根據CoreLogic的資料，6月份首次購房者支付的抵押貸款每週平均金額僅比支付市場租金高出18紐幣。

在基督城，支付新抵押貸款比繼續付租金平均每週便宜68。50紐幣，但在奧克蘭和惠靈頓新業主就沒那麼幸運了，他們發現自己每週還款花費比租房多100紐幣甚至更多。

這些數字是基於6月份首套房的價格、2。5%的抵押貸款利率和30年的還款期限得出的。

這揭示了首次購房者目前的優勢，如果他們能夠節省20%的首付並登上房地產市場的階梯，那麼他們就能為自己的資產去還貸而不是將錢存入房東的口袋。

CoreLogic首席房地產經濟學家Kelvin Davidson

然而，CoreLogic首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示，這些數字沒有考慮到持有的其他成本（如抵稅、保險和維護）或加息可能產生的影響。

在奧克蘭購房也可能省錢

雖然大多數奧克蘭人的購買成本高於租金，但也有例外。Sophie Lawson和她的伴侶在3月份買了他們的第一套房子，每週至少比租房少10紐幣。

在奧克蘭市中心找不到租金低於每週750紐幣的出租房時，這對夫婦被迫選擇購買了新房。

這比他們想支付的要多，但他們依然決定購買。

Lawson說，他們不得不從奧克蘭市中心搬到Te Atatu半島，但這是值得的。

“我們每個月要支付2，970紐幣的抵押貸款，所以這與我們租房的情況大致相同。但我們不是在為別人的抵押貸款買單，而是在為自己投資付款。”

她說，其他好處—比如更高的安全性、沒有室友，以及感覺他們在生活中前進，遠遠超過任何成本考慮，即使利率上升。

“自從我們購買了新房以來，我們的房子價值已經上漲了10萬紐幣，所以這讓我們在事情發生很大變化之前調整我們利率設定方面有更大的操作性。”

利率上升對借款人打擊更大

Davidson說，利率上升可能會比租金增加導致的住房成本增加更大，因為租金受到租房者支付能力的限制。

同時，由於抵押貸款利率處於歷史低位，即使是很小的調整也會對還款產生很大影響，他說。

儲備銀行最近的貨幣政策宣告設定了到2024年年中將官方現金利率提高到1。75%的目標，第一次加息可能會在明年年中開始。

Davidson說：“就抵押貸款利率而言，你肯定會開始預測上漲一些，也許更多。”

他預測，未來兩到三年，“標準”的一到兩年固定利率抵押貸款的利率可能會升至4。5%左右。

“這顯然比以前高了很多，但比更久之前低很多。”

“在2000年代中期，我們曾經看過利率在10-11%。”

銀行預測利率最快可能在下個月就會上漲。

哪裡買房比租房更便宜

奧克蘭6月抵押貸款付款額和租金成本的差異最大，新房主平均每週支付的費用比租房家庭多127紐幣。

惠靈頓也不甘落後，新房主平均每週比租房家庭多支付約96紐幣。

在漢密爾頓，每週差價為42紐幣，但尼丁，差價為22紐幣。

過去三年的CoreLogic資料顯示，與支付市場租金相比，奧克蘭和惠靈頓的抵押貸款還款總是更高，而在2019年年中左右，基督城的還貸成本要比全國其他地區更具優勢。

“對我來說，在這些領域的大趨勢是，直到最後一兩個季度，紐西蘭各地的租房和購房之間的差異相對較低且穩定，因為利率下降大致抵消了房價上漲，在房價趨於平穩和抵押貸款利率下降的背景下奧克蘭和基督城的情況有所改善，”Davidson說。

“當然，最近價格的反彈超過了租金的任何增長，並改變了相對性。我預計隨著抵押貸款利率的上升，這種情況會持續下去。”

當被問及為什麼基督城如此異常時，Davidson說很長一段時間以來，它的市場一直較為平坦。

“就價格增長而言，這確實是一個異常值，”他說。

“不過基督城最近加速了，但它的起點較低。”