如今社會越來越富裕，越來越多的人開始嚮往有天有地的別墅生活，這也許也是大多數人嚮往的終極居住目標。而東錢湖作為寧波主要的別墅區和傳統的富人區，今天我給大家做個東錢湖主要別墅區的簡單介紹。大家注意一點容積率，真正的別墅區容積率一般都在0。7以下，密度很低，居住舒適感強。後期的新建70年住宅小區政府都強制規定容積率不能低於1。0了，所以較早期的別墅都具有很強的稀缺性了。

首先介紹山水類別墅，主要以下三個樓盤。

一、錢湖比華利

開發商：雅戈爾

主流套型：獨棟

容積率：0。40

主流面積區間：700平左右

主流價格區間：2000-3000萬/套

比華利是東錢湖早期頂級別墅區，優點是環境優美空氣清新，南區部分房屋靠湖。獨棟別墅有稀缺性，佔地面積大，大花園，車位充足。缺點：戶均套型大，總價高，裝修費用高。地理位置比較偏僻，生活配套設施不全，交通不方便。適合頂級富豪度假，不適合長期居住。

二、錢隆山莊

開發商：寧波華瑞房產

主流套型：獨棟

容積率：0。38

主流面積區間：369-400平

主流價格區間：1800-2500萬/套

錢隆山莊是寧波老牌頂級別墅區，位於東錢湖正湖區的一個半島之上，環境上來說絕對首屈一指，聽說小區業主也很多是寧波說得起的人物。和比華利一樣，獨棟具有很強的稀缺性，加上面積適中，流通性較好。從風水上來說，錢隆山莊還是可以的。缺點也是生活配套不齊，休閒度假最好，長期居住次之。

三、卡納湖谷

開發商：華潤地產

主流套型：獨棟、聯排

容積率：0。41

主流面積區間：170-450平，另有幾棟頂級特大面積

主流價格區間：700-2000萬/套

卡納湖谷地塊原是東錢湖野生動物園，環境優美，小區中心有天然山體和人工水庫，爬山鍛鍊身體很好。小區佔地面積極大，造型風格各異，對面即是東錢湖水上樂園。缺點是小區南高北低，光照有遮擋，且多為風水大師都認為此小區風水不好（這個看個人信不信）。小區門口的馬路可能是環境原因噪音比一般的馬路大些（類似擴音效果）。週末節假日該路段比較堵。配套設施不齊全，也是適合度假，居住次之。

接下去介紹城市類別墅，主要也是三個樓盤。

一、東湖觀邸

開發商：中海地產

主流套型：雙拼、聯排

容積率：0。67

主流面積區間：325-420平

主流價格區間：1000-1700萬/套

東湖觀邸是以前的跑馬場地塊，小區佔地面積較大，南邊和西邊是天然河道。建築風格以法式別墅為主，多數套型配有少見的三層挑空天井，通風采光較好。位置比較接近市中心，公共交通發達，面積為主流別墅面積，周邊配套設施齊全，適合長期居住。缺點是建築設計上稍缺點藝術感，部分套型花園面積有點小。

二、英倫水岸

開發商：寧波恆元置業

主流套型：聯排、雙拼

容積率：0。70

主流面積區間：320-470平

主流價格區間：1000-1800萬/套

英倫水岸三面環水，以英倫建築風格為主。和東湖觀邸一樣，比較靠近市中心，交通發達，配套齊全，適合長期居住。小區環境優美，鬧中取靜。缺點是外立面顏色過暗，部分顯舊。部分套型不是很好。

三、香頌灣

開發商：雅戈爾

主流套型：聯排

容積率：0。70

主流面積區間：380-450平

主流價格區間：1150-1800萬/套

雅戈爾香頌灣南北靠河，以西班牙建築風格為主。小區南邊是正在造的綠城專案，未來的寧波展覽中心也將造在小區西南側。小區離地鐵4號線較近，出行方便，配套齊全。缺點是整個小區的房子朝向都是東或東偏南，這點很讓很多人接受不了。房屋窗戶普遍偏小，室內有較強壓抑感。

以上便是我給大家帶來的簡單介紹。近兩年東錢湖別墅的漲幅都很大，明顯快於普通住宅上漲速度，稀缺性已經開始體現，要上車的朋友還是趕緊為好。