中國最好的投資方式是什麼？在過去的二十年裡，答案一直都是投資房產。因為在過去二十多年裡我國的房價一直都保持著上漲趨勢，而是還是大幅度的上漲。基本上兩三年時間房價就能翻一倍，只要買了房就能賺到錢，而且是賺大錢。但問題是從2016年底國家提出“房住不炒”的定位之後，整個房地產市場的行情就變了，炒房再也不能賺錢了，反而還要承受巨大風險。例如社科院專家倪鵬飛就說：炒房風險會越來越大，因為4個原因會讓炒房者虧本。

原因一，國家調控政策在不斷升級。從樓市的一系列動作就可以看出來，國家對樓市調控的態度十分堅決，例如今年前5個月裡全國就出臺了234次調控政策。而且在調控政策密集的背景下，調控的範圍也在不斷增加，例如現在不少城市都出臺了二手房指導價機制。這就極大地限制了炒房者的炒作行為，至少二手房價格很難被炒高。

原因二，購房需求在不斷減少。第七次人口普查資料透露了一個很危險的訊號，那就是我國的生育率已經跌破警戒線了。例如2020年全國新出生人口就減少了265萬人，按照這個趨勢下去，也許用不了幾年我國就會進入人口負增長階段，到時候市場上的房子根本就找不到買家。

原因三，房產稅隨時有可能出現。所有人都知道房產稅能極大限制炒房行為，只不過因為種種原因一直沒出臺。但在今年5月份的時候，國家好幾個部門聯合召開房產座談會，聽取專家對房產稅試點工作的建議，這就釋放出房產稅可能出臺的訊號。這樣一來，炒房會面臨巨大的成本壓力，到時候炒房不僅不賺錢，甚至還有可能會虧本。

原因四，資源性房產價值受到削弱。炒房者最喜歡投資的房子應該就是學區房，因為這些房子身上有獨特的資源。但現在國家卻在不斷出臺政策削弱這些資源性房產的價值，例如現在很多城市就進行了劃片區入學政策。導致學區房的價格出現下跌，這樣一來炒房者就會受到巨大的限制。

也許在過去二十多年裡，炒房都是普通人眼裡最好的投資方式，但隨著樓市行情的轉變，現在來看，炒房不僅不能賺錢，甚至還有可能會虧本。所以就目前來看，我一直都不建議大家抱著炒房的心態進入樓市，否則就會虧本。當然這對於剛需購房者來說，絕對是一個好訊息，因為這意味著市場上的房價會慢慢迴歸合理。也許買房還是會很難，但至少不會變得更難。