文：週週

轉眼間，2021年都快過去5個月了，隨著5月天氣逐漸回暖，許多準備買房的人也開始願意外出看房，樓市也因此逐漸回暖。在此情況下，各地新房交易量正在緩慢上升。但此時許多開發商和房地產中介又開始用以往的賣房方式：販賣“焦慮”。售樓處負責公佈房價漲幅和時間，房產中介和售樓處的銷售人員負責宣傳房價即將上漲的“事實”。

但目前樓市回暖現象十分正常，不必過分解讀。反之，如果3、4月份的房地產市場仍然沒有回暖，那麼未來一年的房地產市場環境將非常糟糕。雖然現在的樓市正在回暖，但今明的樓盤環境依然低迷，這是因為今年樓市調控政策不僅沒有放鬆，反而在不斷收緊。

並且在“房住不炒”的大環境下，出現了22城土拍的“集中供地”方案，針對房企的“三條紅線”和去年底新增的“房貸集中調控體系”等兩條紅線的現象。但是樓市依舊沒有出現不少唱空人士所說的“泡沫”期，甚至也沒有出現大幅下跌的情況。

例如剛剛過去的2020年房地產市場就拿出了亮眼的成績， 全國 新建商品房銷售面積， 同比增長 2。6%，同比增長8。7%， 商品房 成交均價也同比增長5。9%，三項指標均創歷史新高。

同樣，2021年以來，全國70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量一直維持在50個以上。在投資投機明顯受挫的背景下，剛需群體當然是房地產市場復甦的主要推手，放眼 中國 14億人口、每年近千萬城市化人口的流入，其背後所孕育的購買力，令人難以想象。因此，跳出唱空的思維定勢，迴歸理性。

所以，在買房和不買房之間難抉擇的人同樣不少，這部分人擔心的是，現在如果買房，將來房價一旦“跌”下來，自己也許會“吃悶虧”。同時，他們也擔心的是，如果當初沒有及時買房，將來同樣可能“後悔”。

那今明兩年如果不買房子，五年以後會有什麼差距？會“偷樂”還是“吃悶虧”？對於這一問題，其實 孫宏斌 兩句話就說明白了。

近日，融創集團董事長孫宏斌在談及樓市調控政策時直接表示：我支援調控，不調控的話這個行業就沒辦法幹了，房價和 地價 都要上天了。可見，儘管開發商喜歡高房價，但由於土地價格上漲而引起的 房價上漲 ，對開發商來說也是很大的壓力。

說到底，現在房價已經很高了，房價越高就會導致更多的人買不起房，也會導致目前 房子 面臨的現狀，有房子賣不出去，新的商品房庫存量不斷增加。所以可以看出，目前的樓市環境，如果再不調控，不但購房者無法接受，開發商也已慢慢無法接受。

而作為格力電器的董事長，在關於房子的話題上，也曾表示，房價如果太高，員工每天都會為房子發愁，哪裡還有心思幹活？就是因為這個原因， 董明珠 還曾經給過每位員工一套房子的承諾。當然，董明珠的這個承諾也在逐漸兌現。

地產大佬 馮侖 也曾表示，以後真正要擔心的不是房價的高低，而是房子是否能賣得出去。從這裡可以看出馮侖對房子的相關看法。由董明珠和馮侖的觀點，我們不難看出，今明兩年如果不買房子，5年後的差距可能也不會太大，畢竟未來樓市的主基調將是趨於健康平穩。

但是話又說回來，準備買房子的人應該怎麼買？一些新的變化需要提前知道，今明兩年買房，3到5年後將會面對3個“壞訊息”：

房子 以次充好

近兩年來， 房屋 質量下降似乎也是常有之事，無論是大型企業還是中小型企業，都很容易“中招”。因為開發商資金週轉困難，為了降低這方面的成本，開發商就會進行“減配”，降低建築質量和標準，出現以次充好的現象。

為什麼這一現象近兩年來越來越頻繁，其根本原因是開發商資金緊張。加之房地產調控仍在繼續，國家明確提出要防止大量資金流入房地產市場，那麼開發商這方面的融資難題就會顯現。房屋建設資金不夠用，降低房屋質量是節約成本的最佳途徑。

延遲 交房 或出現扎堆現象，且開發商不 違約

按照《商品房買賣合同》的規定，一般都會有這樣的條款：“因不可抗力發生 延期 交房，則不承擔相關責任”，這也為開發商的延期交房做好準備。從全國範圍來看，已 言明 這件事的歸屬分類問題，在個別城市出臺的房地產政策中，也有關於“延期交房開發商不負責任”的相關內容。

因此，如果你以前買的房子到2020年才能交房，而且房子還沒有完工，那麼可能就會出現這種“延期”的情況，需要有心理準備。假如你現在還在租房子住，還在等新房子裝修搬走，那就意味著你得多付幾個月的房租了。

房產 增值 潛力有限

大家都知道，“房住不炒”已經成為樓市的主旋律，這也意味著未來房價將在一個合理的區間內波動。住房價格大漲大跌難以出現，再加上隨後可能出臺的一系列政策，住房價格升值房產增值潛力有限。

在未來5年內，可以說，房價的升值潛力都是可以預見的。對那些希望買房子升值的人來說，這也許不是“好訊息”。由於市場上的房屋總量已經足夠居住，一線和二線城市的房價仍有可能小幅上漲，而隨著“棚改”進入尾聲，三四線城市的房價上漲已沒有動力。

而對於今明兩年不買房子，五年後會“偷樂”還是“吃悶虧”這樣的問題。如果放在不同的人身上，得到的答案也是有些許不同的。歸根結底，房子不同於許多可以經常更換的日常用品，大多數人買的一套房子，可能會用來和家人一起居住生活，每個人的實際情況都不一樣。