子扎住（圖1。8， 圖1。9）。最好連續防寒2年。注意：萬不可用塑膠布纏繞枝條，因為塑膠布不透氣，在冬天陽光好時會致內部溫度上升而誘發花芽生長。以後冬天可不用做防風防寒措施。在北方種植的牡丹，第一年冬天會有部分牡丹凍死，除去低溫的原因外，更主要的原因是北方冬天風比較多，風會將枝條上的水分帶走，而在北方秋天剛剛種下的牡丹，生出的新根很少，幾乎無法吸收到水分供應枝條，最後導致枝條失水乾枯而死。

21， 牡丹園要至少堅持3年，期間死亡的苗子或者長勢不好的苗子及時補充，堅持推廣宣傳，堅持完善品種，堅持不斷豐富各種文化、經貿活動

22， 無論牡丹園大小，一定要把婚紗攝影植入園區。同時，最好單獨種植一小片草皮，放置上一些歐式的婚慶或者婚紗照相的道具，同牡丹園形成截然不同的風格，從而增加一部分遊客，彌補園區週一至週五遊客少的狀態。因為該部分婚紗攝影的遊客，一般都是在週一至週五前來攝影。

六、牡丹節和文化活動策劃：

一般是圍繞贏利點和人氣去策劃活動。一類是吸引更多遊客前來參觀的活動，比如：牡丹金曲大賽、牡丹旗袍秀、牡丹演藝、花園馬拉松、牡丹書畫大賽、牡丹攝影大賽、牡丹仙子模特大賽、牡丹花田動漫、花舞大賽、古裝賞花秀、小丑節等；另一類是本身即可盈利的專案，比如：園區內攤位租賃、園區內外廣告、名優產品展、豪車名花匯、賞花美食節、旅遊購物超市等。

七、門票和商務宣傳

1， 門票價格易一步到位，銷售時可以打折銷售，等園區完全成熟後再全價銷售。如果門票價格定的過低，以後再提高價格不太容易。

2， 門票印製時，一面是園區風貌，另一面可以作為廣告版面，尋找當地企業做票面廣告。也可以由當地企業出門票印刷費，然後免費為其做票面廣告。每張門票上一定要有單獨的票號，以便避免不法分子假票的出現。

3， 宣傳方面：給幼兒園、小學的學生、養老院和福利院的老人及殘障人士免費發放愛心門票，因為該部分人群一般需要有人陪同前來，故在獻愛心的同時，獲得了一部分客源。在飯店、賓館內放置園區宣傳海報和門票，憑蓋有飯店和賓館印章的門票享受半價。同婦聯合作舉辦“賞花相親會”，透過婦聯來宣傳。也可同旅遊公司開展長期合作，由其每年承包所有的票務和宣傳工作，然後門票分成，我們只是專心做好園區的管理工作。

4，積極聯絡旅行社，給予旅行社一定的提成，讓其儘可能多的帶團隊遊客前來賞花。

八、牡丹園內其他花及樹的搭配種植

牡丹園內牡丹花開放初期和花開放的後期，遊客不見得抱怨牡丹花開的少，有可能會抱怨花園內花比較少。因此，要圍繞牡丹花開放的時間，特別是牡丹花開放前和開放後種植一些其他花卉，比如草本的有：鬱金香、冰島虞美人、風信子、魯冰花、花毛茛、荷蘭大花蔥、繡球等；木本的有：櫻花、海棠、丁香、紫荊、榆葉梅、桃花、梅花、月季等。

同時，還可以種植一些夏、秋時節開放的花，比如：馬鞭草、觀賞向日葵、波斯菊、百日草、醉蝶花、大麗花、菊花、假龍頭、福祿考、千日紅、地膚等。

牡丹園的四周、道路兩側及牡丹花田間適當種植一些樹木，樹木的種植原則是：

1， 常綠景觀造型樹

2， 彩葉景觀造型樹

3， 花期長的景觀造型樹

建議的品種：

1， 常綠景觀造型樹：對接白蠟、黃楊、龍柏，小葉女貞，塔儈

2， 彩葉景觀造型樹：金葉榆，紅花繼木，紅楓，銀杏

3， 花期長的景觀造型樹：紫薇，月季

建議種植範圍：

1， 園子四周：塔儈，金葉榆，紅花繼木，紅楓，銀杏

2， 園內道路：紫薇，月季，對接白蠟、黃楊、龍柏，小葉女貞

3， 花田內部穿插：紅楓，銀杏，紫薇，月季

九、 牡丹文化觀賞園專案的特點和風險

很多牡丹觀賞園以失敗告終，究其原因是沒有充分認識到該專案的特點和風險，特別是規避風險的辦法。牡丹園屬於超長期專案，這是它最大的特點。

牡丹文化觀賞園專案的特點：

1、 週期短、見效快：當年投資、當年收益，從種植到收取門票5-8個月時間。

2、 成本回收快：運作好的當年收回投資，慢的2-4年收回投資

3、 生命週期和收益週期長，一勞永逸、一次投資、多代受益。國內有很多現存百年以上的牡丹園，例如：河北柏鄉縣的漢牡丹園上千年了、菏澤趙樓牡丹園也已近千年、景山公園的牡丹幾百年、山西古縣第一牡丹園1300多年了。

牡丹文化觀賞園專案的風險：

1， 地理位置決定成敗，一定要選好的位置。位置比規模重要，有的牡丹園幾百、上千畝，但因為比較偏遠和交通不便，遊客較少。

2， 據市場大小決定建設規模，牡丹園不在面積大小，而在精。

3， 建園時最好分2-3步實施，先建一中、小牡丹園，一邊盈利一邊滾動發展，不能滿足市場後再擴建。

十、 牡丹觀賞園的效益：

牡丹園屬於超長期專案，這是它最大的特點。這就註定了他的效益是以年來計算，而不是以月來計算。

觀賞園的效益同其所在的城市、宣傳力度、活動策劃和組織的好壞息息相關，很難對一個待建的牡丹園做出較為準確的效益預測。但有一點是肯定的，那就是收益會一年比一年多。如下僅列舉幾個已建牡丹園在2015年花期期間（20天左右）門票收入情況供參考：菏澤曹州牡丹園門票收入約1600萬元，洛陽王城公園約2000萬元，洛陽國家牡丹園約1200萬元，北京琉璃河天香牡丹園約80萬元，菏澤百花園約為160萬元，山西古縣第一牡丹園約60萬元，河北柏鄉縣漢牡丹園約為600萬元。

牡丹園還可同社會上各種組織合作舉辦一些其他活動獲得收益，比如：在十一前後舉辦菊花展、春節至元宵節舉辦彩燈及燈籠廟會、夏天舉辦燈光夜花園、啤酒節、集體婚禮、農村大集等等，也能獲得不菲的收入。合作模式一般為牡丹園方只是提供場所，其他都由活動舉辦方運營，然後門票分成；或者按天將場地租賃給活動舉辦方。

十一、牡丹園給當地的貢獻及帶來的間接收益：

牡丹園給地方帶來的效益十倍、甚至百倍於牡丹園本身的收益。

1、賓館住宿：牡丹文化節期間，由於大量遊客前來賞花，賓館常常爆滿，洛陽和菏澤的賓館一般在原價基礎上上漲2倍以上，即使這樣，市區賓館往往已經住滿，遊客不得不住到附近縣城。

2、餐飲：賞花之外，品嚐當地美食是遊客的另一大需求。牡丹節期間，大小飯店爆滿，常常出現遊客在飯店門口等座的情景。園區同期可舉辦美食節，主要採取攤位租賃的方式獲得租金收益；或者場地免費，餐前統一購買就餐卡，園區提取一定的管理費；

3、旅遊產品及當地土特產品銷售：購物是除賞花、餐飲之外的第三大收益，盡興遊覽之後的遊客，大都買些地方特色產品，或自用或作為饋贈佳品送給親朋好友。作為牡丹園，可以在花期期間開展購物大集活動增加收益，一種方式是將場地劃片出租；另一種方式是場地免費，購物後統一結算，提取一定的管理費；第三種方式是園區自己進貨，自己銷售。

4、同期，借賞花之機，政府、企事業單位和各行業組織舉辦“以花為媒，文化、科技產品展覽及經貿合作洽談為一體的綜合性經濟文化活動，成為當地發展經濟、文化的平臺和展示城市形象的視窗；也成為當地企業展示實力、樹立形象、宣傳揚名的舞臺。

據報道：2016年洛陽牡丹花期期間遊客2000多萬，城市綜合收入超過100億，而洛陽所有有牡丹園門票收入不超過1。5億，牡丹花在洛陽每多開一天，整個洛陽市增加3億左右的收入。同樣，2016年菏澤牡丹花期期間遊客700萬左右，菏澤城市綜合收入超過40億。可見牡丹觀賞園對地方經濟的貢獻和拉動遠遠大於園區本身的收益。

十二、部分可供參考的牡丹觀賞園

有計劃建設觀賞園的朋友，可參觀一下如下牡丹園，借鑑一些經驗，同時避免他們在建設過程中走過的彎路。各牡丹園的詳細資料請上網檢索，此處不再提供。

洛陽神州牡丹園

洛陽王城公園

洛陽國家牡丹園

菏澤曹州牡丹園

菏澤百花園

菏澤古今園

雲南武定獅子山牡丹園

河北柏鄉縣漢牡丹園

北京房山琉璃河牡丹園

山西古縣第一牡丹園

北京景山公園牡丹園

江蘇邳州牡丹園